Как развестись и защитить свои права в ситуации с использованием ипотеки и совместной покупкой квартиры?
Мы с мужем заключили договор на приобретение квартиры с использованием ипотеки, однако по ряду обстоятельств все платежи по погашению кредита в полном объеме были произведены за счет подаренных денежных средств родителями мужа. Я являлась созаемщиком по кредиту. . Обременение на квартиру банком сняты. Сейчас разводимся, но квартира еще не достроена. Мои права и действия в сложившейся ситуации. Прошу совета и возможные варианты. Есть ли смысл идти в суд и нести дополнительные расходы. Спасибо.
Елена, не стоит идти в суд. Квартиру присудят мужу. Деньги родителей пойдут ему в зачет. Получается вашего там ничего нет. Увы.
Спросить
Совершенно не согласен с ответом коллеги! Квартира (право на квартиру) было приобретено в браке на основании возмездной сделки. Эта квартира, вне всякого сомнения, входит в состав общей совместной собственности супругов, то есть принадлежит наполовину Вам, наполовину Вашему мужу.
Спросить
Приобретенная возмездно в период брака квартира является совместным имуществом супругов, пока не доказано иное. Доказательства должны быть в письменной форме.
Если деньги подарены Вашей семье, а не Вашему мужу лично целевым назначением, то данные денежные средства являются совместным доходом супругов.
Вы можете обратиться в суд с иском о признании за Вами права на 1/2 долю участия в долевом строительстве объекта-квартиры.
Спросить
Квартира была приобретена на часть собственных средств и средства взятые в банке по ипотечному кредиту, в дальнейшем с частичным погашением кредита материнским капиталом. Деньги за приобретенную квартиру выплачены в полном объему продавцу в момент заключения договора купли-продажи. На момент продажи квартира ограничений и обременений не имела. Правомерно ли было наложено обременение на квартиру в пользу продавца получившего расчет в полном объеме. И как теперь снять это обременение после полного погашения кредита для оформления долевой собственности на детей?
Здравствуйте, уважаемая Марина Анатольевна!
Сначала нужно выяснить основание, послужившее для этого обременения, а потом, возможно, обжаловать это в суд на основании статьи 131 ГПК РФ и на основании статьи 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здравствуйте! Не совсем понятно, на какой момент продажи и на кого сейчас наложено обременение. У вас была ипотека и вы ее погасили теперь вам нужно пойти в банк, чтобы они направили в юстицию факт расчета для того, чтобы снять обременение т.к ваш долг погашен в полном объеме! У вас в вашей выписке из ЕГРП будет видно обременение, когда его погасят, вам пришлют уведомление где будет написано, что обременение погашено, это делается через МФЦ!
СпроситьСкажите пожалуйста, если квартира находится в доле 50 на 50,взят кредит одним из дольщиков, выплаты кредита были прекращены, было вынесено судебное постановление о взыскании долга. В связи с новым законом о внесении должников в Росреестр квартир, находящихся в обременении, оба дольщика не могут продать квартиру, пока не будет произведена выплата по кредиту.
Денег нет на выплату кредита, дольщики хотят продать квартиру и погасить с этих средств кредит. Как возможно решить проблему продажи квартиры без предварительного погашения кредита? Есть какие-то ещё варианты?
Здравствуйте! Обращайтесь в банк и совместно с ним решайте вопрос о продаже.На практике-Вы находите покупателя,приводите его в банк,банк заключает с ним договор,производится оплата,с Вами договор расторгается.
СпроситьМы с мужем развелись. Ипотеку на квартиру была оформлена до законного брака, а регистрация квартиры была осуществлена уже в браке. Так же в браке было погашение кредита за квартиру. Квартира оформлена на мужа и ипотека тоже. Могу ли я взыскать с мужа половину денежных средств от первоначального взноса и выплат по кредиту?
Спасибо!
Здравствуйте, Юлия!
