Как указать согласие супруга при покупке квартиры в ипотеку и избежать нотариальной процедуры?
199₽ VIP
Покупаю квартиру в ипотеку. Состою в браке. Можно ли указать согласие супруги в договоре купли-продажи, или договоре ипотеки? Чтобы не идти к нотариусу.
Нет, нужно нотариальное согласие супруги продавцу только если он в браке, С, т.33-39 СК РФ. покупателю ничего не нужно в этом плане. Указывать в договоре нет необходимос
Спросить
Можете.
Потому что на покупку вообще не требуется согласия (ст. 35 СК РФ)
Оно требуется только на продажу.
А при покупке согласие предполагается.
Никто из супругов не против приобретения недвижки. Из этого и исходит закон.
Поэтому где оно будет прописано вообще роли не играет.
Спросить
Деньги являются общим имуществом согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ. Исходя из ст. 35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруги на покупку квартиры обязательно.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Добрый день
Если это условие банка, скорей всего нельзя, однако попробуйте предложить банку ваши условия.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруговСпросить1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Нотариальное согласие требуется
согласно п.3 ст.35
"Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 29.05.2019)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга
© КонсультантПлюс, 1997-2019
Спросить
Здравствуйте! Можно. Законом не запрещено. Обязательное нотариальное согласие второго супруга требуется только при сделках по отчуждению имущества. А в вашем случае приобретается имущество, следовательно, права супруги вы не нарушите.
Кроме того, по закону ст. 35 СК РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
То есть, несмотря на то, что вы распоряжаетесь общим имуществом (деньгами), права на это имущество не подлежит госрегистрации, денежные средства не регистрируются! Сам договор купли продажи тоже не регистрируется, регистрируется только переход права.
Другое дело, если Банк будет настаивать, то придется оформлять у нотариуса, в противном случае, банк просто откажет, не объясняя причин. Как правило, банк берет второго супруга в качестве созаемщика, этим и предполагается его согласие.
Спросить
Вообще то то в данном случае не требуется нотариальное согласие супруги на заключение вами договора купли-продажи стст 549-551 гК РФ. В статье 34 СК РФ говорится что имущество приобретенное во время брака является совместной собственностью супругов, при этом значения не имеет на кого из супругов по документам оформлено это имущество Нотариально заверенное согласие ст 35 СК РФ требуется же только при отчуждении совместной собственности супругов. Если же от вас банк требует предоставления такого согласия, то нужно у банка узнать в какой форме для него это согласие приемлемо Если банк скажет идти к нотариусу то к сожалению придется туда идти Если банк требует предоставления согласия жены то придется подчиниться требованиям банка Будете спорить-банк просто вам откажет в ипотеке.
Спросить
Здравствуйте, строго говоря, Вы данной сделкой не уменьшаете совместно нажитое имущество, а приращиваете его, используете при этом заемные средства, поэтому в данном с лучае применима
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов
Но если условием ипотечного кредитования будет предусмотрено обязательное нотариалное согласие супруги на совершение сделки, то придется выпонять условия банка.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день! Вы не уточнили, где именно с вас требуют нотариальное согласие супруги. Росреестру оно в одном случае нужно, в другом - нет. Банк может просить чисто для себя. К примеру, если речь идет о покупке квартиры и регистрации ипотеки в силу закона (то есть вы берете в банке ипотечный кредит, квартира у вас в собственности будет), то согласие супруги на основании ст. 35 СК РФ для Росреестра не требуется, поскольку в данном случае регистрируется не сделка, а переход права! Ипотека возникает в силу закона. Для своего спокойствия можете и в договор прописать, но юридически это не имеет смысла.
Если же вы будет регистрировать договор ипотеки, то есть, закладывать квартиру для получения денег, в таком случае это будет регистрации сделки и ст. 35 СК РФ работает, нужно обязательное нотариальное согласие супруги! И то что вы пропишете в договоре без нотариального заверения не подойдет. Вам нужно определиться с формой сделки.
Всего хорошего и удачи в решении вопроса!
Спросить
Квартира была приобретена в браке в ипотеку. После развода одна супруга выплачивала ипотеку. Сейчас ипотека выплачена и бывший супруг хочет подарить свою долю в этой квартире ребёнку от первого брака. Требуется ли согласие на дарение второй супруги? На момент выплаты ипотеки первой супругой, бывший муж находился в втором браке.
Я купил квартиру до брака в ипотеку, свидетельство получено до брака. Затем я женился, в период брака выплатили всю ипотеку, 2 года назад ипотека закончилась. Сейчас я продаю квартиру покупателям, которые используют ипотечную схему. Банк-кредитор требует от меня нотариальное согласие супруги на продажу квартиры, ссылаясь на то, что оплата ипотеки происходила в браке. Законно ли их требование? На что можно сослаться, чтобы не делать согласие?
До брака приобретена квартира в ипотеку, ипотека выплачивалась до брака, далее в браке полностью выплачен ипотечный кредит, в регистрационной службе снято ограничение по ипотеке, потребует ли регистрационная служба при дарении (купле-продаже) этой квартиры согласие второго супруга?
Спасибо.
Мне нужно продать земельный участок. Приобретен в браке. В собственности супруги. Можно ли вместо нотариального согласия супруга на продажу участка в договоре купли продажи указать, что участок продают супруг и супруга? Делали так в 2005 году, когда продавали квартиру - квартира приобреталась в браке, собственником был супруг, вместо согласия супруги прописали меня в договоре купли-продажи.
Может ли суд признать договор купли продажи квартиры недействительным, если бывший супруг подал иск о расторжении договора. Квартира была куплена женой до брака с ним в ипотеку, потом был зарегистрирован брак. Ипотека платилась супругой, затем квартира была продана после развода без согласия супруга.
Помогите разобраться в вопросе. Оформлена ипотека в Сбербанке (общая совместная собственность) супруг является титульным заёмщиком, а супруга созаемщик. Квартиру продавать не собираются (остаток долга 2,7 млн).
Супруги хотят развестись. Супруг желает собственность полностью переоформить на супругу и ребёнка. При обращении к нотариусу на составление брачного договора, где они хотели прописать все договоренности, было отказано, объясняя тем, что требуется согласие банка на брачный договор, тк квартира в ипотеке. Возможно ли добиться от банка такого согласия? Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку? Или банк потребует разделить ипотеку и выплачивать одному из супругов? Или всё можно будет указать детально в брачном договоре и этого будет достаточно? Какие сложности могут возникнуть?
Супруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
В собственности 1/2 квартиры с бывшем супругом (квартира в ипотеке была). Так же имеется предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Где прописано, что при полном погашении ипотеки я обязуюсь продать ему долю. Денежные средства уже переданы, там все прописано. Сейчас ипотека погашена. Нам снова идти к нотариусу или в свободной форме можем составить договор купли продажи? Спасибо за ответ
.
Покупаю квартиру в ипотеку в другом городе. Состою в браке. Что нужно для оформления меня единственным собственником? На оформление ипотеки муж подписал доверенность на действия по сделке от его имени. Нужно ли от него согласие на покупку квартиры? Договор купли-продажи оформляется только на меня. Это возможно?
