Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Собственники ТСЖ требуют проведения очного общего собрания - возможность, регламентация, форма доверенности и количество представляемых собственников

02.04.2012, 15:26
• г. Ростов-на-Дону

В нашем ТСЖ 360 собственников. Очные собрания из-за отсутствия кворума проводить невозможно. Поэтому ежегодные собрания у нас проводятся в заочной форме. Уставом ТСЖ предусмотрено. Однако, инициативная группа собственников требуют проведения очного общего собрания, т.е. собраться на улице самым крикливым и недовольным, предлагая методом обхода квартир собрать доверенности от собственников для обеспечения необходимого количества участников очного собрания. Возможен ли такой вариант, чем он регламентируется, форма доверенности, а также какое количество собственников может представлять один собственник.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Виктория!

В соответствии с ЖК РФ в случае если собрание членов ТСЖ в очной форме не состоялось по причине отсутствия кворума, оно может быть проведено в заочной форме. Согласно ст.48 ЖК РФ собственник может принимать участие в собрании лично, либо через представителя. В доверенности должны быть указаны все полномочия представителя, а также полные данные собственника помещения, такая доверенность должна быть составлена в письменной форме и удостоверена нотариально. Закон не устанавливает количество, либо ограничения по количеству собственников, интересы которых может представлять один представитель, поэтому такая форма закону противоречить не будет. Специальной формы доверенности представлять интересы на общем собрании членов ТСЖ не существует, все полномочия будут указаны при обращении к нотариусу. Если собственник в каких-то полномочиях откажет, это также можно будет сделать, сообщив об этом нотариусу.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дятлова Вера Ивановна
19.06.2016, 19:48

Правовые аспекты проведения общего собрания собственников МКД - возможность заочной формы и защита решений собрания

Статья 41.1 ЖК РФ определяет три формы проведения общего собрания собственников (ОСС) МКД. Статья 47 конкретизирует ст. 41.1. В данных статьях нет прямых запретов на проведение собрания непосредственно в заочной форме методом письменного опроса. В то же время, судебная практика ссылается на необходимость проведения общего собрания в очной форме, которое в случае отсутствия кворума можно продолжать в заочной, что предшествовало нововведению ЖК о трех формах ОСС. При наличии более 400 собственников МКД и отсутствие места и условий для сбора такого количества людей, физически не возможно провести очное собрание. Сразу начали заочное. Проделали огромную работу. Отменяем решения собрания относительно общего имущества собственников МКД, которые были оформлены промежуточным собственником дома до начала продажи квартир с участием нынешней УК (застройщик, промежуточный собственник, УК - один владелец). Теперь УК нам угрожает признанием протокола недействительным только на основании отсутствия очной части собрания. Как отстоять наши решения собрания?
Читать ответы (1)
Геннадий Львович
17.06.2021, 14:14

Как оспорить решение общего собрания собственников ЖСК по причине отсутствия кворума через составление искового заявления

Требуется оспорить решение общего собрания собственников ЖСК по причине отсутствия кворума через составление искового заявления. Начали заниматься поиском юриста, обнаружили проблемы: 1. В объявлении ЖСК при проведении отчетного собрания было написано: "Общее ежегодное отчетное собрание собственников ЖСК" с повесткой дня - утверждения финансовых планов и отчетов. Однако, по уставу, собрание не собственников а членов ЖСК. 2. Должен быть Кворум членов ЖСК или собственников МКД? 3. Могут ли подать иск об отсутствии кворума не члены ЖСК, а собственники МКД? И как все таки в данном случае считается кворум, от общего количества собственников или общего количества членов ЖСК?
Читать ответы (4)
Елена
25.04.2017, 11:15

Длительность заочной формы собрания собственников жилья - правила и протоколирование

Проводится собрание собственников жилья в очно-заочной форме. Сколько дней может проводится заочная форма собрания от даты проведения очной формы. И как завиксировать в протоколе собрания дату окончания заочной формы или ставить открытой до завершения сбора всех подписей собственников?
Читать ответы (1)
Ирина Осипенкова
05.03.2013, 23:17

Можно ли суммировать голоса очного голосования на общем собрании и голоса заочного голосования в ЖСК?

