Молодая семья хочет выкупить комнаты у пьяного соседа в коммуналке - возможно ли это?
₽ VIP
Я с мужем купила комнату 14 метров в коммуналке. Приватизирована. Очень хотим завести ребенка. На очереди на улучшение не стоим.
Соседи недавно выписались, заселившись в другую квартиру. Оставив одного своего родственника на 2 х смежных комнатах (почти 50 метров по соцнайму). Сосед выпивает. Условия не ахти.
Хотели выкупить комнаты у соседа. Не хочет.
Раз у него соцнайм, может ли город предложить (или обязать) ему другое жилье, соответствующее нормативу (сейчас он его превышает), а нам дать возможность выкупить оставшиеся 2 комнаты? И что для этого сделать?
Уважаемая Лина !
Статьей 59 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, установлен порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Ваш сосед, как следует из Вашей информации, на законных основаниях живет в
двух комнатах этой коммунальной квартиры.
Продать Вам он не может, даже если захочет, эти комнаты или комнату, так как они не являются его собственнстью.
Наймодатель тоже не имеет никаких прав, если у соседа нет задолженности по уплате за коммунальные услуги свыше 6 месяцев, выселить его из этой квартиры даже на основании статьи 90 ЖК.
У Вас в данном случае один только шанс - это не портить отношения с соседом,
а со временем попытаться уговорить его приватизировать комнаты, после чего он сможет Вам продать хотя бы одну из этих комнат.
Удачи вам всем.
Спросить
Лина, выкупить комнаты у соседа не сможете. т.к. они ему не принадлежат. Получить эти комнаты. либо одну из них. также не сможете, если не признаны нуждающимися в жилье. Ребёнка пока у Вас нет, а хотеть и иметь. это разные вещи.
"Раз у него соцнайм, может ли город предложить (или обязать) ему другое жилье, соответствующее нормативу (сейчас он его превышает), а нам дать возможность выкупить оставшиеся 2 комнаты? И что для этого сделать?"-а чем Вы лучше соседа, интересно знать?
Спросить
Нет, Вы не можете заставить ни соседа, ни город, передать Вам возмездно или безвозмездно соседские комнаты. К сожалению, Ваша ситуация неуникальна: многие люди, приобретающие комнаты в коммуналках, рассчитывают либо быстро их расселить, либо выкупить соседские комнаты. Уверяю Вас, если бы квартиру можно было бы расселить, или если бы сосед хотел распорядиться своими комнатами, это произошло бы еще до Вашей покупки.
Спросить
Все отвеьы коллег правильны.
Однако советую вам проверить , на законных ли основаниях остался проживать родственник уехавших соседей и не подлежит ли он выселению по закону по иску наймодателя. Побробности можем уточнить на личной консультации.
Спросить
Стоит такой вопрос! Живем в 4 х комнатной коммуналке, три комнате находятся в нашей собственности, а одна у соседа! Хотим отдельную квартиру! Предлагаем соседу выкупить его комнату, но он отказывается! Сосед сирота и комната предоставлена ему государством, но за комнату стоит долг, который сосед не собирается выплачивать и комната им не приватизированна! Скажите мы можем продать свою долю? И обязательно ли нам отсылать уведомление соседу о продаже наших комнат?
Живем в коммуналке, комната 12 м-муж, сын и я инвалид 2 гр,в данный момент соседи продают 2 комнаты, выкупить у нас возможности нет, и другого жилья у нас нет. Вопрос такой-может муниципалетет выкупить комнату у соседей и передать нам по договору соцнайма, при условие, что мы стоим на очереди на улучшение жилусловий?
Я живу в комунальной квартире состоящей из пяти комнат соседи№1 занимают две комноты на троих по девять метров комнаты преватезированные соседи №2 занимают одну комнату 18 метров на троих комната преватезированная сосед №3 занимает комнату 18 метров комната не преватизированната, я соседа№3 ниразу не видел хотя живу в ней с 1996 года вопрос могу ли я получить комнату соседа №3? У меня комната 11.6 метров не преватизированная, прописано 3 человека: моя мать, я (сын) и моя годовалая дочь.
Все стоим на очереди в качестве нуждающихся. Если я могу получить эту комнату, то как это сделать и с чего надо начать?
Заранее спасибо
PS.через знакомова узнал что сосед №3 с 1990 года живёт в свердловске.
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Может ли мой сосед по коммуналке, без моего согласия сделать родственный обмен? (с братом его жены из трёх ком. квартиры в нашу комуналку) , комната моего соседа на данный момент почти приватизирована. У нас трёх комнатная коммуналка из которых две мои комнаты.. приватизированные. Его комната 14,8 кв.м.
Может ли мой сосед по коммуналке, без моего согласия сделать родственный обмен? (с братом его жены из трёх ком. квартиры в нашу коммуналку) , комната моего соседа на данный момент почти приватизирована. У нас трёх комнатная коммуналка из которых две мои комнаты.. приватизированные. Его комната 14,8 кв.м.
Просветите! Хотим продать комнату в коммуналке. Вчера сосед сказал, что они тридцать девятые в очереди на получение квартиры. И за 2008 год 89 семей получили квартиру в нашем городе. В связи с этим возникает вопрос: продать сейчас или стоит дождаться, когда соседи получат квартиру? Их комната не приватизирована - муниципальное жилье. Если они и в самом деле получат квартиру в ближайшие год-два, можем ли мы претендовать на приоритетный выкуп у города оставшейся доли квартиры по цене социального жилья? (Метров нам по нормам не хватает) Нужно ли для этого встать на очередь на улучшение жилищных условий? Нужно ли быть прописанными в этой комнате или достаточно того, что мы ее собственники? Куда обращаться?
Я, моя несовершеннолетняя дочь, мой брат и отец (инвалид 2 группы) проживаем в 3-х комнатной квартире, одна ищ комнат принадлежит нам, в одной комнате сосед умер, комната у него не приватизирована. Другой сосед проживающий в 3 ей комнате на эту пустующую комнату не претендует. Мы стоим с 2000 года на очередь на улучшение жилищных условий. Можем ли мы претендовать на бесплатное присвоение этой комнаты?
У нас приватизированная комната площадью 10 кв.м. Прописано три человека: двое взрослых и маленький ребенок. Можем ли мы встать на очередь или на улучшение жилищных условий. Комната в двух комнатной квартире, сосед стоит на очереди, он собирается приватизировать комнату, получить субсидию и приобретать себе жилье. Мы на очереди не стоим, что нам можно сделать, чтобы получить комнату соседа? Заранее спасибо, Евгения.
У нас коммунальная квартира;4 комнаты. Собственники я - 1 комната, соседи-2 комнаты и город Москва-1 комната. Соседи хотят выкупить мою комнату. Надо ли в этой ситуации предлагать городу выкупать мою комнату или получать от города отказ о преимущественной покупке.
