Владелец помещения идет на иск за упущенную прибыль из-за невозможности доступа в собственность из-за отказа соседнего собственника
398₽ VIP
Ситуация такова, в собственности нежилое помещение, в которое вход невозможен из-за того, что входной коридор в собственности другого собственника, который не допускает моего прохода. Сейчас проходит суд по установлению сервитута на этот коридор. Не знаю насколько это может затянуться в сумме с апелляциями по срокам. После установления сервитута и возможности прохода в помещение хочу подать иск на упущенную прибыль. Какую мне необходимо сделать доказательную базу для удовлетворения этого иска, если ранее мое помещение в аренду не сдавалось?
Здравствуйте, уважаемый Оскар! Если ранее не сдавалось, то проблематично будет доказать упущенную выгоду согласно ст.15 ГК РФ. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Вам нужно обосновать свое требование и доказать его. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если доказательств (ст.55-56 ГПК РФ) не сможете предоставит, то в удовлетворении требования будет отказано. Тот факт, что ранее не извлекали такого дохода, не влияет положительно та доказывание. А вот если заключите договор, то сможете предъявить в суд в качестве доказательства, что упускаете выгоду, а Вам чинятся в этом препятствия. Попробуйте заключить договор и привести в суд контрагента, который подтвердит изложенные Вами факты. Ведь в договорные отношения Вы вправе вступать. Удачи Вам!
Спросить
Не факт что взыщут эту сумму.
Доказательства могут быть договоры с третьими лицами, которые вы могли бы исполнить но не исполнили (ст. 15 ГК РФ, ст. 55-56 ГПК РФ)
Спросить
Затянуться судебные тяжбы могут на долго в зависимости от представления доказательств ст.56 ГПК РФ, в частности как было приобретено помещение, на основании каких документов, первоначальный план строения, были ли перепланировки, в любом случае если это был изначально общий коридор то он и должен таковым оставаться ст.247 ГК РФ. Возражения можно предъявить по ст.304 ГК об устранении право пользования.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Спросить
Здравствуйте, считаю, что верным вариантом для доказательства размеров для взыскания убытков в виде упущенной выгоды (ст. 15 ГК РФ) будет являться отчет о рыночной стоимости арендной платы за право пользования нежилым помещением рассчитанный исходя из среднерыночных цен предложений в вашем населенном пункте. Основным критерием для отчета будет примениение сравнительной методики с учетом положений федерального стандарта оценки № 7 (оценка недвижимости) Обратитесь к оценщику и в качестве обоснования упущенной выгоды представите отчет.
Удачи Вам.
СпроситьВы,конечно, имеете право предьявить исковыке требования об упущенной выгоде,в доказательство надо предоставлять договр аренды помещения, акты, о том, что препятсвовали проходу в помещение, расчет упущенной выгоды, хотя бы из средней прибыльности сдачи данного обьекта в аренду и т.д.,вообщем то включать все, что посчитаете возможным информации мало.
ВС РФ дал еще один комментарий, указав, что в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения (абз. 2 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"; далее – Постановление № 7). В качестве примера "других доказательств" возможности извлечения упущенной выгоды Ильяс Янбаев называет предварительный договор, а также переписку с контрагентом, в том числе по электронной почте. Главное, чтобы в этой переписке явно прослеживалось намерение сторон к исполнению в будущем определенного обязательства. Заверить электронную переписку можно разными способами, например, посредством нотариального протокола или заключения эксперта (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2012 г. № 13 АП-14232/12, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 января 2010 г. № КГ-А 40/14271-09). Кроме того, советует эксперт, истцам желательно обращаться за помощью к экспертам для проведения расчетов и определения достоверности того или иного размера упущенной выгоды.
Спросить
Статья 15 ГК РФ.
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Если бы у Вас в помещении ранее велась деятельность, то Вы могли бы заявить убытки в виде упущенной выгоды по среднемесячному доходу.
