Прекращение договора администрацией и требование сноса гаража - правомерно ли это и почему?
У меня есть гараж, и в связи со строительством обьездной магистрали администрация прекратила договор и потребовала снести гараж. Правомерно ли это и почему.
Расторгнут договор на аренду земли под некапитальный гараж по инициативе администрации в связи со строительством. .? администрация требует оплаты аренды без договора?
Если пользуетесь - правильно требует.
ГК РФ.
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
"При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором".
СпроситьЖелезный индивидуальный гараж в массиве гаражей, земля в аренде у местной администрации. Прорыв водопроводной трубы под гаражом, администрация заставляет сносить гараж за мой счет, угрожает распилить и снести. Законно ли это? Разрешение на строительство есть, аренду своевременно плачу. Пенсионер.
Здравствуйте, насколько понятно из описания ситуации, у Вас некапитальный гараж на арендованной земле, поэтому в Вашем договоре аренде должны быть прописаны условия демонтажа сооружения при возникновении необходимости проведения ремонтных работ по коммуникациям и соответственно указаны условия возмещения убытков при данных ситуациях.
Спросить
Спасибо за ответ! Но в договоре аренды нет вышеописанных условий, т.к. выдавая разрешение на аренду администрация поленилась узнать про коммуникации под этой землей. Только когда прорвало водопровод, тогда факт наличия трубы и вскрылся. Вот так!
СпроситьЗдравствуйте, тогда в Вашей ситуации необходимо руководствоваться общими понятиями ГК РФ. Вы можете подать исковое заявление о возмещении реального ущерба (у вас должен быть договор на демонтаж/монтаж сооружения и квитанцию) к Арендодателю. Ваши правовые основания, это то, что Вы добросовестный арендатор и обязанность Администрации была произвести проверку наличия коммуникаций при предоставлении земельного участка. Так же посмотрите в договоре аренде, есть или нет у Вас обязательства освободить участок +демонтировать сооружение по требованию одностороннему со стороны Арендодателя.
Спросить
На гараж есть только договор на оплату. Спасибо.
У меня есть гараж, официально оформленный в местной администрации еще в 1983 году. (выделен участок под застройку гаража). А теперь местная администрация требует заключения договора об аренде этого участка, естественно с уплатой арендной платы, Правомерно ли это?
Да, правомерно, землепользование у нас в стране платное - либо налог, либо аренда.
СпроситьНа металлических гаражах развесили объявления (уведомление), что администрация муниципального района на основании распоряжения главы республики обязывает снести незаконные постройки (металлические гаражи) до 31,12,2015 года. Я купил этот гараж в 2006 году, есть письменный договор в произвольной форме. Так же есть ордер на гараж полученный предыдущим владельцем в администрации и подписанный главным архитектором, карточка учета в БТИ, а так же справка-разрешение на установку гаража в районе где он стоит по сей день, так же подписанная главным архитектором города. Могут ли снести гараж без моего согласия и за мой счет?
Добрый день,
Снести гараж, как самовольную постройку могут только на основании решения суда. При этом Вы должны участвовать в процессе и имеете право доказывать, что гараж установлен на законных основаниях.
СпроситьВыписал новый технический и кадастровый паспорт на гараж и межевой план и кадастровый паспорт на землю. Обратился в Администрацию города для заключения договора аренды земли под гараж там мне отказали. В администрации объяснили что председатель гаражного кооператива должен администрации за аренду земли и администрация не оформляет с ним договор на все гаражи. Посоветовали обратиться в Регистрационную палату для регистрации гаража после этого администрация оформит договор аренды земли. В Регистрационной палате отказали регистрировать гараж так как у них этот кооператив в чёрном списке. Что делать? Подскажите. С уважением Виктор.
Виктор, в данном случае нужно чтобы председатель погасил все долги перед собственником земельного участка.
СпроситьВозле многоквартирного дома, есть участок земли, который уже не относится к дому - это общегородская земля. На этой земле стоит гараж, ни гараж ни земля под ним на кадастровом учете не стоит. (смотрел публичную кадастровую карту). Сделал вывод, что это не законное строительство. Но в последствии оказалось, что гараж принадлежал ранее муниципальному учреждению, предоставляющему коммунальные услуги. Затем он был передан администрации города, а администрация города отдала в пользование этот гараж коммерческой фирме. Цель у меня снести гараж. Мои доводы: гараж и земля не стоит на кадастровом учете, значит это не законное строительство. Также данный земельный участок, на текущий момент имеет условно-разрешенный вид строительства на гаражи, то есть гараж можно было построить только после публичных слушаний. Но это на текущий момент, что было ранее в земельном законодательстве города, когда гараж устанавливали, мне не известно. Но так как на кадастровом учете он не стоит, думаю, это просто самострой. У администрации следующие доводы: это земля города, что хотим то и строим. Плюс они повредили дорожное покрытие, установишь столбы, чтобы подъезд к гаражу был всегда свободен. Прокуратура и полиция, не видит никаких нарушений. Подскажите законные обоснования (статьи закона), по которым можно привлечь администрацию к ответсвенности и снести этот гараж. P.S. Случайность или нет, но администрация города рассматривает проект изменений в закон города, в котором меняет условно-разрешенный вид строительства " для гаражей" в основной. Тем самым может легализовать свой самострой. Плюс я вижу коррупцию в том, что администрация безвозмездно отдала в пользование коммерческой фирме гараж, при том что директор фирмы депутат городской думы.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ требуется получить разрешение на строительство для возведения постройки. В данном случае оно не было получено. Чтобы снести такую постройку нужно признать действия администрации незаконными в административном порядке путем подачи административного искового заявления в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Однако для этого необходимо, чтобы Ваши права были нарушены.
