Безопасный способ составить доверенность на сбор документов через нотариально оформленный договор с юристом для последующей компенсации
Я боюсь составлять доверенность на сбор документов, можно нотариально составить на юриста договор и поэтому договору сможет собрать для меня документы, а потом я компенсирую деньги с продажи квартиры...
Добрый день! Ничего страшного в доверенности нет. Она предусмотрена ст. 185 ГК РФ, по договору в некоторых учреждениях юристу могут не дать докумнеты, поскольку требуется нотариальная доверенность. Вы укажите в ней четко какие полномочия хотите дать, а также укажите, что даете полномочия БЕЗ ПРАВА ПРОДАЖИ (ОТЧУЖДЕНИЯ) и т.д.! По ней юрист без квартиры вас не оставит. А порядок расчетов вам нужно обсуждать уже с юристом.
Всего хорошего!
Спросить
С юристом Вы можете заключить договор на предоставление юридических услуг, где будет указано, какие конкретно услуги, в какой срок и за какую плату юрист обязуется выполнить. Но без доверенности юрист не сможет представлять Ваши интересы в различных органах, не сможет собирать документы. Если Вы опасаетесь по поводу неправомерных действий юриста с вашей квартирой, тогда в доверенности можно прописать все действия по отчуждению квартиры, кроме подписания договора купли-продажи и получения денег за квартиру. Об этом надо сказать нотариусу.
Спросить
При продаже квартиры по доверенности могу ли я как доверенное лицо (доверитель-моя мама) оформить доверенность на сбор документов для продажи квартиры какому-нибудь агентству недвижимости? Все ли документы агентство может собрать без меня? Нужно ли будет оставлять им вместе с такой доверенностью оригиналы документов на квартиру? Если да, то может ли недобросовестное агентство, имея оригиналы документов на квартиру и доверенность на сбор документов для продажи, лишить нас квартиры?
Татьяна, здравствуйте! Если у Вас от мамы доверенность с соответствующими полномочиями и с правом передоверия - то можете. Только не агенству, а какому-то определенному лицу. Документы для продажи: кадастровый паспорт, экспликация, выписка из домовой книги. Может быть, Вы возьмете эти документы сами?? А оригиналы в БТИ у нас требуют. В паспортном столе для выписки из домовой книги - нет. Но если в доверенности нет полномочий на продажу, то агент не продаст.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОт имени продавеца (собственника) в нотариальном договоре купли-продажи доли в квартире действовало доверенное лицо на основании доверенности на распоряжение имуществом. Нотариально договор купли-продажи зарегистрирован, документы переданы для регистрации в ГБР. Может ли собственник после нотариальной регистрации договора купли-продажи отозвать доверенность, что будет при этом с правами покупателя и регистрацией в ГБР.
Может отозвать. Но совершенная сделка считается действительной в силу норм ч. 2 ст. 189 ГК РФ.
" Статья 189. Последствия прекращения доверенности
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось".
Собственник, безусловно, может отозвать доверенность в любое время. Но для препятствования регистрации договора ему следует доказывать, что доверенность была отозвана до заключения сделки (подписания договора). Отзыв доверенности после этого на судьбу договора и регистрацию не влияет.
СпроситьПолучаем квартиру по договору соц. найма. Можно ли осуществлять сбор документов на приватизацию этой квартиры по доверенности человеку, являющемуся членом семьи военнослужащего, на которого заключен договор соц. найма? Если да, то кто должен составить данную доверенность (мы или нотариус) и необходимо ли ее нотариально заверять? Заранее благодарю за ответ.
Договор на куплю-продажу нужно составлять у юриста? И как его лучше составить. Хозяйка хочет выписаться после продажи квартиры, и ее дочь (прописана) скоро родит. Можно ли все это оговорить в договоре. Что бы у меня не было потом проблем.?
Если за время сбора документов на регистрацию права собственности поменялась фамилия, в договоре купли продаже стоит девичья, а теперь я вышла замуж не надо ли заново собирать документы и составлять договор купли продажи.
