Можно предложить такой заголовок - Правомерность наложения обременения на квартиру при полной выплате продавцу и способы снятия обременения для оформления долевой собственности на детей
Квартира была приобретена на часть собственных средств и средства взятые в банке по ипотечному кредиту, в дальнейшем с частичным погашением кредита материнским капиталом. Деньги за приобретенную квартиру выплачены в полном объему продавцу в момент заключения договора купли-продажи. На момент продажи квартира ограничений и обременений не имела. Правомерно ли было наложено обременение на квартиру в пользу продавца получившего расчет в полном объеме. И как теперь снять это обременение после полного погашения кредита для оформления долевой собственности на детей?
Здравствуйте, уважаемая Марина Анатольевна!
Сначала нужно выяснить основание, послужившее для этого обременения, а потом, возможно, обжаловать это в суд на основании статьи 131 ГПК РФ и на основании статьи 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здравствуйте! Не совсем понятно, на какой момент продажи и на кого сейчас наложено обременение. У вас была ипотека и вы ее погасили теперь вам нужно пойти в банк, чтобы они направили в юстицию факт расчета для того, чтобы снять обременение т.к ваш долг погашен в полном объеме! У вас в вашей выписке из ЕГРП будет видно обременение, когда его погасят, вам пришлют уведомление где будет написано, что обременение погашено, это делается через МФЦ!
СпроситьВ 2010 г. приобрели квартиру по ипотечному кредитованию у застройщика. При оформлении в собственность Продавец (застройщик) наложил обременение до момента погашения полной стоимости квартиры. Банк в котором мы получали кредит под эту квартиру оплатил полную (остаток долга) сумму. И наложил свое обременение до погашения кредита. После погашения кредита банку - банк снял ограничения, а Продавец - у которого мы приобретали квартиру, в юстиции так и не снял обременение. На данный момент этой фирмы (Продавца нет - обанкротился) Как нам снять обременение - мы же со всеми рассчитались. А квартира сейчас у нас с обременением.
Подыскала для покупки квартиру через риэлтерское агенство. Был заключен с продавцом предварительный договор купли-продажи. На момент заключения договора квартира была в залоге по ипотечному кредиту. Мы настояли, чтобы сначала было снято обременение и лишь затем подписан основной договор.
На сегодняшний день кредит продавцы погасили, обременение снято регистрационной палатой. Однако, продавцы внезапно заявили, что не желают заключать основной договор,
по совершенно надуманным причинам-их якобы не устраивает расчет через банковскую ячейку, хотя именно такая форма расчета указана в предварительном договоре.
Нами при заключении предв. Договора был внесен задаток продавцу в сумме 30 тыс.
рублей, что зафиксировано в тексте договора. Также в договоре сказано, что продавцы в случае отказа от продажи квартиры, возвращают покупателю сумму задатка в двойном размере.
Подскажите, пожалуйста, каковы теперь наши действия, как оформить правильно их
отказ и и каков порядок возмещения задатка? Как нам получить деньги обратно?
С уважением, Татьяна. Как получить обратно задаток при отказе продавца от заключения договора купли-продажи.
Захотели продать квартиру. 2002 г. была продана квартира, в связи с тем, что покупалась параллельно другая квартира. В договоре купли-продажи от 2002 г. указано, что полный расчет должен быть произведен до 28.07.2002 г. и указано что квартира находится в залоге у продавца до полного расчета. Были переданы деньги за квартиру в полном объеме (расписка утеряна!), в свидетельстве о праве собственности указано Ограничения (обременения) права Зарегистрирован залог в силу закона. Как снять обременение? И не потеряем ли мы эту квартиру?
Куплена квартира на собственные средства и средства по сертификату молодая семья. В предварительном договоре купли-продажи было указано, что квартира будет приобретаться за счет средств сертификата молодая семья, собственных средств и кредитных средств банка АК Барс. оказалось что в свидетельствах собственности указано обременение ипотека в силу закона. Откуда взялось это обременение? В окончательном договоре не было ни слова о банке. И как теперь снять это обременение?