В Вашем же случае убытки можно попробовать взыскать только в той сумме, за которую Вы могли бы сдавать Ваше помещение в аренду иным лицам. Естественно, неплохо бы найти знакомого, который подтвердит в суде, что с Вами был заключен предварительный договор аренды, от которого он впоследствии отказался ввиду того, что доступ в помещение невозможен.
Спросить
Здравствуйте, у Вас есть такое право требовать возмещения убытков от лица, нарушившего Ваше право, согласно ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Всё возможно, даже если помещение не сдавалось ранее в аренду, просто для оценки упущенной выгоды следует взять среднерыночную стоимость арендной платы подобного помещения в том же районе города.Спросить2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возможно ли установление сервитута для прохода/проезда к нежилому помещению по требованию собственника данного помещения, при условии, что собственник фактически не использует его.
В настоящее время помещение передано третьему лицу по договору аренды во временное владение и пользование.
Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения нужд собственника недвижимости.
Поскольку в данном случае отсутствует фактическое использование помещения собственником, может ли суд отказать в иске об установлении сервитута?
Поскольку в данном случае отсутствует фактическое использование помещения собственником, может ли суд отказать в иске об установлении сервитута?
Добрый день! Нет, не может отказать суд в иске только лишь на этом основании. Более того, сервитут нужен арендатору для использования помещения.
СпроситьСобственник имеет право, не зависимо от того, использует он его сам или передал в пользование по договору аренды, на установление сервитута, который обеспечил бы беспрепятственный доступ к его объекту недвижимости. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Добрый день! Возможно, поскольку отсутствие сервитута фактически лишает Вас права на использование Вашим недвижимым имуществом.
СпроситьГоспода компетентные юристы. У меня вопрос по поводу установления сервитута на нежилое помещение.
Являюсь собственником встроенного нежилого помещения в жилом многоквартирном доме, проход к которому возможен двумя способами (прикрепил план БТИ).
Первоначально подавал иск на менее обременительный вариант прохода (через холл и коридор), суд отказал по причине того, что есть иной вариант прохода. Решение вступило в законную силу.
Затем, лишенный возможности привлечь первоначального ответчика, подал исковое требование о сервитуте собственнику второго прохода. Суд первой инстанции в иске отказал. Была подана апелляция, суд второй инстанции в иске отказал, не стал привлекать собственника первого прохода в качестве соответчика, в жалобе отказал по причине того, что установление сервитута объективно невозможно, т.к будет несоразмерно извлекаемой пользе. Решение суда второй инстанции не вступило в законную силу.
То есть я столкнулся с той ситуацией, что по одному проходу судом принято решение, вступившее в законную силу, а по другому - уже отказала Апелляция. Как лучше действовать в этой ситуации?
Сразу скажу, что технически дом идет по горку, 1 й этаж с одной стороны соответствует 3 му этажу с другой стороны, поэтому сделать отдельный вход нет возможности.
Здравствуйте!
Имеете право подать кассационную жалобу. НА решение апелляции.
Ст. 377 ГПК РФ позволяет это сделать.
Вообще сервитут может быть установлен когда нет иных вариантов прохода, кроме как с использованием сервитута.
Не очень понятно какие доказательства Вы предоставляли. В том числе по тому делу, где апелляция в силе оставила решение суда первой инстанции.
Спросить
Здравствуйте!
А как раньше в это помещение попадали?
На сколько видно из решения-судьи сошлись во мнении, что в помещении сделан переплан и из-за несанкционированных перепланировок на уступки идти вам никто не обязан. По закону нового собственника нельзя обязать устранить нарушения которые он не совершал, но и из-за такой перепланировки вроде как подталкивают к устранению нарушений.
Доказательств со стороны истца никаких, может экспертизу нужно было сделать, переплан согласовать.
А так - только подавать жалобы и пробовать через ВС РФ. ("Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 16.04.2022)
ГПК РФ Статья 377. Порядок подачи кассационных жалобы, представления)
СпроситьЗдравствуйте Oscar
У вас были варианты в установлении сервитута: 1. через комнаты 2 в и 2 нежилого помещения с кадастровым номером, правообладателем которого является города Москвы в лице ДГИ г. Москвы, предоставленного в аренду ООО «Быт»
2. через комнаты а, А 1, 1 нежилого помещения с кадастровым номером
принадлежащее ЗАО СК «Эйкон-С».
