Прошу учесть что я живу со вторым мужем и ребенком на площади второго мужа.
Мой бывший свекор имеет муниципальную жил. площадь в которой прописан: он сам, два его совершеннолетних сына (один из них мой бывший муж) я и мой ребенок 2001 года рождения (от брака с его сыном). Сейчас он хочет продать квартиру и просит согласия на приватизацию, при этом в долю приватизации берет только моего сына, а меня не учитывает. Законно ли это и куда мне выписываться? Прошу учесть что я живу со вторым мужем и ребенком на площади второго мужа. И если продадут квартиру какая доля мне с сыном отойдет (1/4 или 2/5)
Светлана, если Вы откажетесь от приватизации, а Ваш сын будет участвовать в приватизации, то получите 1/4 от продажи. Прописаться можете к Вашему второму супругу. Заставить Вас отказаться от приватизации невозможно. Единственное, что он может сделать - это подать в суд иск о признании утратившими права пользования квартирой.
Спросить
СОГЛАСИЕ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ: Для приватизации жилья необходимо (ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»):
- согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет., имеющих равные права на жилое помещение, в том числе временно отсутствующих граждан и бывших членов семьи.
Таким образом, все проживающие в квартире должны официально оформить своё согласие на приватизацию – либо лично в исполнительном органе, либо через нотариальную доверенность. Поэтому, пока выписываться никуда не надо.
КАКАЯ ДОЛЯ ДЛЯ ВАС С СЫНОМ ОТОЙДЕТ: Равенство долей – общеприменяемый порядок при приватизации жилья, поэтому в результате регистрации прав собственности после приватизации на квартиру возникает общедолевая собственность, регулируемая статьей 244 Гражданского кодекса РФ. То есть все лица, записанные в свидетельстве о собственности, имеют право на равные доли приватизированной жилплощади.
Таким образом, Вам с сынишкой достанется равная со всеми часть.
Спросить
Как выписать из приватизированной квартиры бывшего мужа, если я хочу улучшить свои жилищные условия, тоесть продать эту квартиру+материнский капитал и купить квартиру большей площади. Бывший муж выписываться не хочет. У меня второй брак и двое несовершеннолетних детей во втором браке. В первом браке сын, ему 18 лет. Квартира была получена в браке и при приватизации разделена на двоих,1/2 доля моя и 1/2 доля моего сына. Бывший муж в приватизации не участвовал. В квартире прописаны я,мой старший сын 18 лет, второй сын 4 года и бывший муж. Бывший муж не живет в этой квартире и коммунальные платежи не оплачивает, мы в разводе 5 лет.
Гавную фразу вы в своем сообщении так и не написали - по какой причине муж не участвовал в приватизации.
Если он выдал нотариально заверенное согласие на приватизацию без своего участия, то тем самым муж приобрел ПОЖИЗНЕННОЕ право пользования этой квартирой.
Снять с регистационного учета вы его не сможете.
СпроситьА как же права детей,ведь нам тесно в однокомнатной квартире,нас пятеро живут в ней.
- При чём здесь права детей?
Суд может меня обязать выплатить ему какую-то часть от продажи квартиры или нет?
- Нет не сможет.
Просто вам будет сложно продать жильё, в котором лицо имеет право пожизненно проживать.
СпроситьВ муниципальной квартире прописаны: мой бывший муж, мой совершеннолетний сын и несовершеннолетний ребёнок моего бывшего мужа от второго брака. На данном этапе бывший муж хочет выписываться на время, прописать туда временно свою жену, просит моего сына дать согласие на это. После этого он даёт мне согласие на приватизацию квартиры. Я хочу приватизировать на детей. Может ли мне навредить как то временная прописка жены?
Зарегистрированные по месту пребывания (временно) граждане не имеют права на участие в приватизации ... не навредит...
СпроситьЯ (мать), бывший муж (отец) и наш сын прописаны сейчас в муниципальной квартире. Я выписываюсь, ребенок остается. В дальнейшем грядет приватизация вартиры... Вопрос:
1)Без моего согласия может ли бывший муж осуществить приватизацию?
2)При приватизации могу ли я потребовать от бывшего мужа такие условия: т.к. он собирается потом квартиру разменивать-расселяться (там еще его родная сестра прописана), предоставить нашему сыну отдельно от него жил. площадь (отдельную квартиру-метры позволяют). Т.Е. приобретет себе жил. площадь-будет собственником, приобретет сыну-сын будет собственником, НО пропишится у сына в квартире т.к. он несовершеннолетний.
