Как сохранить обременение на квартиру при разрыве отношений с совладельцем
Квартира в общей совместной собственности с бывшей супругой. На право собственности наложено обременение в силу ипотечного кредита с использованием средств мат. капиталла. Мат.капиталл обналичен и был направлен на погашение кредита. После кредит был выплачен окончательно (есть справка из банка). Есть подписанное нами обязательство, согласно которому мы обязаны включить в собственность двоих детей в течение 6 мес. после снятия обременения с квартиры. В квартире прописаны четверо: мы и дети. Подскажите, можно ли в этой ситуации не снимать обременение с квартиры и оставить всё как есть, т.к. после развода возникли резкие разногласия по ряду вопросов.
Можете формально и не снимать.
Но супруга может потребовать это и в судебном порядке.
Спросить
Квартира в общей совместной собственности без выделения долей.
Есть обременение права по ипотеке. С мужем развелись в 2012 году и устно договорились, что я с ребенком проживаю в данной квартире и выплачиваю кредит, после погашения кредита, свою часть по квартиры он отдает мне.
Сейчас я закрыла ипотечный кредит и идем в Росреестр с представителем банка снимать обременение.
Вопросы:
1. Какие соглашения нужны между мной и бывшим супругом, чтобы зарегистрировать мое 100% право собственности на квартиру? Достаточно соглашение о разделе квартиры? Нужно ли соглашение о выделении долей?
2. Возможно ли в единовременно в Росреестре зарегистрировать снятие обременения и возникновение моего 100% права собственности?
Купили квартиру с использованием МК через банк. Обременение с квартиры снято, перед сделкой купли-продажи у натариуса писала обязательство, что после снятия обременения я включу в собственость детей (10 лет и 3 года). Сейчас я хочу поменять на другую квартиру в этом же городе. Можно ли не включать детей в собственость по адресу которому приобретена квартира по МК,а включить в собственость в квартиру, которую хочу приобрести альтернативной сделкой?
Здравствуйте! Не включение детей будет являться прямым нарушением закона. Если о этом будет известно ПФ, то они будут вправе обратиться в суд и взыскать средства материнского капитала.
СпроситьПланируется покупка квартиры с использованием ипотечного кредитования. Банк настаивает на регистрации квартиры в совместную собственность супругов. По факту доли супругов в приобретаемой квартире не равнозначны (продается другая квартира, принадлежащая одному из супругов). Может ли быть составлен брачный договор на квартиру "с обременением". И когда можно будет перерегистрировать права собственности на недвижимое имущество "с обременением" на основании составленного брачного договора (вступить в долевую собственность)? После снятия обременения?
Брачный контракт не должен противоречить условиям договора об ипотеке, в противном случае банк сможет признать условия брачного контракта недействительными. Предложите банку оформить в собственность квартиру в долевую собственность с учетом вложения средств каждым из супругов.
СпроситьКонечно вы можете заключить брачный договор на жту квартиру, только не понятно зачем нужно обременение и в каком виде, потому как квартира в совместной собственности все ранво без вас отчуждена не может быть, Перерегистрируете сорбственность после выплаты ипотеки и снятия залога.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Брачным договором Вы в любое время можете перераспределить соотношение долей в собственности.
Согласно п. 1 ст. 41 Семейного кодекса РФ, брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачным договором Вы и сможете изменить законный режим собственности супругов (ежим совместной собственности): брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов - см. п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ.
Спросить
Добрый день! может и должен, более того банк бычно выдает кредит на уловиях того, что брачный договор будет составлен с помощью банка, это является неким гарантом)) прописывайте в долевую собственность с учетом средств каждым из супругов
СпроситьКвартира была приобретена на часть собственных средств и средства взятые в банке по ипотечному кредиту, в дальнейшем с частичным погашением кредита материнским капиталом. Деньги за приобретенную квартиру выплачены в полном объему продавцу в момент заключения договора купли-продажи. На момент продажи квартира ограничений и обременений не имела. Правомерно ли было наложено обременение на квартиру в пользу продавца получившего расчет в полном объеме. И как теперь снять это обременение после полного погашения кредита для оформления долевой собственности на детей?
Здравствуйте, уважаемая Марина Анатольевна!
Сначала нужно выяснить основание, послужившее для этого обременения, а потом, возможно, обжаловать это в суд на основании статьи 131 ГПК РФ и на основании статьи 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здравствуйте! Не совсем понятно, на какой момент продажи и на кого сейчас наложено обременение. У вас была ипотека и вы ее погасили теперь вам нужно пойти в банк, чтобы они направили в юстицию факт расчета для того, чтобы снять обременение т.к ваш долг погашен в полном объеме! У вас в вашей выписке из ЕГРП будет видно обременение, когда его погасят, вам пришлют уведомление где будет написано, что обременение погашено, это делается через МФЦ!
СпроситьКупили квартиру с использованием мат. капитала. Квартира в обременении. Деньги еще пока не перечислены. Можно ли снять обременение и выделить доли до перевода средств мат. капитала, если фирма, выдавшая нам кредит согласна.
