Законно ли администрация города заключила с соседями Соглашение о перераспределении в ущерб ширине проезжей части?
Соседний участок отделен от моего дорогой. Дорога в муниципальной собственности. Соседский забор выдается за границы из участка на 3 метра, тоесть 3 метра дороги самозахватом себе прирезали. Соседям Росреестр дал штраф и предписание о переносе забора. Далее соседи написали ходотайство в Росреестр, мол мы все оформим, а сейчас уже заключили с администрацией Соглашение о перераспределении, и уже на публичной кадастровой карте видно, что участок дороги им «прирезали». И все бы ничего, но проезжая часть (а это официальная улица) весьма узкая (6-7 метров), и заезд на мой участок грузовой технике из-за этого невозможен. Законно ли администрация города заключила с соседями Соглашение о перераспределении в ущерб ширине проезжей части? Со мной согласований не производилось.
Между двумя участками проходит дорога. Сосед через дорогу перенес забор и поставил его на дорогу - как раз по границе проезжей части с обочиной. Естественно автомобилисты вплотную к забору не ездят, стали ездить по обочине с другой части дороги. Получилось так что проезжая часть сместилась вплотную к другому участку. На каком расстоянии от забора должна проходить дорога и какова должна быть минимальная ширина обочины или тротуара.
Если он самовольно перенес забор, Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
СпроситьСоседи перенесли свой забор на дорогу. Мой участок с противоположной стороны этой дороги. Он не огорожен. И дорога переместилась ко мне на участок. Сейчас граница моего участка, отмежеванная несколько лет назад, проходит по дороге. Как вернуть дорогу в "прежнее русло"?
1.Это вопрос к Вашим чиновникам?
2.И это вопрос Вашей безопасности?
3.И есть чиновники ВЫШЕ?
4.Пригласите их,составьте АКТ, и попросите их
ИСПРАВИТЬ ситуацию? С датами исполнения?
5.Чиновникам надо сделать ВЫВОДЫ?
Это ИХ пофигизм?
6.Но а если не примут меры, ставьте вопрос об их ЗАМЕНЕ?
7.Это прописано в их должностных инструкциях?
Спросить
Сосед оформил в собственность участок путём перераспределения, в границах которого оказался мой проезд к моему участку и часть общей дороги. Поставил ограждение. Тем самым перекрыл доступ к моему участку. Подал в суд на оспаривание границ этого участка, исключения сведений из гкн т.к. граница смежная со мной не согласовывалась и нарушены мои права. Сосед направил запрос в Росреестр о проверке границ моего участка. Росреестр по проверке выявил что мой забор (не граничащий с соседом) стоит на Мун. земле (7.1 коап), вынес предписание, инспектор мое исковое прочитал и сказал, что росреестр не зависимо имеется ли зем. спор-они выносят своё решение. Инспектор при проверке попал на мой участок таким образом: прошёл на участок соседа, далее перелез через забор. Сосед заходить через свой участок мне запрещает. Другого проезда и прохода к участку не имею. Вопрос: каким образом исполнить предписание Росреестра, если я ограничен в доступе на свой участок, что делать.
Здравствуйте, уважаемая Ирина! Давайте по порядку. Нужно по соглашению с собственником этого участка или в судебном порядке при отсутствии такого соглашения установить сервитут, т.е. ограниченное право пользования земельным участком для получения доступа к Вашему земельному участку на основании ст.274 ГК РФ.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Вам нужно в судебном порядке (если сосед отказывается заключать договор сервитута)
обязать заключить договор сервитута соседа. Суд вынесет соответствующее решение в вашу пользу. Вы получите ограниченное право пользования участком соседа.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Ирина, вы можете обратиться в суд по статье 274 ГК РФ. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.[quote]
См.Подробнее ➤
Всего вам доброго!
Спросить
В данном случае надо сервитут устанавливать. Это возможно по соглашению либо в судебном порядке, ст.274 ГК РФ.В таких случаях пишут вначале предложение, потом при отказе иск суд. Если дело суде. То там должны быть эти требования На основании решения суда это возможно.
Исполнение предписания можете попробовать приостановить. Так как дело по спору по границам находится в суде. Напишите в Росреестр ходатайство, приложите документы из суда (иск, определение)
Если вынесет Росреестр решение по ст.7.1 КоАП РФ, то обжалуете в суд.