Ваше согласие на приватизацию вообще не требуется. Отец как законный представитель несовершеннолетнего будет представлять его интересы при приватизации. После приватизации у квартиры появится 3 собственника: б.муж, его сестра и ребенок - по 1/3 доле у каждого. При продаже данной квартиры каждому выделяется его часть денег, на которую и приобретается встречное жилье. Если доли ребенка в денежном выражении хватит на отдельную жилплощадь, значит в его собственности появится жилье. Если денег не будет хватать - не появится. Никакого размена после приватизации быть не может, только продать одно жилье и купить другое.
СпроситьМы многодетная семья и хотим встать на расширение жил площади. Поставят ли нас в очередь если в моей приватизированной квартире прописан бывший муж, который не является собственником? Квартира досталась мне от моей бабушки, но приватизация происходила когда я была в браке с бывшим мужем и он за 2 года до приватизации прописался на мою жил площадь. Выписываться не хочет! Сейчас я снова вышла за муж и имею троих детей. Подскажите пожалуйста как нам теперь быть!
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о выселение бывшего супруга в связи с невозможностью совместного проживания.
Спросить
Добрый вечер, Светлана!
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Однако, в Вашем случае (приватизированная квартира) необходимо учитывать положение ст.19 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", которая не распространяется вышеуказанную норму закона (ч.4 ст.31 ЖК РФ) на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Таким образом, если бывший супруг имел равное с Вами право на приватизацию, но отказался от нее, то выселение его из такой квартиры невозможно, кроме как, если он сам не снимется с регистрационного учета по Вашей квартире.
Что касается признания Вашей семьи нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. То в этом случае необходимо руководствоваться п.2 ч.1 ст.51 ЖК РФ, предусматривающей основание по которой граждане, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, если имеют обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Таким образом, уточнив учетную норму в вашем населенном пункте Вы можете рассчитать: имеется ли основание для Вас или нет.
СпроситьУ меня такой вопрос: мой сын родиля в 2006 году. И был прописан на жил. площади моего бывшего мужа. Вместе с мужем прописны там его мама и папа, а также его младший брат 1989 г. р. .ответственным квартиросъёмщиком является мой бывший свёкр (отец моего бывшего мужа, он же дед моего сына). Нужно ли моё согласие на приватизацию этой квартиры, т. к. я являюсь матерью несовершеннолетнего ребёнка, который прописан в ней? Могут ли приватизировать квартиру не вписав туда моего сына? И если мой сын будет учавствовать в приватизации, то на каких долях? В квартире, на сколько мне известно прописано пять человек, вместе с моим сыном.
Мой муж прописал к себе нашего ребенка в муниципальную квартиру. Квартира не приватизирована. Но квартира съемщик (Мать мужа) против. Это значит без ее согласия (подписи) ребенок не будет иметь в этой квартире долю? Или ребенок автоматический получает там долю своей жил площади? И если сейчас захочет мать мужа продать квартиру или разменять то ребенок останется без жил площади и регистрации?
Ребенок, наравне с остальными зарегистрированными членами семьи имеет равные права. При обмене квартиры будут учитываться интересы зарегистрированного в ней несовершеннолетнего.
При приватизации квартиры ребенок в обязательном порядке будет в ней участвовать. Соответственно приобретет и долю в праве общей долевой собственности квартиры.
Спросить
Надежда, здравствуйте.
Если ребенок прописан в квартире, мать Вашего мужа не имеет никакой возможности ущемить его права проживать в этой квартире и иметь долю в праве собственности на квартиру при приватизации.
Никаких вариантов нет, ни размен, ни что-либо другое. За этим, помимо всего прочего, следят органы опеки.
Спросить
Ваш ребенок зарегистрирован в квартире, которой пользуются по договору социального найма. Все наниматели имеют право проживать в данной квартире, а о доле здесь вообще не идет речи, поскольку квартира не в собственности вашей свекрови или вашего супруга. Ваш ребенок может приобрести долю в случае, если остальные наниматели будут приватизировать квартиру и ребенок войдет в состав лиц, участвующих в приватизации.
СпроситьНаша квартира в долевой собственности - пять частей: родители мужа, муж и двое несовершеннолетних детей. То есть мы-многодетная семья.
