Нужно ли требовать, чтобы в договоре о залоге прописывались оба сособственника или достаточно только одного - дочери?

Такая ситуация. В квартире три собственника, то есть общая долевая собственность. Один из сособственников захотел ее продать, нанял риэлтора, который нашёл покупателя. Они заключили между собой договор, в котором собственник в том случае если передумает продавать должен вернуть залог покупателю и возместить ущерб равный сумме залога. Подскажите пожалуйста, законно ли это? Ведь другие сособственники не дали своего согласия на продажу, то есть сособственник, который подписал этот договор не виноват в этом. Знаю, что залог конечно он должен отдать назад, а вот вправе ли требовать ещё сумму соразмерную залогу это вопрос. Заранее спасибо.

Насколько оправдано включение в договор, следующего пункта: При нарушении залогодателем условий договора, залогодержатель вправе наложить на предмет залога (автомобиль) свои знаки запрета до устранения указанных нарушений, а также вывезти предмет залога на свою территорию, либо передать на хранение третьему лицу. При этом залогодатель обязан по первому требованию залогодержателя передать залогодержателю предмет залога и оригиналы правоустанавливающих документов. Есть ли основания для признания данного договора ничтожным? Спасибо, Виктор.

Покупаю квартиру в долях, у двух разных сособственников, членов семьи. Риэлторы хотят оформить покупку одним договором. В скольки экземплярах надо тогда составлять договор - в трех или в четырех? Нужно ли каждому сособственнику по договору или им одного на двоих достаточно? Также в договоре указана сумма целиком, а не по частям. Это допускается юридически или если разные сособственники в рег. палате могут придраться и не зарегистрировать такой договор и потркбуют, чтобы напротив каждого сособственника была написана сумма продаваемой ими доли? И последнее, сособственники хотят мне написать расписку в получении мною денег на одном листе. Там тоже будет указана общая сумма, а не по частям. Такая расписка будет иметь силу? Или должны быть две разные расписки от этих людей? Ответьте пожалуйста! Спасибо.

Имеется ли срок предъявление претензии по договору залогу на взыскание залога. Если срок действия кредитного договора истек. Залог (Ипотека) от физ. лица в обеспечение по кредитной линии ООО. В договоре залога прописан четко срок действия кредитного договора до 25.05.2015 года, но не указан срок действия договора залога. Срок предъявления претензии по договору поручительства (один год) уже истек. К каким нормам срока предъявление иска относиться договор залога и на что можно сослаться.

Ситуация такова: кредитор-залогодержатель вынужден пытаться удовлетворять свои требования за счет залога, залогодатель согласен, подписали договор об отступном: в счет погашения заемного обязательства кредитору-залогодержателю передается квартира - предмет залога. На стадии регистрации перехода прав по договору об отступном залогодержатель сталкивается с наличием ареста судебных приставов в отношении всего многоквартирного жилого дома, в котором и находится заложенная квартира. Причина ареста: наличие судебного решения о сносе многоквартирного жилого дома, возведенного как самострой. Вопрос: есть ли какой-то выход для залогодержателя? Вариант со взысканием займа не рассматривается, т.к. ничего, кроме заложенной квартры, нет. Спасибо за помощь!

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации и поскажите как себя вести дальше и что делать. Я хотела купить квартиру. В газете нашла объявление о продаже. Квартира мне понравилась. Я отдала задаток в размере 30000 рублей посреднику. Этот факт зафиксирован в договоре задатка, который с одной стороны подписан мною, а с другой стороны посредником, который не имеет права собственности на квартиру. Потом оказалось, что документы на квартиру оформлены не полностью - квартира оказалась не приватизирована. В договоре о задатке было прописано, что "Залогодержатель" (посредник) обязуется оформить все недостающие документы в срок до 20 марта 2003 г., а я "Задаткодатель" - обязуюсь выплатить остальную сумму за квартиру. В случае неиспонения этих условий со стороны Залогодержателя - он возвращает задаток, а в случае отказа мной от совершения сделки - залог остается у Залогодержателя. В последствии оказалось, что площадь квартиры не соответствует ранее названной (она оказалсь меньше). Я отказалась от совершения этой сделки. Залогодержатель вернуть залог отказывается. Имел ли право посредник брать залог? Имеет ли юридическую силу составленный с ним договор о задатке? Возможно ли вернуть деньги и, если да, то как это сделать?

Может ли один сособственник продать свою долю собственности второму сособственнику без разрешения третьего сособственника, или разрешение обязательно?

У меня кредитный договор на квартиру в банке. Сегодня банк сообщил, что у нас меняется залогодержатель, то есть банк заключает договор с какой то ипотечной компанией и называет все это рефинансированием. При этом нам сказали, что у нас кредитные договора так и остаются с нашим банком, только изменится залогодержатель и надо будет переделать закладную. Я где-то читала, что при рефинансировании человек не может претендовать на налоговый вычет. Что можно сказать относительно нашей ситауции? Ведь сами мы ни за каким рефинансированием не обращалиь. Сказали, что это обязательно и от нас не зависит, так как в договоре есть пункт, что банк вправе передать залог другому залогодержателю. Как быть нам в этой ситуации?

Хочу расторгнуть с покупателем договор купли-продажи квартиры. Я продавец. Основания для расторжения договора есть. Но после регистрации перехода права Покупатель успел сделать квартиру предметом залога по договору займа с третьим лицом. Займ выдан без определенной цели, не на покупку данной квартиры. Насколько я понимаю, после расторжения договора купли-продажи залог третьего лица сохранится. Вопрос: могу ли я снять обременение в виде залога в судебном порядке? Если да, то по каким основаниям? Может ли залогодержатель взыскать с меня заложенное имущество за долги бывшего залогодателя?

Ситуация следующая. В 1994 году был подписан договоры мены квартир. По договору в совместную собственность трех лиц переходит интересующая квартира. Договор мены НЕ зарегистрирован. На текущий момент один из сособственников умирает. Второй сособственник (не являющийся наследником умершего) хочет определить свою долю в квартире с целью дальнейшего отчуждения. Третий сособственник готов подписать все необходимые документы. Как выделить долю Второго сособственника. Какие иски должны быть поданы в суд?