Определением апелляционной инстанции № 33-4775/2022 от 26 апреля 2022 года установлено, что вступившим в законную силу решением Таганского районного суда г. Москвы от 27.11.2019 по гражданскому делу № 2-3419/2019 отказано в удовлетворении исковых требований Ш. В.Х. к ЗАО «Строительная компания «Эйкон-С» об устранении препятствий в пользовании имуществом, установлении возмездного сервитута, компенсации судебных расходов.
В материалы дела также был представлен договор аренды нежилого фонда от 21.11.2006 между ООО «Строительная компания «Эйкон-Строй» (арендатор) и ДГИ г. Москвы (арендодатель)
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что разрешительная документация на произведение перепланировок имущества до процедуры банкротства продавца в материалах дела отсутствует, технические документы в отношении нежилых помещений, приобретенных истцом, с отметками о наличии разрешительной документации на произведенное переоборудование, в результате которого возникло планировочное решение в виде отсутствия отдельного входа в помещения истца, суду не представлялись.
Установление сервитута невозможно в отношении самовольной постройки, при заключении договора куплипродажи нежилого помещения истец согласился с его качественным и количественным характеристикам, в том числе с отсутствием отдельного изолированного прохода на улицу, претензий по составу объекта не имел, при покупке объекта истец должен был оценить возможность организации необходимого количества входов в приобретаемое им помещение для использования его в предпринимательской деятельности, не нарушая прав иных собственников помещений в здании, доказательства невозможности обустройства отдельного прохода в помещения истца не представлены, каких-либо действий по согласованию со специализированными организациями возможности разрешения данного вопроса иным путем кроме как через установление сервитута истец не предпринял, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Итог:Решение Таганского районного суда г. Москвы от 06 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Шафигулина В.Х. – без удовлетворения
_____________________________________________________________
Решением суда отказано в установлении сервитута через комнаты а, А 1, 1 нежилого помещения с кадастровым номером принадлежащее ЗАО СК «Эйкон-С». Апелляционная инстанция оставила в силе! (не вижу оснований для дальнейшего обжалоания)
А насчет установления сервитута через комнаты 2 в и 2 нежилого помещения с кадастровым номером, правообладателем которого является города Москвы в лице ДГИ г. Москвы, предоставленного в аренду ООО «Быт», вы подавали иск? не увидела
Вообще такие дела так не решаются. Нужно достаточно детально изучать и для этого время нужно. Свою позицию изложила. Не увидела другого решения суда где вам отказано по 1 варианту
Если вы пишите, что по 2 проходам отказано, то одно из решений нужно отменять. Как и по каким основаниям-это работа юриста. Выбирайте юриста и обсуждайте в рамках 779 ГК РФ. По 1 файлу невозможно сделать вывод и оказать квалифицированную помощь.
Спросить
Здравствуйте!
Ошибка в том, что Вы досудебную экспертизу предоставили, не нужно было ее делать, а в суде настаивать на судебной экспертизе и изложить Ваши вопросы к экспертам в порядке ст. 79 ГПК РФ.
На основании проведенной экспертизы, суд бы вынес решение, и основывался на заключении эксперта.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что разрешительная документация на произведение перепланировок имущества до процедуры банкротства продавца в материалах дела отсутствует, технические документы в отношении нежилых помещений, приобретенных истцом, с отметками о наличии разрешительной документации на произведенное переоборудование, в результате которого возникло планировочное решение в виде отсутствия отдельного входа в помещения истца, суду не представлялись.
Вы безусловно можете обжаловать апелляционное определение, но очень сомнительно ГПК РФ Статья 377. Порядок подачи кассационных жалобы, представления.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте!
Есть иной вариант прохода, установил суд.