Решили купить квартиру в ипотеку. Ипотеку одобрили, нашли квартиру продажа агенство. С ним заключили договор на сбор документов для ипотечного кредитования. Документы были собраны и подписан предварительный договор купли-продажи в банке. За день до подписания договора - продавец отказывается от продажи квартиры. Как вернуть деньги потраченные на пакет документов и услуги агенства?
Собственница квартиры передала нотариально заверенную доверенность с правом подписи в регистационной службе и подлинники документов на квартиру на риэлтора. Риэлтор поставила подпись в договоре купли - продажи, единственно, то что в договоре указанны паспортные данные всех лиц сделки, но не указаны данные нотариальной доверенности. Далее риэлтор подаёт документы на регистрацию на третье лицо. Возможно ли признать договор купли - продажи квартиры заключённым в судебном порядке, при том, что в договоре купли - продажи указано, что риэлтор действует в интересах собственницы, но данные нотариальной доверенности не указаны. Подпись в договоре ставила риэлтор.
Дедушка и бабушка, являющиеся собственниками по 1/2 доли в квартире, хотят подарить квартиру дочери. Скажите, в данном случае нужно составлять отдельный договор дарения на каждую долю и собирать к каждому договору документы на квартиру или можно составить один договор? Если все же нужно составлять два договора, возможно ли предоставлять документы, необходимые к регистрации в одном экземпляре сразу к обоим договорам (БТИ и пр.).
Заранее большое спасибо!
Татьяна, здравствуйте! Это будет один договор. Но потребуется четыре эземпляра (по одному для каждого участника плюс один для УФРС). Документы, естественно, в одном экземпляре. Со свидетельств и правоустанавливающих документов снимите ксерокопии. Кадастровый, экспликация и выписка из домовой книги (ЕЖД) - в одном экземпляре.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Самое главное грамотно составить такой договор, чтобы он впоследствии прошел регистрацию в регпалате. Возможно имеет смысл также отразить в договоре, что супруги (бабушка и дедушка) не возражают против дарения, чтобы регпалата не запросила нотариальное заверенное согласие.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьПрошу проконсультировать по вопросам купли-продажи квартиры.
1. При составлении у нотариуса Договора о задатке (об авансе) Обязательно ли составлять Предворительный Договор купли продажи квартиры? (Я - Продавец квартиры).
2. Возможно ли нотариальное оформление указанных Договоров по адресу моего проживания, либо моим доверенным лицом (супругой) в нотариальной конторе по Генеральной доверенности?
3. У кого хранятся Документы на квартиру до момента окончательного совершения сделки купли-продажи (подписания основного Договора купли-продажи)?
1. Нет.
2. Да.
3. У собственника.
Так же учтите, что аванс и задаток имеет разную правовую природу и важно правильно оформить документы.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПокупаю квартиру с использованием средств МСК. Риэлтор продавца заявил, что составление договора купли прлдажи на мне. Заказала договор у юриста. В первой редакции были "ляпы", юрист доработала. Риэлтор требует другой договор (у другого юриста), ссылаясь на то, что юристы ее агенства не гарантируют, что росреестр проведет сделку по имеющемуся договору.
1-возможно ли, что риэлтор будет все договора "динамить" только плтому, что форма договора не привычная ей?
2-должна ли я оплачивать услуги юриста, если договор не подходит встречной стороне?
Светлана,
условия любого договора должны быть согласованы сторонами этого договора, то есть, должны быть достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Поэтому, если условия договора "не подходят" одной из сторон договора, она, эта сторона, вправе не заключать его.
Вместе с тем, отмечу, что, как правило, в состав услуг риэлтора по сопровождению сделки, входит составление договора (проекта). Если услуги этого риэлтора оплачиваете Вы, посмотри условия договора с ним (или с его компанией); возможно, составление договора входит в состав предмета договора (или перечня работ по договору). Если это - риэлтор второй стороны, то пусть вторая сторона и производит оплату за составление договоров.
Полагаю, что сам факт заключения сделки, для риэлтора, существеннее, нежели составление договора его юристом; в связи с чем, поставьте свои условия: или так или сделка не состоится.
Спросить