Можно ли суммировать голоса очного голосования на общем собрании и голоса заочного голосования? В нашем жск на общем собрании кворума не было (из 244 членов жск присутствовало 108 чел. ) После общего собрания правление принимает решение о проведении заочного голосования для обеспечения кворума на очном общем собрании. Полученные 16 голосов заочного голосования правление приплюсовало к 108 членам жск, присутствовавшим на общем собрании. Т.е. очное и заочное голосования проходили в разное время. В ЖК заочное голосование предусмотрено только для тсж, но в новом уставе нашего жск предусмотрена форма заочного голосования, в той же формулировке.
Читать ответы (1)
Мария
18.04.2022, 15:00

Собственники жск против заочного ежегодного собрания - как изменить повестку дня и провести очное собрание без нарушения закона?

Жск проводит заочное ежегодное собрание, собственники не согласны с данной формой проведения собрания. Какие могут быть основания и порядок изменения повестки дня и формы проведения общего собрания? Наши требования игнорируются. Как инициативная группа может в данном случае, провести очное собрание не нарушая закона? Какие шаги предпринять, если через 4 дня начало заочного голосования правлением?
Читать ответы (1)
Яков
06.02.2022, 17:49

Возможно ли проведение общего собрания ТСЖ в очно-заочной форме, несмотря на прописанные условия?

В уставе ТСЖ прописана лишь очная форма проведения общего собрания собственников помещений, возможно ли проведение в очно-заочной форме.
Читать ответы (1)
Лиля
08.04.2015, 17:54

Заочное голосование и вступление новых членов ТСЖ - кого учитывать при голосовании?

С 18,03.15 по 18,04,15 наше ТСЖ проводит заочное голосование. До этого было проведено очное собрание, которое не состоялось из-за отсутствия кворума. Собственники жилья были надлежащим образом уведомлены о проведении заочного голосования. В настоящий момент заочное голосование проводится и в это же время в члены ТСЖ вступают новые собственники жилья. Должны ли учитываться их голоса при голосовании, если на момент проведения очного собрания они не были членами ТСЖ? Спасибо за ответы.
Читать ответы (1)
Александра
21.04.2016, 15:07

Можно ли проводить собрания в заочной форме, несмотря на допущение очной формы в уставе ТСЖ?

В уставе нашего ТСЖ допускается очная форма проведения общего собрания, но в реальности провести собрание в очной форме не возможно, жильцы не ходят на собрания, про заочную форму в уставе ничего не говорится. Можем ли мы проводить собрания в заочной форме, как указано в ЖК? Или в начале надо вносит изменения в устав?
Читать ответы (1)
Алевтина Ивановна
12.05.2013, 17:42

Незаконное проведение отчётно-перевыборного собрания собственников ТСЖ в заочной форме и неправомерное участие

В феврале 2013 г. председатель правления ТСЖ провёл отчётно - перевыборное собрание собственников в заочной форме не проведя предварительно очного собрания согласно ст.47.п.1. По Уставу ТСЖ собрание только очное и права голоса имеют только члены ТСЖ. За членов правления и ревизионную комиссию голосовали и собственники не члены ТСЖ. Законны ли действия председателя по проведению отчётно-перевыборного собрания собственников в заочной форме без попытки проведения очного собрания? Имеют ли право собственники не члены ТСЖ выбирать правление и ревизионную комиссию? Буду очень признательна за ответ.
Читать ответы (1)
Сергей
23.11.2013, 23:13

Инициативная группа организовала первое общее собрание собственников, но не все получили уведомления

Инициативная группа организовала проведение первого общего собрания собственников, но заказные письма о собрании отправили не всем собственникам. Кворума не было, голосование перетекло в заочное. Будет ли такое голосование законным?
Читать ответы (1)