Если прокуратура не видит нарушений, то нужно обжаловать бездействие прокуратуры вышестоящему прокурору, а затем в районный суд на основании тех же статей 218-219 КАС РФ, т.к. в данном случае именно прокуратура должна обращаться и признавать незаконной постройку.
Спросить
Условно-разрешенный вид использования земельного участка устанавливается в ваших местных Правилах землепользования и застройки территории статья 30 Градостроительного кодекса РФ.поэтому вы на эти Правила и должны ссылаться и на нормы Градостроительного кодекса РФ стст 30-35, А чтобы заставить администрацию снести гараж вам следует обращаться в суд стст 4 и 218 КАС РФ.
Спросить
Уважаемый Илья г. Иваново!
Указанный вами земельный участок является муниципальной собственностью (ст.209 ГК РФ), поэтому распоряжаться данным земельным участком, в т.ч. сдавать в аренду, продавать и т.д. может Администрация муниципального образования на торгах (аукционе).
При этом, НЕ совсем понятно каким образом выше указанные обстоятельства нарушаю ваши права, охраняемые законом интересы.
Тем не менее вы вправе обратиться в Суд если ваши права были нарушены (ст.218 КАС РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.09.2018 г.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, из вашего вопроса, не усматривается законных оснований для сноса гаража. Вы не собственник земельного участка, и непонятно чем вам мешает этот гараж, и в чём именно ваши права нарушены. Вот это вы и должны обосновать в суде, пока никаких нарушений ваших лично прав из вопроса не усматривается, и также не усматривается оснований для обращения в суд. Вы можете пробовать обжаловать действия (бездействия) администрации в суде, но вы и должны доказывать в чём заключается нарушение ваших лично прав, наличием данного гаража на территории администрации, а это не просто сделать. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
По общему правилу гаражи не относятся к капитальным строениям, которые нужно ставить на учет в Росреестр, поэтому нечему удивляться, если такие строения отсутствуют на кадастровой карте, это не является нарушением, тем более, если земельный участок принадлежит муниципалитету.
Контролирующим органов в сфере земельных отношений, правил землепользования и застройки является Росреестр и его территориальные органы. Обратитесь к ним с жалобой, они проведут проверку.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
Статья 71. Государственный земельный надзор
2. Государственный земельный надзор осуществляется уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти (далее также - органы государственного земельного надзора).
3. Предметом проверок при осуществлении государственного земельного надзора является соблюдение в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.
Спросить
1. По факту коррупции:
администрация безвозмездно отдала в пользование коммерческой фирме гараж, при том что директор фирмы депутат городской думы.
- обращайтесь в прокуратуру с соответствующим заявлением.
В соответствии со статьей 14 ФЗ "О противодействии коррупции"
Применение за коррупционное правонарушение мер ответственности к юридическому лицу не освобождает от ответственности за данное коррупционное правонарушение виновное физическое лицо, равно как и привлечение к уголовной или иной ответственности за коррупционное правонарушение физического лица не освобождает от ответственности за данное коррупционное правонарушение юридическое лицо.
2. Ваша цель - снести гараж - может быть достигнута только по решению суда на основании иска о нарушении прав собственника в соответствии со статьей 304 ГК РФ.
СпроситьНа территории земельного участка (право собственности) построен кирпичный гараж. До межи - 1,3 метра. Проведено межевание гаража. Есть документы. Росреестр. Конфликт с соседями. Хотят заставить нас снести гараж. Что делать? К гаражу подведены вода, газ. Канализация. Все с разрешения администрации.
Если соблюдены Правила застройки, Правила пожарной безопасности, то переживать не о чем. Можно заблаговременно пригласить эксперта и сделать техническое заключение об отсутствии нарушений, если вдруг дело дойдет до суда.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьРядом с домом на муниципальной земле стоит с 1993 года металлический гараж. Администрация посёлка, мотивируя что это самовольное строение, хочет снести, причём нет ни постановления ни решения суда. Правомерны ли такие действия администрации?
Добрый вечер!
Действия администрации являются незаконными и необоснованными.
Если данный металлический гараж используется Вами с 1993 года, Вы можете обратиться с исковым заявлением о признании права собственности на него в силу приобретательной давности (более 15 лет использования).
Спросить
Абсолютно правомерны действия администрации.
А о приобретательской давности здесь речи быть не может.. это самовольное строение..
СпроситьЯ купил гараж есть договор и акт. В регистрационеой палате сделку не оформляли. По истечении 3 лет бывший собственник гаража продает под ним земельный участок. Новый собственник земли просит снести гараж как незаконное строительство. Попадает ли действия продавца гаража под статью мощеничество.
Нет, не подпадают. Даже больше скажу - если договор К-П был заключён до 01.03.2013 г., то такой договор даже не считается заключённым. А право собственности на недвижимость возникает с момента гос. регистрации права, в Росреестре.
И ещё - судя по тому, что Ваш продавец без проблем продал землю, на которой располаагется гараж (и при условии, что эта сделка была зарегистрирована в Росреесте), этого гаража юридически вообще не существует, и сделка купли-продажи между вами изначально являлась ничтожной. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.
Спросить
