10 лет назад купили кв, но не оформили ее в собственность, есть договор купли продажи и тех. паспорт. Что делать?
10 лет назад купили кв, но не оформили ее в собственность, есть договор купли продажи и тех. паспорт. Что делать?
Либо найдите продавца и оформите сделку в соответствии с законом, либо подождите еще восемь лет и признайте право собственности на основании приобретательской давности. Потребовать регистрации сделки в принудительном порядке у Вас была возможность "по горячим следам", если продавец уклонялся от государственной регистрации.
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
Чтобы зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи в Росреестре - потребуется совместное обращение в Росреестр продавца и покупателя.
Если Вы знаете, где найти продавца и он готов Вам помочь - можно воспользоваться этим способом.
Если продавец отказывается являться в Росреестр, ссылаясь на занятость, или Вы понятия не имеете, где его искать - можно обратиться в суд с иском о принудительной регистрации на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.
Если продавец умер - обращаться в суд с иском к наследникам о признании права собственности на основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ.
Самостоятельно этим заниматься категорически не советую: с учетом того, что прошло 10 лет - есть высокая вероятность получить отказ в удовлетворении иска, если сделать неправильно.
Рекомендую обратиться к юристу за очной консультацией.
На всякий случай обращаю внимание - 100%, что суд потребует от Вас доказательств оплаты сделки, чтобы убедиться что сделка не "липовая", то есть что Вы не вступили в сговор с продавцом, который решил таким образом переоформить имущество, чтобы кредиторы (или жена/муж при разводе) не могли его забрать.
При этом, расписка может суд не убедить - могут потребовать доказательств того, что у Вас деньги, переданные по расписки, имелись в наличии.
Это происходит по тому, что весьма распространены случаи, когда должники перед банкротством распродают имущество по привлекательной цене разным "кривым" договорам, заключая их задним числом, чтобы выйти за пределы так называемых "сроков подозрительности сделок".
Если это Ваш случай - то есть Вам предлагают недорого квартиру, но с оформлением договора "задним числом" - не соглашайтесь ни в коем случае, сто процентов потеряете деньги.
Спросить
Купил машину по договору купли продажи потерял тех паспорт что делать как легче востоновить.
Купили дом 20 лет назад по договору купли-продажи. Есть старые документы на дом. Но в собственность до сих пор не оформили. Нужно ли платить налог при его продажи. Спасибо. Константин.
Купили квартиру у застройщика по предварительному договору купли продаже в ноябре, в декабре оформили договор купли продажи. В январе 2021 оформили права собственности, вопрос: положен ли мне подоходный налог в 2021 за покупку квартиры в 2020?
Купил участок 3 года назад, есть договор купли-продажи, но до сих-пор не оформил право собственности, могут у меня забрать участок.
Купили частный дом, был неверно составлен договор купли продажи-неверно указано количество кв. метров. На основании него составлено свидетельство о праве собственности. Теперь в тех паспорте, кадастровом паспотре указано одно количество (верное), а в свидетельстве и договоре купли продажи другое. Продавец давно живёт в другом регионе. Что делать?
Дом купил в 1998 году (договор купли-продажи и прописка есть), а в собственность оформил в 2014 году.
При продаже будет учитываться проживание более 3-х лет?
Спасибо.
В 2012 году купили квартиру (долю), но чтобы не касаться других дольщиков, оформили договор дарения. Есть расписка в фактическом получении денег продавцом. Теперь квартиру продали (договор купли-продажи), и налоговая требует налог 13%. Если квартира в собственности более 5 лет, имеет ли право налоговая требовать налог? И если имеет, то можно ли приложить расписку, чтобы доказать, что по факту была купля-продажа? Сейчас квартиру продали дешевле, чем купили.
Десять лет назад родители купили дом, в итоги риэлторы их обманули, этот дом не оформлен ни как, на руках есть только копии тех паспорта дома и договор купли продажи, могу ли я как то оформить этот дом в собственность?