Сервитут же устанавливается, когда иного пути нет. Потому суд вам отказал.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
В помещении были перепланировки которые не оформлены надлежащим образом, в связи с чем и возникли вопросы прохода.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
При приобретении объекта истец, действуя с разумно и осмотрительно, должен былпроверить соблюдение требований о получении разрешения на переоборудование помещение, в результате которого помещение потеряло самостоятельный вход, и установление обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать это помещение по назначению ввиду его несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц, чего сделано не было, в настоящее время согласование перепланировки также не произведено, помещения на поэтажном плане имеют красные линии, что отражено в технических документах, приобщенных в рамках гражданского дела № 2-3419/2019, документы об обратном в рамках данного гражданского дела истцом суду не представлены
Суд решил верно.
Если есть у вас желание и возможность, то можете решение суда обжаловать в вышестоящий суд.
Спросить
Здравствуйте!
К сожалению, к досудебным экспертизам у судей критическое отношение. Суды доверяют только назначенным ими экспертизам.
Через комнаты 2 в и 2 можно было бы установить сервитут.
В данном случае подавайте кассационную жалобу. Ст. 377 ГПК РФ.
Для этого Вам лучше всего обратиться к любому юристу в личку. Ст.779 ГК РФ.
Спросить
Здраствуйте!
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Подавайте кассационную жалобу. (ст. 377 ГПК РФ)
Спросить
Предоставлял досудебную экспертизу. Ни владелец первого прохода, ни владелец второго прохода не отрицали того факта, что проход возможен только этими двумя способами.
СпроситьДосудебная экспертиза - не аргумент для судей. Они не обязаны в соответствии с ней принимать решение. Здесь четко - есть нарушения и поблажки из-за нарушений вам делать не обязаны.
Спросить
Переплан согласован. Все согласно БТИ, кроме самовольной заделки проёма в стене третьим лицом.
Экспертиза показала, что без установления сервитута проход невозможен. Показала два варианта.
СпроситьСамовольная заделка - это незаконная перепланировка на которую судьи хором указывают. Пока не устраните, никто ваш иск не удовлетворит. А обязать вас по закону устранить нарушения не могут.
Спросить
Оскар, подавайте кассационную жалобу, другого выхода пока нет у Вас. Это единственный правильный вариант решения Вашей ситуации.
(ст. 377 ГПК РФ).
Спросить
Оскар, на мой взгляд, Вы изначально выбрали не вполне правильный способ защиты своих прав, надо было подавать иск сразу к двум собственникам, назначать судебную экспертизу и просить установить сервитут по экспертизе.
На данный момент все достаточно сложно, но больший корень зла, на мой взгляд, в первом судебном деле, чем во втором. Если Вы не обжаловали и упустили процессуальные возможности обжалования по первому делу, то Вы допустили ещё одну ошибку, и очень серьёзную.
Теперь, выходит, остаётся в кассационном порядке обжаловать апелляционное определение по второму судебному делу.
Просить перенести на новое апелляционное рассмотрение, в идеале было бы обжаловать с восстановлением срока первое решение, объединить апелляционные производства по двум делам и просить назначить судебную экспертизу. То есть как бы вернуться к тому, как надо было это делать с самого начала.
Но это все достаточно сложно и многое будет на усмотрение судей.
СпроситьЗемельный участок с обременением: сервитут 40 кв.м. для прохода. В 2014 г. Суд постановил Собственнику участка не чинить препятствий для прохода и разрешить сделать калитку в фасадном заборе (в части обременённой сервитутом) для возможности прохода к своей собственности Второго участника сервитута. В 2015 г. сменился Собственник участка! Сначала новый Собственник все соблюдал. Теперь он грозит запретить проход по Сервитуту и снес фасадный забор вместе с калиткой (в части обременённой сервитутом). Теперь у него есть возможность поставить там глухой забор! Второй участник сервитута настаивает на восстановлении забора и калитки. Вопрос: насколько правомерны действия нового Собственника участка? Если он будет препятствовать проходу по Сервитуту, надо ли ОПЯТЬ подавать в суд ИСК на Нового Собственника участка о не чинении препятствий препятствий и восстановлении забора с калиткой? Или он обязан выполнять Решение суда от 2014 г, которое было вынесено к предыдущему Собственнику земли? Спасибо.
