Арендатор не выполняет обязательства по аренде - как защитить интересы арендодателя

• г. Казань

Я арендодатель. С 1 июля 2019 г. заехал арендатор в офисное помещение. Договор сразу не подписан, поскольку арендатор говорил, что оформляет документы. Через 2 недели он предоставил документы, составили договор, он его забрал и уехал подписывать (документы не на него, а на другого человека). Наемные люди работали в офисе. Не приезжал, кормил завтраками, что его нет в городе и тд. В начале августа 2019 г. Начал говорить что цена большая и просил скидку. По телефону сошлись на том, что июль и август будет скидка, а сентябрь в полном объеме. Просил договор начать с 1 сентября 2019 г. на полную сумму. Оплатил 1 месяц июль, за август начал кормить завтраками. Договор составили с 1 сентября 2019 г, но он так и не приехал. На сегодняшний день задолженность 45000. Он не появляется, люди у него уволились, вся мебель и их рабочие документы остались. Что можно сделать?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Оксана! Если не будет подписанного договора с обоих сторон, то проблема будет у Вас, Вы, не сможете взыскать с арендатора

деньги.

Спросить

Удерживать имущество пока не расплатятся, это называется самозащитой прав.

ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Казань - онлайн услуги юристов

Алена
30.07.2015, 08:20

Где моя социальная пенсия? Проблемы с выплатами и доплатами

Я сирота получала социальную пенсию. После 9 классов школы окончила колледж в июне 2014. Поступила в университет приказ от 31 июля. Справку об учебе университете дали 23 сентября. Пенсию социальную за июль, август, сентябрь не выплатили. Социальную доплату за июль, август, сентябрь и октябрь не воплотили. Вопрос: имею ли я право на получение социальной пенсии в июле, августе, сентябре, и социальной доплаты в июле, августе, сентябре и октябре.
Читать ответы (1)
Наталья
29.01.2016, 10:22

Возможность ухода в отпуск на 21 день через полгода после окончания предыдущего отпуска

У меня такая ситуация. Я устроилась на работу в сентябре 2012 г. первый отпуск 42 календарных дня был в июле-августе 2013, потом август-сентябрь 2014, потом июль август 2015. у меня вопрос - могу ли я уйти в отпуск на 21 день по происшествию полугода с момента окончания предыдущего отпуска? На работу я вышла 31 августа 2015 г.
Читать ответы (1)
Светлана
07.09.2016, 14:06

Сокращение с 1 июля и компенсации - как будет рассчитываться выплата за август и сентябрь?

Я сокращена с 1 июля 2016 г. Среднемесячная зарплата составляет 16500 руб. За июль организация выплатила компенсацию из расчета 21 рабочий день в июле = 11700. Компенсация за август рассчитывается аналогично? То есть 23 рабочих дня в августе = 13400. Или же компенсация за август должна быть = 16500? Как будет рассчитываться компенсация за третий месяц - сентябрь?
Читать ответы (4)
Анастасия
11.06.2016, 09:19

Проблемы с отпуском - игнорирование руководством и перенос на другие даты

Проблема такая, должен быть отпуск июнь, июль, август. Писала отпуск на июль, за тем в начале данного месяца предупредила что выхожу замуж в нчале августа. Попросила отпуск либо на июль так же как указывала, или на начало августа. Но мое руководство меня проигнорировало. И теперь говорит июль август занят, можешь выйти сейчас на неделю и в конце августа на неделю. Они не включают того что в прошлом году было тоже самое и я вышла опять же не по графику, вышла в отпуск в июне. Руководитель говорит хочешь выйти в августе договаривайся с девочками что бы заменились с тобой. Правильно ли поступает мое руководство? Очень жду ответ, спасибо! Моя почта g1994_2011@mail.ru
Читать ответы (2)
Мария
06.07.2010, 21:12

Считается ли нарушение сроков выплат за месяц вперед (см.выше) пропуском двух платежей подряд.