Утеряно нотариальное обязательство о распределении долей в квартире после снятия с нее ипотечного обременения. Обязательство делал муж. Квартира была приобретена в браке с использовантем мат. капитала. В случае развода, как будет делиться квартира подскажите пожалуйста?
Здравствуйте, Гость, по закону вы обязаны выделить доли в квартире всем членам семьи. При разводе будете делить свои доли без учета долей детей. Удачи вам!
СпроситьСемья получила мат. капитал в 2017 году. У семьи в ипотеке квартира. Они погасили оставшуюся часть кредита (2-3%) из средств мат. капитала. Мат. капитал израсходован полностью.
Квартира в совместной собственности супругов.
Погашение кредита (и ипотеки) произошло в этом году. Запись об ипотеки должна быть погашена.
Сейчас эта семья хочет продать квартиру и купить новую квартиру большей площадью в кредит с ипотекой. Новую квартиру хотят оформить в собственность супругов и детей.
Вопрос: есть ли какие-то ограничения на продажу старой квартиры (погашение кредита по которой произошло из мат. капитала) и есть ли какие-то ограничения на покупку новой квартиры в кредит с ипотекой?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно, продать старую квартиру без оформления долей на детей, и согласия органа опеки на продажу, не могут. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЯ купила квартиру с использованием маткапиталла (без ипотечного кредита) в общую долевую собственность с супругом по 1\2. Писали обязательство в ПФ о выделении долей детям после перечисления маткапа. Было наложено обременение на квартиру до перечисления денег. Сейчас деньги перечислены. Теперь надо снимать обременение и выделять доли детям. С чего начать и можно ли это сделать одновременно?
Семья получила мат. капитал в 2017 году. У семьи в ипотеке квартира. Они погасили оставшуюся часть кредита (2-3%) из средств мат. капитала. Мат. капитал израсходован полностью. Квартира в совместной собственности супругов. Погашение кредита (и ипотеки) произошло в этом году. Запись об ипотеки должна быть погашена. Сейчас эта семья хочет продать квартиру и купить новую квартиру большей площадью в кредит с ипотекой. Новую квартиру хотят оформить в собственность супругов и детей. Вопрос: есть ли какие-то ограничения на продажу старой квартиры (погашение кредита по которой произошло из мат. капитала) и есть ли какие-то ограничения на покупку новой квартиры в кредит с ипотекой? В каких нормах права об этом говорится?
Нужно исходить из того, что используя мат. капитал квартира должна быть поделена и на детей, и значит продажа должна поизводиться только с согласованием органов опеки, однако судя по вопросу доли детям не выделены ("... Квартира в совместной собственности супругов. " ) таким образом ситуация не совсем в правовом поле, а значит давать совет по не правовым способам продажи - не имеет морали...
Спросить
Если ипотека по первой квартире гасилась из средств материнского капитала, то все члены семьи должны быть наделены долями в этой квартире, в т.ч. дети. При использовании маткапитала у нотариуса должно было быть оформлено обязательство о наделении долями. Исходя из этого, раз ипотека закрыта, при продаже квартиры необходимо взаимодействие органов опеки и получение от них разрешения на продажу, так как дети должны быть наделены долями. Для получения разрешения опеки туда предоставляются сведения о новой квартире и тоже предоставляется нотариальное обязательство о предоставлении долей членам семьи долей в этой квартире, оформленное от заемщика, на кого ипотека будет оформлена. Когда будут подаваться документы на продажу, к пакету прикладывается разрешение опеки.
СпроситьМожно ли после снятия обременения и закрытия ипотеки с квартиры переоформить ее на несовершеннолетних детей? Квартира приобретена с использованием средств материнского капитала и по документу о собственности сейчас находится в общей совместной собственности моей и супруга.
Добрый день.
Анна, конечно, после погашения ипотеки и снятии обременения, собственники в праве распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам (например, путем дарения).
К отношениям по дарению недвижимого имущества применяются нормы Гражданского кодекса РФ о дарении.
Требования к форме договора дарения установлены ст. 574 ГК РФ.
Согласие органа опеки и попечительства требуется только при отчуждении имущества (п. 4 ст. 292 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). При получении имущества несовершеннолетним такое согласие не требуется.
Действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с законными представителями и их близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование.
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ (освобождены от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые физическими лицами от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Исходя из изложенного, не облагается налогом (НДФЛ) доход, полученный в порядке дарения от матери сыну, подавать декларацию в налоговую инспекцию также не нужно.
Спросить
Меня ещё интересует вопрос. Если переоформить квартиру на несовершеннолетних можно ли будет получить пособие от Президента на детей с 8 до 16 лет. Просто у нас с мужем две квартиры в собственности. Если переоформить на детей, будет ли проверяться собственность ребенка? Или только родителей?! И по этому факту идёт отзаз, хотя я не работаю и семья наша стоит в органе Соцзащиты как малоимущая.
Спросить