После приватизации родился третий ребенок, его не включили в приватизацию, т.е. доли он не имеет, но прописан.
Отец мужа (1/5 доля) хочет продать свою часть, так как отношения в семье испортились. Угрожает продать первому встречному. Хочет выписать из квартиры меня (я прописана, но не в доле).
Вопросы:
1. Имеет ли право третий ребенок (который не в доле, но прописан) на часть квартиры?
2, Сможет ли свекр продать его долю так просто, как нам грозит?
У вас преимущественное право покупки не все так просто он обязан сначала вам предложить купить долю.
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
1. Ребенок не имеет права на долю. 2. выписать вас свекор не сможет 3. Продать долю сложно, т.к. надо предложить всем сособственникам, включая детей, следовательно, требуется отказ от преимущественного права покупки и согласие опеки, которое опека не дает. 4. он может продать долю под видом дарения, но это очень дешево, если вообще найдется покупатель.
СпроситьМы с мужем и ребенком жили у его родителей. Ребенок был прописан в их квартире сразу после рождения. Затем родители решили приватизировать квартиру. Взяли у меня свидетельство о рождении ребенка, сказав что в приватизации будут учавствовать четверо: свекровь, свекр, мой муж и ребенок - все кто прописаны в этой квартире. Через несколько месяцев я узнаю, что мой муж выписался с ребенком из данной квартиры и прописался в квартиру к сестре. Так они приватизировали квартиру на двоих: свекровь и свекр. А мой ребенок в приватизации не учавствует. Затем муж с ребенком обратно прописались к родителям. Все это время муж, я и ребенок жили у его родителей и никуда не переезжали. Скажите пожалуйста куда мне обращаться и с каким заявлением, чтобы моего ребенка включили в приватизацию или признали приватизацию недействительной.
Альбина, здравствуйте! Обратитесь в суд в интересах своего ребенка (и , если хотите, можете также попробовать отстоять и свои права, так как Вы проживали в этой квартире, хоть и не были зарегистрированы) с исковым заявлением о признании договора передачи недействительным в части, включении ребенка в число сособственников, признании права собственности на долю. В процессе доказывайте, что, во-первых, не было получено Ваше согласие на снятие ребенка с рег. учета, во-вторых, ребенок никуда не выезжал и проживал по прежнему адресу, то есть, специально был снят с рег. учета на время приватизации, чем его права были сильно нарушены.
Процесс трудоемкий, обратитесь за помощью к юристу.
Удачи Вам!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПрошу ответить на мой вопрос.
Наша семья хочет приватизировать квартиру, где прописаны я, мой брат, наши родители. Можно ли при приватизации выделить долю (и какую именно) моему ребенку, прописанному на площади моего мужа? Нужно ли согласие органов опеки?
2-я часть вопроса: ребенок прописан в квартире, приватизированной в 4 равных долях (моим мужем, его сестрой и их родителями). Изменятся ли права ребенка в отношении этой площади, если ему будет выделена доля при приватизации нашей квартиры?
Заранее благодарна.
Костина Екатерина.
Нет, ребенок должен быть зарегистрирован в квартире на момент приватизации. Получит наравне с вами тогда.
В другой квартире у него сейчас только право пользования - то есть право проживания. Выписав его и выселив, он утратит его.
СпроситьБудет лучше, если вы приватизируете квартиру, а потом подарите ребенку принадлежащую вам долю. Права ребенка на другую квартиру после того, как он станет долевым собственником, не изменятся.
СпроситьМой бывший муж и его мама имеют 2-комнатную квартиру и приватизуруют ее в равных долях (2 чел., 38 м 2). Наш единственный ребенок (17 лет) с рождения прописан со мной, в другой неприватизированной квартире (3 чел, 52 м 2) . Мама моего мужа просит меня написать заявление, что мой сын не претендует на долю в приватизации их кваритры.
Имеет ли несовершеннолетний ребенок право на долю при приватизации квартиры отца, если он никогда там не имел регистрации, но вписан в его паспорт? Если да, то как рассчитывается доля сына (как 1/2 доли отца или 1/3 от всей кватиры)?
Стоит ли отказываться ребенку от его доли? Разрешат ли им приватизацию, если от меня и нашего сына никаких заявлений с отказом от доли не будет написано?
Заренее благодарю за ответ.
