Как восстановить долю сгоревшего дома, находящегося в общей собственности, согласно справке МЧС России?
В 02,08,2008 году у меня сгорел дом находящийся в доле общей собственности (1/24) Доля не выделена. Имеется справка МЧС России о том что пожар имел место. Могу ли я восстановить часть дома для проживания на старом фундаменте. Остальные собственники пока восстанавливать не собираются. Нужно ли собирать документы для его восстановления. Стены дома кирпич.
1. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) разъяснено: «4. Восстановление жилого помещения после пожара не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности. …Таким образом, право собственности К. на сохранившуюся после пожара часть жилого дома хоть и не было зарегистрировано, но являлось действительным, и в соответствии со ст. 209 ГК РФ истцу принадлежало право на восстановление имущества, пострадавшего при пожаре».
Спросить
В 2013 полностью сгорел дом, находился в долевой собственности (3 собственника) у каждого собственника отдельный, прилежаший к дому, оформленный в собственность зем. участок. Я хочу начать строительство на своем участке (3 сотки). С оформления каких документов мне нужно начать, чтобы заложить фундамент и возводить дом. Напишите пожалуйста последовательность. Могу ли я восстановить свою часть дома на старом фундаменте, нужно ли при этом прекращать долевую собственность надом.
Вам необходимо сначала заложить фундамент, затем зарегистрировать его в территориальном Управлении Росреестра как незавершенное сторительство и строить дальше. А когда закончите, зарегистрируете дом.
Спросить
Могу ли я восстановить свою часть дома на старом фундаменте,
Надежда, не просто не можете, а не имеете права
начинать нужно с обращения в БТИ.
Спросить
Надежда, если земля оформлена как своя, начните с того, что на основании постановления и акта о пожаре, где определен ущерб от пожара обратитесь с заявлением в администрацию о восстановлении домовладения своими силами, пусть дадут письменное разрешение, а потом закладывайте фундамент.
СпроситьНа 3-х сотках дом могут не разрешить строить, это зависит от регионального законодательства. В некоторых регионах есть ограничение на минимальный размер участка для жилищного строительства.
Как вариант - построить дом без разрешения, затем признать право собственности через суд.
СпроситьГод назад у меня сгорел дом, документы на дом есть, дом в собственности, есть фундамент, собираюсь восстановить его, нужно ли мне брать разрешение на восстановление дома?
Нет, в данном случае не требуется никаких разрешений, если вы не собираетесь выходить за границы фундамента.
СпроситьУ меня сгорел дом, дом а собственности, остался фундамент, хочу восстановить дом на старом фундаменте, но сосед говорит, что не даст разрешения на восстановления, может ли он это, сделать, земля принадлежит муниципалитету, с 2017 года пытаюсь оформить землю в собственность, а 2019 сгорел дом?
Здравствуйте!
Сначала происходит его обследование межведомственной комиссией, составляется акт о непригодности к проживанию, потом дом снимается с кадастрового учета и ЕГРП. После этого, нужно получить разрешение на строительство (выдается органом местного самоуправления-администрацией района или администрацией города). В дальнейшем, для возведения нового дома необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается органом исполнительной власти местного самоуправления (администрацией района, администрацией города).
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Для получения разрешения вам необходимо отправить документы в администрацию. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:-правоустанавливающие документы на земельный участок;-градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Спросить
Дом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
20 заданных вопросов свидетельствуют о том, что вы, скорее всего, юрист-халявщик, а здесь бесплатная юридическая консультация для простых граждан.
СпроситьУ нас есть дом и участок земли в общей долевой собственности. У дома 4 собственника, у земли 3, могу ля я, имея в собственности долю земли и дома подарить другому собственнику, у которого только доля в доме, свою долю в доме, без доли земельного участка? Зарегистрировался ли мне данную сделку?
Если частично сгорел дом (51% сохранности по данным БТИ), оставшаяся часть дома зарегистрирована в рег. палате, получено свидетельство о праве собственнности на дом, поврежденный пожаром. Дом в общей долевой собственности между 2 собственниками по 1/2 доли. Хотим восстановить дом, однако вторые собственники не хотят вкладывать вообще деньги, что делать, решать через суд, то с каким требованием обращаться? Для восстановления дома после пожара необходимо получать разрешение в органах власти на восстановление его или можно построить, не получая разрешение? Или в каком-то упрощенном порядке? Спасибо. Наталия.