Если право собственности на квартиру было оформлено до расторжения брака (вернее даже до подачи заявления в регпалату) то при разводе и при разделе имущества в судебном порядке квартира будет делиться пополам (либо соответствующая денежная компенсация). Основание: п.6 статьи 38 Семейного кодекса РФ.
Если бывший муж не согласен на решение этого вопроса на добровольной основе через заключение соответствующего соглашения (по которому он Вам обязан будет вернуть те суммы, которые вносили Вы в погашение ипотеки), то Вы сможете сделать это в судебном порядке, где уже ему придется доказывать, что он заплатил больше за квартиру чем Вы (а я так понимаю, что дело обстоит именно так), а сделать это уже будет сложнее, поскольку, ему это придется доказывать.
Можем оказать помощь как в составлении соглашения о разделе имущества и сопутствующих ему документов, так и сопроводить дело в суде, если этого потребует ситуация. Наши контакты в анкете.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьИмеет ли бывший муж право на долю в квартире?
Квартира, в которой я сейчас проживаю была приобретена посредством отчуждения квартир принадлежащих моей матери и квартиры, в которой я сейчас проживаю. Фактически имел место обмен квартир с доплатой по сертификату материнского капитала, которую моя мама получила на свой расчетный счет. При этом были оформлены договоры купли-продажи, денежные расчеты между сторонами фактически не производились за исключением перечисления за счет федерального бюджета суммы материнского капитала. Сделки по отчуждению квартир были произведены в один день. То есть мама поменяла свою квартиру с доплатой на квартиру, которая сейчас является спорной. Совместные денежные средства, мои и мужа в приобретение квартиры не вкладывались. Имеет ли бывший муж право на долю в квартире? В браке на момент приобретения квартиры состояли 1 месяц.
Мною по договору долевого участия была приобретена квартира с использованием ипотечного кредита. Сейчас я досрочно погасила кредит и все обязательства перед банком выполнила. Перед регистрацией права собственности на квартиру хотела бы снять обременения с ДДУ, поскольку на момент погашения кредита не знала о том, что обременение необходимо снимать, в банке при погашении мне ничего внятно не ответили и только вручили справку о задолжности по договору (вернее отсутствие задолжности).
В кредитном договоре с банком есть такой пункт:
Права и обязанности сторон:
Кредитор обязуется: после исполнения заемщиком обязательств по договору в полном объёме в течение 20 календарных дней выдать заёмщику документы, подтверждающие исполнение обязательств заемщика по договору, а также осуществить все действия, необходимые для погашения записи об ипотеке в отношении квартиры в ЕГРП.
Кредит я погасила 4 месяца назад. Получается банк не выполнил своих обязательств? Согласно данному договору получается банк должен был самостоятельно инициировать погашение записи об обременении в ЕГРП? Или же я должна была инициировать официальный запрос в банк о предоставлении необходимх документов итолько от этого момента отсчитывается срок 20 календарных дней?
Помогите разобраться, спасибо.
Все правильно Вы понимаете, так как обязательства нарушены Вы имеете права на взыскание денежных средств в качестве компенсации, по ЗоЗПП.
СпроситьМы с моим бывшим мужем взяли ипотечный кредит, он является заемщиком, а я созаемщиком. Право собственности на квартиру полностью оформлено на мужа, но все платежи по кредиту плачу я. Имею ли я право переоформить право собственности по полам, если квартира еще в ипотеке, и на что я могу расчитывать при полном погашении ипотеке в случае выплаты, если муж будет собственником всей части? Как поступить в данной ситуации.
Мы с мужем планируем покупку квартиры в ипотеку с выделением долей 1/2 с привлечением средств мат. капитала, доли ребёнку будут выделены после погашения ипотеки. В первоначальный взнос будут вложены также мои средства с продажи квартиры приобретённой до брака. Дополнительным созаемщиком по ипотеке на эту квартиру будет выступать отчим мужа. Ровно половина стоимости квартиры будет оплачена за счёт моих личны средств, остальную половину будет платить отчим мужа.