Если сервитут зарегистрирован в Росреестре, то новый собственник обязан его соблюдать.
СпроситьПереводится жилая квартира в нежилой фонд с присоединением к нежилому помещению под офис на первом этаже. Нежилое помещение уже имеет отдельный вход с улицы. При этом происходит захват общедолевой собственности (1 кв.м) - коридор в виде кармана. Т.е. ранее жилые квартиры имели вход через коридор, двери друг на против друга. Собственнику оказалось проще перегородить этот коридор, чем делать другой вход из одного помещения в другое. И собственник стойко уверен в том, что захват общедолевой собственности (1 кв.м. коридора) обоснован - жилые помещения от нежилых должны быть отделены глухой стеной. На чем может основываться мнение собственника?
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд о сносе перегородки.
Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца
Спросить
В цокольном этаже МКД по проекту нежилое помещение, собственник физ. лицо. Там же проходят все общедомовые коммуникации, а так же там находяться три технических помещений с насосной станцией и общедомовыми приборами учета. Собственник нежилого помещения установила на входе охрану и не пускает УК в свои помещения и к общедомовым коммуникациям. В какой суд нужно подать иск на установление сервитута для прохода к общедомовым помещениям и предоставления доступа к общедомовым коммуникациям проходящим по нежилым помещениям. Спасибо.
Добрый день, необходимо подать в городской суд об установлении сервитута для обеспечения прохода к инженерным сетям и общедомовому имуществу, расположенному в цокольный этаж данного многоквартирного дома.
Но вам необходимо доказать что собственник не предоставляет доступ, сделать запись разговора, обратиться в УК пусть сначала они требуют обеспечить доступ.
Посмотрите судебную практику по аналогичному споруhttps://www.lawmix.ru/obsh/20273
Спросить
Судебное решение о сервитуте противоречит частному договору и создает препятствия для двух инвалидов
Есть решения суда о сервитуте - проходу к своему жилищу через землю, принадлежащую вузу. Там идет стройка. Один прораб пропускает, новый не в курсе (текучесть кадров) постоянные проблемы. Обратились за содействием в территориальное управление федерального агентства по упр. госимуществом в Рреспублике Татарстан. Ответ: судебным актом обязанность по предоставлению сервитута не возложена и Территориальное управление, как собственник земельного участка, к участию в процессе привлечено не было. И далее: для принятия решения об установлении частного сервитута следует формировать следующий комплект документов:
1. Кадастровые паспорта земельных участков, в отношении которых планируется осуществить установление частного сервитута;
2. Актуальные выписки из ЕГРП на земельные участки;
3. Проектную и техническую документацию, обосновывающую установление частного сервитута по конкретным земельным участкам либо иное документальное обоснование необходимости установления сервитута;
4. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП о правах на земельный участок, в пользу которого устанавливается частный сервитут;
5. Проект соглашения об установлении частного сервитута с расчетом платы за сервитут и убытков, которые будут причинены в результате установления частного сервитута землепользователям и иным лицам (либо подготавливать данный проект самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации);
Как получить кадастровые паспорта 2 престарелым инвалидам (97 лет и 67)? И речь идет уже о платном сервитуте! Они только хотят договор - бумажку, по которой их будут пропускать беспрепятственно. С юр. точки зрения это всё правильно? Старики должны платить за проход к своему дому?
Заявление в прокуратуру о привлечении к уголовной ответственности виновных лиц,за неисполнение решения суда.
Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 31] [Статья 315]
Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
СпроситьДва собственника здания вместе провели реконструкцию увеличив площадь здания (торговый центр), подписано соглашение о реконструкции. На 2 м этаже есть помещения в которых есть сквозные проходы из помещения одного собственника в помещение другого и далее к выходу из ТЦ. У ТЦ есть входы с двух сторон. И эти сквозные походы обеспечивают киетам возможность войдя из одного входа пройти весь ТЦ и выйти из другого выхода. Это необходимо по пожарной безопасности и для ведения коммерческой деятельности. Наличие входов есть на планах БТИ и на планах которые приложены к соглашению о реконструкции. Но сервитут или какое либо соглашение о порядке пользования не заключали. Сейчас один из собственников выходы закрыл и прохода нет. Второму собственнику нужен этот постоянный проход. Что делать?