Здравствуйте. Если Вы готовы ремонтировать дом на свои деньги, то нужно обращаться в суд с требованием о разделе дома в натуре, после чего регистрировать свою половину дома как отдельный объект недвижимости и восстанавливать. Что касается восстановления без разрешения - нужно смотреть ситуацию конкретнее, чтобы понять, возможно ли это в Вашем случае.
СпроситьСкажите, пожалуйста, могу ли я заключть договор купли-продажи части домовладения, имея на руках:
1.Архивную ксерокопию договора купли-продажи части домовладения (1977 года).
2.Спавку БТИ о том, что домовладение зарегистрировано на праве личной собственности (1983 года).
3.Справку БТИ (2004 года).
4.Технический паспорт жилого дома (2004 года).
5.Справку о пожаре (1983 года).
При условии, что земельный участок был выделен под ИЖС, а земля принадлежит нам на праве пожизненного наследуемого владения. Но основная часть нашей половины дома сгорела в 1983 году. Остались только фундамент и часть стены, что отражено в тех. паспорте дома.
Все остальные документы, необходимые для регистрации договора, готов собрать покупатель.
Либо, могу ли я как-то использовать договор задатка, что бы получить деньги, а всю бумажную волокиту оставить покупателю?
Здравствуйте, Роман!
Этих документов для заключения договора купли-продажи достаточно, единственное, что еще понадобится - это документы на земельный участок (Постановление главы администрации или договор пожизненно наследуемого владения и т.п.).
Я бы Вам лучше посоветовала заключить предварительный договор купли-продажи, он заключается в той же форме, что и договор купли-продажи, там даже те же самые условия указываются, там же можно указать и условие о задатке и возложить на покупателя обязанность собрать все необходимые документы! Предварительный договор отличается от задатка тем, что при подписании такого договора, покупатель становится обязанным заключить на условиях, которые указаны в предварительном договоре, основной договор купли-продажи. В случае отказа покупателя от заключения договор акупли-продажи, его можно понудить к заключению договора купли-продажи в судебном порядке и взыскать убытки. А при подписании соглашения о задатке, в случае если покупатель передумает покупатель дом и не станет заключать договор купли-продажи, его ни к чему нельзя будет обязать, Вы ему только задаток не вернете и все...
СпроситьДом в долевых долях с бывшим мужем, 9 мес назад произошёл пожар, сгорела крыша, от крыши несколько балок, перегородки, останки дома стены балки всё обрушилось. За это время воришки вытащили последнее из дома что можно было, дерево, цветмет, остатки несгоревшей мебели. Для восстановления дом не пригоден, только под снос. Бывший муж хочет потребовать от меня компенсации за останки дома т.е.его доли которые в последствии обрушились, его доля 1/3,моя 2/3,доли не были выделены в натуре.
Добрый день.
Пожар произошел по вашей вине? Если нет, то бывший муж должен будет доказать вашу вину в пожаре, а вы соответственно отсутствие вины в пожаре.
Если пожар произошел по вашей вине, то у него есть все основания для возмещения убытков, причиненных пожаром.
СпроситьВ двух квартирном доме сгорела одна квартира полностью, а у второй были повреждены общая стена и крыша. В течении трех лет собственники сгоревшей квартиры утверждали что восстанавливать ее не собираются и лишь пользуются земельным участком как дачей, собственники оставшейся квартиры провели вынужденную реконструкцию общей стены и крыши без каких либо разрешений (по незнанию) , начали оформление документов по замене статуса (из многоквартирного в индивидуальный), и тут у собственника сгоревшей квартиры проснулось желание ее восстанавливать. Скажите пожалуйста, есть ли какие либо сроки для восстановления объекта у собственника сгоревшего помещения (учитывая что дом многоквартирный)? И если данная квартира сгорела до фундамента это реконструкция объекта или строительство?
Доброй ночи! К сожалению для вас в законодательстве на этот счет нет никаких сроков
Принципиальной разницы здесь нет какэто считать новое строительство или реконструкция объекта, потому что в независимости как этот считать потребуется разрешение ст 51 Градостроительного кодекса либо на реконструкцию либо на строительство.
СпроситьСгорел дом остался фундамен. По старым нормам от соседей в 1 метре. Можно ли востоновить дом на старом фундаменте.
