Кто должен оформлять разрешительные документы для арендованного помещения под салон красоты - я, как индивидуальный предприниматель, или субарендатор?
Если я индивидуальный предприниматель и хочу арендованное помещение оборудовать под салон красоты, которое в последствии буду сдавать в аренду другому предпринимателю, который непосредственно будет заниматься деятельностью салона. Разрешительные документы СЭС, Роспотребнадзор, пожарная и пр. кто должен оформлять я или субарендатор?
Хотелось бы открыть Салон депиляции (биоэпиляции) воском и сахаром. В салоне НЕ будут предоставляться услуги фото и лазерной эпиляции. Нужна ли мед. лицензия такому салону? Какую форму собственности лучше всего выбрать? Если мастера по депиляции не будут официально приняты на работу насколько велики риски? Штрафы? Если помещение для салона будет в субаренде - кто должен решать вопрос по пожарной безопасности и СЭС?
Екатерина если указанные процедуры относятся к разделу косметология, то лицензия требуется. Помещение должно быть на любом законном праве (собственность, аренда, субаренда) и подтверждено такое право документально, а также оно должно отвечать требованиям санитарным и т.д.
Также руководитель организации должен иметь высшее мед.образ. или послевузовское образование, предусмотренное квалификационными требованиями, также стаж работы более 3 и 5 лет зависит от образования и требований, образование у работников и другие требования.
Если помещение не будет соответствовать требованиям СЭС и пожарки вам просто не дадут лицензию. да и срок лицензии не будет выше срока аренды.
За нарушение вы и ваше юр.лицо будет привлечено к ответственности - штрафы на должностное лицо и юр.лицо и приостановление деятельности.
размеры и т.д. зависят от формы организации юр.лица
СпроситьДом из 5 квартир. Форма управления: самоуправление. Есть старший по дому и 5 собственников жилья.
Несмотря на то, что подвальные помещения данного дома содержат коммуникации и котельную, предназначенную для отопления подьезда и лестничных клеток, на момент сдачи дома в эксплуатацию застройщик оформил подвальные помещения отдельным свидетельством, как складские помещения, и выставил их на продажу.
Недавно некий предприниматель Д начал делать ремонт в данном складском помещении под организацию салона красоты. При этом он не предьявил старшему по дому ни договора купли продажи, ни свидетельства о регистрации права собственности, ни даже документов удостоверяющих личность.
Подвальные помещения (по свидетельству складские помещения) имеют два отдельных входа с улицы и один из подьезда. Несмотря на то, что имеются два отдельных входа с улицы, предприниматель планирует впускать своих клиентов через вход из подьезда.
4 из 5 собственников жилья против организации салона красоты в подвальном помещении.
Вопросы:
1. Должен ли предприниматель согласовывать с жильцами вид своей деятельности?
2. Как противостоять данному предпринимателю и предотвратить организацию салона красоты.
3. Если салон красоты все же будет организован, как заставить предпринимателя пускать клиентов салона через улицу, а не через подьезд?
Здравствуйте, Игорь. Для начала надо разобраться, являются ли эти помещения местами общего пользования, это возможно сделать заказав заключение в какой-либо проектной организации. Если окажется, что данные помещения - места общего пользования, тогда можно либо оспорить покупку этих помещений предпринимателем, либо обязать предпринимателя платить вам (собственникам) аренду за использование помещений и диктовать ему условия использования. Удачи вам
Спросить
Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)
Как указано в Определении Конституционного суда РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.
У жильцов дома есть шанс, в судебном порядке, вернуть его в общедолевую собственность домовладельцев.
Спросить
Вам незамедлительно необходимо обратиться на очную консультацию к адвокату с имеющимися документами. Подавальное помещение, где расположены коммуникации дома, не может быть отдельным субъектом с самостоятельным свидетельством о праве собственности.
Спросить
1. Предприниматель сособственник МКД не обязан ЖК РФ согласовывать свой вид деятельности.
2. Нужно обратиться в суд согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.) и настаивать на согласовании деятельности предпринимателя.
3. Подъезд - общее имущество сособственников МКД и распоряжаться им вправе общее собрание сособственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ (К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме). Собирайте сособственников МКД и запрещайте решением общего собрания собственников в МКД предпринимателю принимать клиентов через подъезд МКД.
Если Росреестр оформил складские помещения, это не подвал, и бороться - только время и деньги терять.
Спросить
1.Смотрите проектную декларацию, Акт ввода в эксплуатацию МКД и т.д. на сайте застройщика (размещается в силу закона).
2.Подавайте жалобы в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Спросить
Навести порядок можно. Любой собственник домаили несколько вправе обратиться в суд с иском о прзнании всех договоров предпринимателя недействительнымии его выселению из общей собстенности дома.