В 2011 году я купила квартиру в рассрочку. Первая часть была выплачена из собственных средств, а вторую часть продавец должен был получить из средств мат. капитала.
Так как ребенку на момент купли квартиры еще не было 3 лет, продавцу пришлось подождать.
Суть вопроса в том, что, когда деньги были перечислены, продавец обещал приехать (он из другого города), чтобы снять обременение, но до сих пор обременение не снято.
Подскажите, как я могу снять это обременение?
Несколько лет купили квартиру под мат капитал и муж брал в банке не большую сумму денег. Деньги продавцу были выплачены в полном объёме. Обременение не сняли. Вчера продавец квартиры умер. Как теперь снять обременение и имеют ли право наследники умершей на эту квартиру.
Квартира в общей совместной собственности с бывшей супругой. На право собственности наложено обременение в силу ипотечного кредита с использованием средств мат. капиталла. Мат.капиталл обналичен и был направлен на погашение кредита. После кредит был выплачен окончательно (есть справка из банка). Есть подписанное нами обязательство, согласно которому мы обязаны включить в собственность двоих детей в течение 6 мес. после снятия обременения с квартиры. В квартире прописаны четверо: мы и дети. Подскажите, можно ли в этой ситуации не снимать обременение с квартиры и оставить всё как есть, т.к. после развода возникли резкие разногласия по ряду вопросов.
Квартиру купили еа сертификат ветерана вов с добавлением средств-есть рампискп и этотпоописано в догоаоре. Был составлен договор купли продажи и наложили обременение, т.к. деньги на момент составления договора еще не были перечислены продавцу. Далее в течении трех дней деньги поступили на счет продавца. Но продавец не снял обременение. Сейчас на контакт не идет. С момента покупки квартиры прошло 10 лет. Что делать в данном случае? Как снять обременение? И как запоосить платежное порусение, что продавцу были перечислены своевременно ден. средства из соц защиты по сертификату?
Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?
В 2014 году в Сбербанке купил в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Часть средств по расписке передал продавцу, другую часть через счет перевел банк. В договоре купли-продажи написано: "Указанное жилое помещение будет находиться в залоге Банка до полного исполнения Стороной 2 (т.е. мной) своих обязательств перед Банком по договору ипотечного кредитования.", а также "Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Стороной-2."
В свидетельстве о гос. регистрации права указано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином гос... сделана запись №..."
В 2020 году погасил ипотеку. Банк автоматически оформил снятие обремения в Рос. реестре.
Ипотека гасилась мат. капиталом, вследствие чего мне необходимо было выделить доли детям. Но тут я столкнулся с проблемой, в выписке из ЕГРН следует: "Ограничения и прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: . Основание гос. регистрации: договор купли продажи от.."
Попытки выснить через Росреест привели к ответу, что это не является ошибкой. Попытки исправить через Сбербанк: "Банк снял обременене с объекта недвижимости корректно. Номер обременения банка совпал с номером обременения в пользу продавца. Обременение в пользу продавца снимается через МФЦ продавцом или через суд."
Вопрос:
1) Кем наложено обременение? Если объект до покупки проверялся банком и кроме него запись потом никто не менял.
2) Что мне делать? Почему я исполнив обязательства перед банком и продавцом получил квартиру в обременении продавца. Договор купли-продажу типовой, доп. условий по обременению не указано. Поможет ли мне прокуратура, т.к. мне не дают выделить доли детям, и я считаю банк виноватым в таком снятии обременения?
Для снятия обременения с квартиры, при подачи заявления в суд, достаточно будет предоставить расписку продавца о получении денег за квартиру полностью, договор купли-продажи, выписку из росреестра. Обременение было наложено росреестром, так как часть денег за квартиру было переведено после заключения договора купли-продажи администрацией района согласно программы "молодая семья".