Вопрос: может ли отчим претендовать на долю в квартире после погашения ипотеки, если платит он?
Нет, он не сможет претендовать на долю в квартире, но сможет взыскать с супругов вложенные в вашу квартиру средства.
Спросить
Нет. Но он может потом взыскать деньги с Вас... по ст.1102 ГК РФ, а потому нужно заключить письменный договор вам троим.
А лучше брачный договор.
СпроситьКвартира в общей совместной собственности с бывшей супругой. На право собственности наложено обременение в силу ипотечного кредита с использованием средств мат. капиталла. Мат.капиталл обналичен и был направлен на погашение кредита. После кредит был выплачен окончательно (есть справка из банка). Есть подписанное нами обязательство, согласно которому мы обязаны включить в собственность двоих детей в течение 6 мес. после снятия обременения с квартиры. В квартире прописаны четверо: мы и дети. Подскажите, можно ли в этой ситуации не снимать обременение с квартиры и оставить всё как есть, т.к. после развода возникли резкие разногласия по ряду вопросов.
Можете формально и не снимать.
Но супруга может потребовать это и в судебном порядке.
СпроситьПрошу подсказать любителей «поломать» голову, по такой ситуации. В 2015 году муж купил квартиру через ипотеку по программе «Молодая семья». По требованию банка квартира оформлена только на него, но мужем после оформления квартиры семье было выдано нотариально удостоверенное обязательство – после погашения кредита выделить доли в квартире каждому члену семьи. Когда кредит был погашен, выяснилось, что на квартире - запрет на регистрацию, а в настоящее время – арест, вследствие долгов мужа перед третьими лицами, в размере 1/4 рыночной стоимости квартиры. Вопрос: возможно ли освободить от обременения ¾ квартиры ввиду излишне наложенных обременений, в отсутствие долевой собственности? По-моему, сделать такое не получится, однако вдруг имеется такая возможность? Либо вариант единственный: мужу необходимо подписать договор дарения всей квартиры (он не возражает), подать его через МФЦ в Росреестр для получения отказа и, учитывая, что это единственное жилье для него и всей семьи, подать административный иск к приставам в суд и снять все обременения? Понятно, что еще есть вариант, что жена через суд потребует раздела общего имущества супругов, но это только ½ или (возможно) ¾ доли квартиры, с учетом несовершеннолетнего сына. Спасибо за внимание!
Состояла в гражданском браке. Для покупки квартиры в строящемся доме взяли ипотечный кредит. По Ипотечному Кредиту Мы с мужем созаёмщики. Договор долевого участия на квартиру оформлен только на меня. Квартира достроена, я получила свидетельство о регистрации права с обременением на квартиру. Муж (гражданский) умер. Есть наследники. Как наследники отвечают по долгам мужа и могут ли претендовать на квартиру? Все документы, подтверждающие платежи только мной имеются.
Добрый вечер. Если у супруга остался невыплаченным кредит, во-первых Вам необходимо обратиться в страховую компанию. Обычно по ипотеке оформляют страховку. Его наследники будут отвечать по его долгам, но и смогут претендовать на долю в квартире, поэтому Вам лучше оформить на себя весь кредит.
Спросить
1) претендуют на его долю;
2) но у них будут не только права на эту долю, но и обязанности по оплате кредита на его долю
3) если вы были замужем, тогда претендуете на чать его доли, если нет, то нет.
Спросить
Доброго времени суток! Если в его собственность квартира не была оформлена то наследстоваться не будет. Но если наследники будут претендовать на квартиру тогда и долги унаследуют.
Спросить
Если муж гражданский, то есть сожитель, то это не брак и никаких прав никакие наследники не имеют. Ни по долгам, ни по кредитам если все оформлено на вас.
Спросить