Спросить
Срочно заявляйте иск о признании права собственности на подвальные помещения за ИП недействительными или отсутствующими, так как никто не может быть собственником общего имущества - подвальных помещений, отдельно от права собственности на квартиры. Договор между застройщиком и этим ИП о строительстве для него подвала незаконен.
Спросить
Обращайтесь в суд и оспаривайте действия предпринимателя. поскольку реконструкция проводится без согласия собственников жилья в доме
Согласно жилищному кодексу РФ
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
Шансы в суде у вас хорошие. Правовое обоснование - ст. 304 ГК РФ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
В Астрахани очень тяжело, но часто - вполне успешно проводятся такие дела. Придется в судебном порядке доказывать незаконность действий застройщика и устранять все препятствия. Естественно, сначала надо получить всю необходимую документацию.
Настоятельно рекомендую обратиться к реальному адвокату/юристу.
Всего доброго.
СпроситьУже отвечала на этот вопрос в ВИПе.
Ч. 5 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве МДК..."
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Если это не вновь построенный дом, то ст. 36 Жилищного кодекса РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Право ИП надо оспаривать в судебном порядке.
Всего доброго.
СпроситьФизическое лицо оформляет нежилое помещение в собственность, которое впоследствии будет сдавать в аренду как индивидуальный предприниматель. Как правильно заключить договора на коммунальное обслуживание и электроснабжение помещения: от имени физического лица (так как оно является собственником помещения) или от имени индивидуального предпринимателя?
Существенного значения для ресурсоснабжающих организаций это не имеет, поскольку тарифы будут применяться как для коммерческой деятельности. Если по предпринимательской деятельности Вы ведете бухучет с учетом расходов, то Вам выгоднее заклбчать договоры как с ИП.
СпроситьЯ молодой предприниматель в сфере салона красоты.
В здание где я арендую помещение
Есть конкуренты (салон красоты), который на протяжении 3 месяцев пишут на меня анонимно жалобы в Сэс.
И арендодатель просит справку сэс, что я имею право работать в этом кабинете. И спустя 10 месяцев арендодатель просит справку.
Подскажите пожалуйста что делать или просто писать заявление в прокуратуру за травлю?
В Санитарно-Эпидемиологической Службе не рассматриваются анонимные жалобы.
Взаимодействия с арендодателем прописываются в пунктах договора аренды. Он у вас в наличии?
СпроситьЗдравствуйте! Ваши конкуренты должны оставлять свои данные при осуществлении жалобы. Иначе не должно предприниматься действий по данному поводу. Возможно, вам их не хотят раскрывать.
СпроситьАрендую муниципальное помещение предприниматель хочу часть помещения задать другому предпринимателю в субаренду. Вопрос можно или нет помещение 50 квадратов. Спасибо.
Если договором аренды предусмотрено право сдать помещение в субаренду, то имеете право. Если такого права в договоре не предусмотрено, то нужно получить согласие арендодателя. Всего доброго.
Спросить
Если в договоре аренды такое право предоставлено по передачи арендованного имущества в субаренду, то можете, смотрите договор, может быть в нем указано что нужно получить согласие аредодадтеля. Если передача помещения запрещено договором аренды, то сдавать не имеет права.
Спросить
Добрый день! Если в договоре право на субаренду предусмотрено, то можете сдать, если не предусмотрено, то нужно получить письменное согласие собственника и сдавайте на здоровье! Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите, если в салоне красоты мастером-бровистом ИП оказанная услуга понесла вред здоровью заказчику. Кто должен понести наказание: мастер или хозяин салона? Претензия написана на салон, но он отписался, что мастер в салоне больше не работает.
Если мастер был оформлен на работу в ИП. то ответтсвенность за его некачественную работу несет салон, то есть ИП по ст.1068 ГК РФ. То, что уволен, значения не имеет.
Спросить
Я частный предприниматель. Я сдаю в аренду нежилое помещение другому частному предпринимателю. В договоре аренды есть положение: Арендатор вправе использовать арендованное помещение для целей, не противоречащим действующему законодательству. Городское УВД направило в мой адрес ПРЕДСТАВЛЕНИЕ с требованием расторгнуть указанный договор в целях пресечения нарушений Федерального законодательства. Совместной проверкой УВД и прокуратуры было установлено, что арендатор в арендованном помещении организовал игровой клуб. Я расторг указанный договор и намерен заключить договор аренды с юридическим лицом с той же формулировкой-Арендатор вправе использовать арендованное помещение для целей, не противоречащим действующему законодательству. Прошу сообщить, буду ли я неси уголовную или административную ответственность, если вдруг обнаружат, что новый арендатор будет заниматься тем же самым?