Спросить
Здравствуйте, Ирина, так как дело внастоящий момента уже рассматривается судом, то необходимо увеличить размер исковых требований, и не только признавать постановление о переарспределении муниципальных земель нарушающим Ваши права, а так же требовать исключения из ЕГРН сведений о не согласованной с Вами границе, но и требовать установления частного сервитута для прохода, проезда к Вашему участку по основаниям ст.247 ГК РФ.Так же советую Вам ходатайствовать о проведении землеустроительной экспертизы для ответов на вопросы относительно нарушений поррядка кадастровых работ и возможности иного проезда к участку. Постановление земельного надзора необходимо обжаловать.
Удачи Вам.
Спросить
Подайте заявление в Росреестр о разъяснении порядка исполнения предписания инспектора. Вам должны разъяснить порядок исполнения. В случае не разъяснения Вам способа исполнения у Вас будут основания для обжалования адм. правонарушения по ст. 19.5 КОАП РФ за невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства, поскольку будет отсутствовать вина в совершении правонарушения.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Как видно из вопроса, именно вами и нарушен закон, и теперь вы пытаетесь кого-то в этом обвинить, а именно соседа, который законным путём оформил участок в собственность. НОРМАЛЬНО ТАК. А что вам делать, подскажу, со стороны своего участка и устраняйте нарушения, которые вы сами и допустили, передвигайте межу участка и ограждение, к себе вовнутрь. В противном случае, после предписания, получите реальное наказание в виде штрафа и обязании перенести забор (ограждение), на линию вашего земельного участка. См. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2019)
КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Довести до должностного лица информацию о невозможности выполнить предписание из-за чинимых соседом препятствий. Пусть ему также вынесет предписание, чтобы было пресечено административное правонарушение по ст.7.1 КоАП РФ.
Спросить---да ничего вы с ним не сделаете и не отмените, можете пробовать его отменить, но ваше нарушение, налицо. См. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2019)
КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
СпроситьСосед через дорогу напротив перенес забор в мою сторону, дорога стала уже на 3 метра. Это стало известно, когда соседский участок купили другие люди, и я увидел кадастровый план. Новые хозяева разговаривать не хотят. Как вернуть законную ширину дороге?
Если дорога общего пользования, то надо обращаться с жалобой к местной администрации по поводу замозахвата общественной собственности.
С уважением.
Спросить
Добрый вечер, если я правильно понимаю, дорога - это места общего пользования СНТ и соответственно принадлежит СНТ (как общая собственность), в этом случае интересы по возврату дороге изначальной ширины должен защищать председатель СНТ, соответственно он должен обратиться за составлением межевого плана, и если после составления межевого плана будет установлено наложение границ дороги на земельный участок соседа (захватившего дорогу), то председатель СНТ должен обратится в суд с иском о восстановлении права, существовавшего до его нарушения и перенесении забора на прежнее место.
СпроситьГраница земельного участка (задняя его часть) выходит в тупиковый заезд. От дороги до забора 2 метра. У соседа граница участка доходит до дороги. То есть на два метра участок длиннее. Он меняет забор. У меня на стыке стоит кирпичный сарай. Он является границей участка. За ним забора нет. Прилегающую территорию за сараем и вдоль своего забора я постоянно облагораживаю. И теперь сосед решил сделать ворота с заездом. То есть он планирует накатать дорогу на этих двух метрах моей прилегающей территории, хотя мог спокойно сделать въезд с дороги. Правомерно ли это?
Добрый день! Если земля соседу не принадлежит, то он не вправе устраивать на ней дорогу, можете написать жалобу в Государственный земельный надзор на незаконный захват земли.
Спросить
Вопрос такого характера Мы вокруг участка сделали фундамент под забор согласно наших границ как по документам. Забор делаем из профиля. Решили сделать насыпь от забора 1.5 метра, чтобы забор не упал. Сзади дома напротив через уличную дорогу, участок соседа и он находится ниже нашего участка а расстояние от моего забора до его забора 10 метров. Уличная дорога сквозная и по этой дороге ездит только он. Сосед нам не дает сделать насыпь 1.5 метра и говорит что это не законно. Можете помочь с решением этой ситуации? Спасибо.