Зависит от конкретики, по так изложенному - скорее всего, следует подавать иск о порядке пользования общим имуществом.
Спросить
Вопрос - для чего именно Второму собственнику нужен этот постоянный проход. ..
Поскольку необходимость по пожарной безопасности утверждается документально Пожнадзором.
А в коммерческих целях - по соглашению.
Спросить
Имущество не общее это два помещения принадлежащих разным собственникам. Вопрос в том чтобы остались сквозные проходы, как на плане.
Спросить
Да,возможно и обязательно. Самый простой способ жалобу в МЧС подать и прокурату и все откроют)). Выпишут предписание и все и в суд не надо и сервитут не надо.
СпроситьОтдельного документа по пожарному надзору нет, но когда шла реконструкция без наличия этих выходов и сквозных проходов здание не принимали в эксплуатацию, поэтому их пришлось сделать и в соглашении на плане указать. И соответственно в тех план БТИ они попали. Но нигде не сказано что это выходы пожарные, просто выходы. Теперь вопрос насколько можно ими пользоваться, потому что проходить в мою часть здания через них удобно клиентам и я не хочу чтобы их закрывали.
СпроситьТак сделайте вызов пожарников и все встанет на места. Без соблюдения пожарных норм невозможна эксплуатация здания.
СпроситьВ таком случае - только в судебном порядке возможно требовать. . . причем с взысканием причиненного материального ущерба (убытков).
Спросить
Анастасия, здесь надо смотреть тех. план, в частности, с какой стороны заперли проход, имеется ли техническая возможность открыть двери с другой стороны. Если нет, то претензию второму собственнику направить.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьТут к сожалению план прикрепить не получится. Но данные выходы не пожарные, на плане это просто выходы. Заперли из со стороны второго собственника, открыть их нельзя вообще в настоящий момент.
Спросить
Ну тут надо от пожарников заключение получить. Теоретически, можно подать в суд об установлении сервитута на эти проходы, если их можно использовать, как обычные входы/выходы.
С уважением.
СпроситьЕсли собственность долевая, то данный вопрос может быть решен только в судебном порядке. Пожарная служба не поможет.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПри эксплуатации должны соблюдаться нормы.
Должна быть прокладка маршрутов эвакуации и т.д.
К сожалению из вашего вопроса не понятно, какой же вы хотите помощи? Если ваши права нарушили, есть несколько способов защиты-обращения в гос. органы и инстанции, восстановление в судебном порядке.
Вы выберите юриста и начните с одним общение, документы ему направьте. План действий выработайте и действуйте.
СпроситьНа земельном участке, принадлежащем мне по наследству построен в браке дом, который разделен судом между бывшими супругами. Бывший муж собирается подать иск об установлении сервитута, чтобы иметь проход в дом. Как можно избежать установление сервитута? Спасибо.
Сосед самовольно на моем земельном участке установил трубу от котла отопления, данная труба выведена через стену соседа. Право устанавливающие документы на установку-отсутствуют (дом находится на обще долевом земельном участке 2 собственников), и подал иск в суд на установление сервитута для обслуживания дымохода и обслуживания данной стены. В удовлетворении иска об установлении сервитута в целях обеспечения возможности обслуживании дымохода-отказать, но выделил сервитут для обеспечивания возможности технического обслуживания наружной стены. Теперь сосед хочет установить трубу-сенгвич, утверждая, что теперь труба не затронет земельный участок. Какие мои права, уважаемые юристы, подскажите? Может ли сосед установить сенгвич на моем земельном участке, если по суду сервитут выделен только для обслуживания данной стены? Спасибо.
Руководствуйтесь тем, что имеет место возмездность сервитута и должна быть его регистрация и возможные риски. Все должно быть в рамках договора,
Статья 274. ГК РФСпроситьПраво ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