Нет не будете. Вашей вины нет, если не будет доказано, что Вы были пособником сей преступной группы. Знали о том, что деятельность не законна. Но, как бывший следователь, знаю, что это никому не нужно. Проще закрыть и отчитаться органам. Но я бы после повторного нарушения арендатором закона. Вас бы допросил на предмет Вашей осведомленности и принял решения группа лиц и организованная группа или ничего. Формулировки договора тут значения не играют. Это гражданское право.
С наступающим!!! Удачи в бизнесе! Аккуратней.
Спросить
Владимир,
при заключении договора аренды с новым арендатором необходимо указать используемое назначение помещения (т. е. для каких целей будет использовано помещение).
И включить в пункт договора обязанности арендатора: «Пользоваться арендуемым помещением только в соответствии с его назначением» и добавить соотвественно — не нарушая нормы законодательства РФ.
И если арендатор будет пользоваться помещение не по назначению, договор может быть с ним расторгнут.
В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно пункту 3 той же статьи Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Составив правильно договор аренды Вы обезопасите себя от подобных случаев.
Удачи.
Понадобится помощь-пишите, звоните.
СпроситьВладимир, отправляла Вам ответ на Ваши вопросы из лички. Не поняла-ушло или нет. Если необходимо составить договор, либо вопросы консультаций обращайтесь. На e-mail.
СпроситьЯ ИП сняла помещение в аренду, под салон красоты, пришли ко мне работники, какой лучше заключить с ними договор, и кто хозяин в салоне, если договор аренды на мне?
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Во-первых, если Вы, как Индивидуальный предприниматель хотите взять к себе на работу граждан, то Вы должны знать как "Таблицу умножения" Трудовой кодекс РФ (кратко - ТК РФ) и Налоговый кодекс РФ (кратко - НК РФ), если не хотите для себя получить лишние проблемы, в т.ч. финансовые.
Во-вторых, если Вы заключили с Арендодателем договор аренды этого нежилого помещения, то Вы являетесь Арендатором этого помещения согласно статьи 606 ГК РФ, а не "хозяином в салоне".
Если Вы заключите трудовой договор с работником или с работниками, то Вы будете являться их Работодателем на основании статьи 20 ТК РФ.
В-третьих, если Вы не будете заключать трудовые договоры с теми гражданами, которые будут фактически работать на Вас в помещении, арендованном Вами, то рано или поздно Вас за это привлекут к административной ответственности на основании статьи 5.27 КоАП РФ.
Статья 5.27. Нарушение трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 272-ФЗ)
1. Нарушение трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, если иное не предусмотрено частями 3, 4 и 6 настоящей статьи и статьей 5.27.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до семидесяти тысяч рублей.
3. Фактическое допущение к работе лицом, не уполномоченным на это работодателем, в случае, если работодатель или его уполномоченный на это представитель отказывается признать отношения, возникшие между лицом, фактически допущенным к работе, и данным работодателем, трудовыми отношениями (не заключает с лицом, фактически допущенным к работе, трудовой договор), -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
4. Уклонение от оформления или ненадлежащее оформление трудового договора либо заключение гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения между работником и работодателем, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
5. Совершение административных правонарушений, предусмотренных частью 3 или 4 настоящей статьи, лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - дисквалификацию на срок от одного года до трех лет; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
6. Невыплата или неполная выплата в установленный срок заработной платы, других выплат, осуществляемых в рамках трудовых отношений, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, либо установление заработной платы в размере менее размера, предусмотренного трудовым законодательством, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
7. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное правонарушение, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
В-четвертых, таким образом, самый надежный способ в вашем случае, это заключить с теми гражданами, которые будут на Вас работать, трудовые договоры. А еще лучше заключить с ними трудовые договоры с испытательным сроком. Об этом смотрите на моей странице в разделе "Мои Публикации" в подробной юридической статье с ссылками на судебную практику "Испытательный срок при приеме на работу и спорные юридические вопросы".
Есть конечно и другой законный способ в вашей ситуации, в результате которого ваши работники Вам будут ежемесячно платить деньги, а Вы им ничего не будете платить, но это уже будет зависеть от их согласия, закрепленном в письменном договоре.
Так что сначала думайте, взвешивайте всё "ЗА" и "против", потом уже решайте и действуйте уверенно, а не наоборот.
Всего Вам доброго.
Спросить
Ольга, с работниками заключают трудовой договор. Но имейте в виду, есть различные варианты оформлений. Все работники должны видеть в Вас директора салона, подчиняться по всем вопросам. Тогда Вы и будете хозяйкой салона.
СпроситьЯ-собственник нежилого помещения и сама частный предприниматель, хочу сдать его в аренду частному предпринимателю. Скажите, рожалуйста как мне выгоднее сдать это нежилое помещение в роли физ. лица или в роди частного предпринимателя? И как в этих разных случаях я должна буду отчитаться в налоговую инспекцию, какие налоги мне нужно будет уплатить?