Нужна ваша точка зрения по моему вопросу. Сдаю помещение а аренду. Согласно пункту 3.2. Договора аренды: «… оплата по договору производится ежемесячно с предоплатой за месяц до расчетного периода (не позже 5 числа каждого месяца). Платеж считается выполненным с момента получения наличных денег Арендодателем на основании выставленных Арендатору счетов на оплату.» т.е. договор подписан 5 мая и график выплат должен быть следующим: 5 мая – платеж за май+ июнь (месяц вперед) 5 июня-платеж за июль 5 июля платеж за август. Этот график подписан Арендатором, помимо того, что это сказано в п.3.2. договора. По факту же Арендатор платил так: 29 апреля платеж за май (как аванс до подписания договора 5 мая) 22 мая платеж за июнь. И все. Сейчас пишу претензию о погашении задолженности по аренде и возник вопрос: 1.какую именно сумму указывать? Писать: «прошу погасить задолженность за июль» т.к. сегодня 6 июля, а оплата должна быть 5 июля. Или писать: «прошу погасить задолженность за июль и август »-это если основываться на п.3.2.договора, где сказано про предоплату за месяц. 2.Считается ли нарушение сроков выплат за месяц вперед (см.выше) пропуском двух платежей подряд. Применима ли сюда ч. 1 ст. 619 ГК РФ), где сказано, что «В случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя» Или для расторжения ждать когда он бесплатно кроме июля, отсидит и август т.е. пропустил выплату 5 июля за период с 5 июля по 5 августа+ пропустит 5 августа за период 5 августа по 5 сентября.
Читать ответы (1)
Наталья
20.09.2018, 21:34

Как вернуть деньги по задолженности за ЖКУ после судебного решения?

Была задолженность за ЖКУ, в начале июня заплатила, за июнь, июль заплатила в августе, за август в начале сентября согласно квитанции через сбербанк онлайн. Сейчас сбербанк взыскать деньги по судебному решению за ЖКУ. Как вернуть деньги?
Читать ответы (1)
Алина
22.05.2015, 08:28

Арендатор частично выплатил задолженность по мирному соглашению - как поступить арендодателю?

Арендодатель предоставил в пользовании нежилое помещение арендатору, имеется договор и акт приема-передачи. Арендатор несколько месяцев не платит. Обращались в суд, заключили мирное соглашение о том, что арендодатель не будет требовать с арендатора уплаты пени и штрафов и арендатор должен выплатить сумму задолженности к определенному сроку (20.02.2015 г.). На сегодняшний день арендатор частично выплатил сумму по мирному соглашению. Как арендодателю поступить дальше?
Читать ответы (1)
Анастасия
30.10.2017, 16:10

Получены квитанции на коммунальные услуги за июль-август

Добрый день. Сняли квартиру с 1 июля, а жить начали с конца августа. За июль-август пришли квитанции на коммунальные услуги по 4000. Хозяин квартиры говорит, что у него 2000 максимум выходило в сезоны с отоплением. Откуда могут взяться такие цифры? За июль заплатили, но в августе пришел квиток с долгом за июль.
Читать ответы (1)
Сергей
18.09.2013, 13:50

Как правильно уволить его и в какой день считать день увольнения?

24 июля 2013 г. сотрудник не вышел на работу (запил). Вышел 18 сентября 2013 г. Составлены акты о прогулах за июль, август, сентябрь. С сотрудника взято объяснение в письменном виде. Как правильно будет уволить его за прогул? Можно ли считать днем увольнения 23 июля (задним числом)? или 18 сентября, он ведь работал этот день?
Читать ответы (1)
Марина
27.07.2015, 19:30

Как оформить расторжение договора на аренду в отсутствие арендатора

Арендатор нежилого помещения уехала в отпуск, поручив нам, сотрудникам этого офиса, переехать в новое помещение. Аренд одатель требует подписи арендатора при расторжении договора на аренду. Арендатор приедет через месяц. Аренда оплачена до конца месяца, с 1 августа мы в другом офисе, как нам в связи с отсутствием арендатора оформить расторжение договора на аренду?
Читать ответы (1)