Во первых, если говорит, пусть даст ссылку на норму закона, во вторых данный вопрос в юрисдикции администрации. В третьих, судя по расстояниям, сосед просто вредничает. Скорее всего, ваши намерения закономерны. Но, ответ поверхностный, поскольку тебует предметного разбора квалифицированным специалистом.
СпроситьВ сельском поселении между участками была проложена дорога (Земли поселений / автодорога общего пользования местного значения). Данная дорога проходила по границе моего земельного участка (вдоль всего забора), и упиралась тупиком в участок соседа.
На публичной кадастровой карте Росреестра после уточнения границ (я о процессе уточнения не уведомлялся) эта дорога была сокращена, и теперь заканчивается возле моей калитки в самом начале забора). Сосед после этого поставил столбы для ворот по новой границе дороги. Участок соседа еще не нанесен на кадастровую карту, нового свидетельства у него нет. Считаю, что он будет получать свидетельство на земельный участок, и включит в него бывший кусок дороги. Если это произойдет, я потеряю возможность въезда машины на свой участок (сейчас стоит сплошной забор, но я планировал ставить ворота).
Как отменить такое уточнение границ и вернуть земле статус дороги?
Ширина улицы между мной и соседями вместо 18 метров, 14 метров. Соседи делали межевое дело в 2002 году, на карте Росреестра участок смещён на 4 метра, за счёт ширины улицы, при этом площадь их участка увеличилась на 1,35 сотки. Хочется исправить эти несоответствия, но это не выгодно соседям. Что делать?
Здравствуйте. Направлять жалобы в администрацию муниципального образования, в земельный кадастр, в прокуратуру. В конечном итоге - в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьУ нас участок находится рядом с поселком, в свое время люди сами занимали участки и разграничивали их как им хотелось, сейчас на эти участки можно оформить аренду, но не собственность, но вопрос не в этом... Наш участок неправильной формы у одной из границ этого участка проходит дорога, дальше тупик, по этой дороге проезжают машины к трем участкам, дальше дороги для машин нет, есть только тропинка, дорога вдоль нашего участка проходит с довольно большим радиусом, т. е. Забор в этом месте имеет закругление и забор соседей, которые находятся через эту дорогу тоже закруглен, длинно базовые машины, если проезжают, то цепляют наш забор. В праве ли мы настаивать на том, чтобы совместными усилиями со всеми заинтересованными соседями настаивать на том, чтобы выровнять дорогу? При этом площадь участка соседей уменьшиться (а он и так очень маленький), у них получается участок треугольной формы и с двух сторон получаются дороги. Наличие этой дороги не нужно ни нам, ни соседям по ту сторону дороги, но она нужна соседям, которые расположены дальше, при чем легковые машины проходят без проблем. Вот и думаем, как решить эту проблему, хочется и участок выровнять и соседям дорогу оставить, получается, что это можно сделать только за счет выравнивания забора соседей, которые через дорогу. Существуют ли какие-нибудь законы или нормативы по этому вопросу? Заранее благодарна за ответ.
Здравствуйте! Этот вопрос нужно решать, в первую очередь, с собственником земли (земельным комитетом при местной администрации) и, главное, смотреть генеральный план территории и "плясать" уже от него. Если эта дорога на нём есть, то её уже никуда не сдвинуть, а вот соседский участок уменьшить обязаны, забор демонтировать. Или дороги на плане нет, тогда можно добиваться корректирования этого подъездного пути на местности. Там могут "сыграть" и градостроительные и пожарные и много ещё каких норм, сейчас не определить.
СпроситьПостроил дом по плану и кодастрвым бумагам, в ЕГРН зарегистрирован. Но оказалось что расстояние от дома до забора около 2.8 метра. При этом забор смотрит в стороны дороги. Сосед через дорогу, между нашими участками дорога в ширину 10 метров, постоянно тычит мне этим и грозится подать в суд. Что мне грозит за это. Дом кирпичный каменный. Да ещё дорога между соседом и мной. До других соседских заборов справа и с лева по 8 метров. ИЖС.
Здравствуйте.
По факту нарушение норм есть, должно быть 3 м, но нарушение не является критическим, вряд ли создаёт угрозу.
Может конечно вредный сосед подать в суд, но вероятность отказа ему велика.
Спросить
К норме в 3 метра суды подходят критически, если расположение вашего дома явно нарушает права соседа. В данном случае она его права не нарушает. Не думаю, что суд будет принципиально настаивать на 3 метрах.
Спросить
