Как уложиться в закон при постройке дома на своей части участка не обязательно деленного?
Участок (9,8 соток) и дом находятся в долевой собственности по 1/2 части. Каким законным образом можно построить дом на своей 1/2 если участок не делили.
Необходимо определить порядок пользования земельным участком и получить согласие сособственника на возведение строения.
СпроситьЕсли дом находится в долевой собственности можно ли продать часть дома и каким образом.
Можно ли построить дом на участке в общей долевой собственности. Участок 7.5 соток, собственников 3.
Можно, только дом будет также в таких долях, если не было раздела в натуре земли или нет письменного договора
СпроситьМожно ли узаконить построенный дом на участке в общей долевой собственности, 7.5 соток если собственников 3. Один против. Домик маленький помещается на 1/3 доли., он как бытовка 3/6,только с крыльцом.
Спроситьу вас нет 1/3 в конкретном месте. У каждого право пользования всем участков. Построите один дом на троих. Так что думайте, как договориться или выкупить весь участок и строить. Если это наследство и у кого-то было преимущество, то можно разделить наследство и участок себе. другим компенсацию..
СпроситьМожно ли построить дом на участке в общей долевой собственности, если по наследству участок на троих. Но мы живем после смерти бабушки уже на нем 16лет.
Спроситьвы же указали, что один против. А нет согласия, будут проблемы. Это не ваш дом или снос или общий дом на троих
СпроситьУ меня квартира в собственности, дом многоквартирный (три квартиры) одноэтажный, 10 соток в долевой собственности, границы земельного участка установлены.. могу ли я поделить земельный участок на три части, или по занимаемой площади дома, хочу на своем участке построить гараж.
Можно ли разделить земельный участок 7 соток и дом на две части, на данный момент и дом и участок находятся в общей долевой собственности у двух сособственников.
Если вы имеете в виду в натуре - то не всегда. Все зависит от конструктивных особенностей и место положения участка
СпроситьЗемля в долевой собственности по 7 соток с соседом. Дом,подлежащий сносу, по 1/2 в собственности, находится на земле соседа. Можно ли построить новый индивидуальный дом на своей половине земли без участия соседа?
Здравствуйте. Если доля в земельном участке не выделена в натуре то необходимо Согласие соседа на строительство индивидуального жилого дома.
СпроситьДобрый день! Вам нужно обратиться в администрацию за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьУ меня квартира в собственности, дом многоквартирный (три квартиры) одноэтажный, 10 соток в долевой собственности, границы земельного участка установлены хочу построить гараж на своем участке.. могу ли я поделить земельный участок на три части, или по занимаемой площади дом.
Земля в долевой собственности. Без согласия других дольщиков Вы ничего на ней не сможете построить (ст. 247 ГК РФ)
СпроситьОбщедомовое имущество принадлежит всем собственникам и выделить Вашу долю из этого имущества Вы не сможете в силу запрета из ст. 36 ЖК РФ. При этом придомовая территория - это общедомовое имущество.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьНет, Вы можете только выделить свою долю в натуре.
Ст. 252 ГК РФ указывает:
"При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества."
И на ней построить свой гараж.
СпроситьПо данной статье.ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
СпроситьЗдравствуйте. Можете выделить долю, но только с согласия или в судебном порядке.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу положений ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
СпроситьВ соответствии с частью 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
– осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
– отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В силу того что в части 4 ст37 ЖК РФ предусмотрен прямой запрет на выдел в натуре свой доли в праве общей собственности на имущество в МКД.вы не сможете поделить землю на три части.
Земельный участок согласно пункту 4 части 1 ст36 ЖК РФ также является общим имуществом собственников помещений МКД
Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 37 ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 37]
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
СпроситьВ общей долевой собственности двух взрослых детей-находится дом 67 кв м пятистенка с двумя отдельными входами на участке 11 соток (тоже в собственности) в Москве (достался по наследству от матери). Можно ли выделить в натуре в собственность каждому из детей по 33.5 кв м дома и 5.5 соток земли. И можно ли потом (если возможна регистрация прав собственности на отдельные части дома и части участка) производить какие либо строительные работы в своей половине дома или строительство отдельного дома на своем уже участке (если 5.5 соток для Москвы допустимо) без согласия одного из теперь уже собственника-соседа.
Дом и участок в долевой собственности.
Можно ли разделить участок на две части, один участок с домом другой просто земельный участок.
Свою долю я собираюсь подарить соседу-она незначительна (дом станет полностью его. А второй участок чтобы перешел в мою собственность-чтобы построить отдельный дом.
Если можно то как сделать чтобы участки были не в долевой собственности.
Это зависит от размера участка и наличия технической возможности возведения на Вашем участке 2 разных домов. Подавайте иск в суд о выделе долей дома и участка. а потом подарите свою долю соседу.
СпроситьЗемельный участок в долевой собственности, границы определены. На своей части земли я хочу построить дом. Будет ли другой дольщик земли претендовать на долю в доме.
Если порядок пользования землей определен и Вы строите дом на "своем" участке, то после строительства регистрируете право собственности на строение на себя.
СпроситьЗемельный участок (11 соток) в собственности +1/3 дома (по межеванию находится на территории участка). Могу ли провести межевание участка, разделив его на 2 части: одна часть с 1/3 дома +необходимая площадь для нормы к дому и другая часть, чтобы его площадь позволяла построить новый дом? Сколько необходимо соток для второй части участка?
Да я думаю можете
для этого нужно будет составить соглашение об определении долей, провести межевание, кадастровый учёт. далее регистрация
Спросить