Как вернуть залог и наказать хозяина после съезда из непригодной квартиры?
Сняли квартиру за 19 000 руб на месяц, указали эту цену в расписке. Также оставили залог 9 500 руб. Из-за ужасных условий съезжаем в конце этого месяца. Хозяин не хочет возвращать залог аргументируя, что рассчитывал минимум на 2 мес. аренды.
Какие есть способы забрать деньги или хотя бы максимально насолить? Задача творческая. Рассматриваю любые варианты.
Если нигде не фигурирует положение о залоге, вернуть его будет практически нереально. Можете обратиться в налоговую, если хотите поднасолить, ну или предложить вернуть залог, мотивируя обращением в ФНС.
Спросить
Есть доказательства, что он брал залог (скрин переписки, запись разговора), если это чем-то поможет.
СпроситьЭто косвенные доказательства.
Если нет прямого подтверждения передачи залога (расписка, указание в договоре), то не факт что суд взыщет с него эти 9 тысяч.
Спросить
Денис, надо смотреть договор, его условия, в частности порядок расторжения. Обратитесь к юристу с документами.
СпроситьНе было договора, просто расписка. Я и обращаюсь к юристу. Думал, его здесь найти, если кто-то предложит план действий.
СпроситьЗдравствуйте. Выбирайте юриста и договаривайтесь в личных сообщениях. Вам обязательно помогут!
Спросить
Вариантов у вас не много:
1.Заявление в полицию
2.Заявление в налоговую
3.Иск в суд о взыскании денег как неосновательного обогащения. Если он (ваш арендодатель) подтвердит в процессе опроса участкового, что получил от вас деньги, то шанс взыскать есть.
А
(скрин переписки, запись разговора),-никому кроме вас не нужны.Спросить
Значит, надо изучать саму расписку.
Ранее в своем ответе я имел в виду в том числе и то, что Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Просто на этом сайте писать в форме "обратитесь ко мне" - не поощряется.
Спросить
Проблема с возвратом залога - как вернуть деньги после съезда из арендованной квартиры без договора?
Я с молодым человеком снимала в аренду квартиру без Договора. Как въехали заплатили 10000 тысяч рублей за аренду и 5000 тысяч залог.
Прожили 2 месяца, сказали хозяйке квартиры, что доживаем последний месяц и съезжаем.
Пришло время съезжать, мы отдали ей ключи от квартиры. Залог она нам возвращать отказалась, якобы мы её не предупредили за 2 недели, что собрались съезжать. Хотя обговаривалось, что мы доживаем последний месяц! Можно ли вернуть деньги (залог)?
Вы проживали в квартире без договора, деньги отдали без расписки, все должно быть зафиксировано на бумаге, чтобы можно было обратиться в суд с иском. Сейчас только договариваться придётся. Две недели, чтобы предупредить хозяйку тоже нигде не указаны.
СпроситьМое имя Лена. Я сняла год назад квартиру за 35000 руб. и оставила хозяйке залог тоже 35000 руб. Снимала через агентство и есть договор подписанный мной и хозяйкой квартиры. Этот залог она должна мне вернуть когда заканчивается договор. В этом месяце надо сьежать, квартира в порядке и все на месте но она не хочет мне возвращать деньги и даже не хочет чтоб я жила тут еще один месяц за эти свои деньги из залога 35000. Что мне делать? Как мне вернуть свои деньги? Помогите советом. Заранее спасибо.
В досудебном требовании пригрозить судом , возложением расходов и судебных издержек на ответчика.
Более действенно будет составить претензию у специалистов, приложить копии нормативных актов и судебной практики.
в большинстве случаев подобные вопросы решаются в досудебном порядке. имеется подобный опыт. прошу связаться по телефону 89262880813. консультация по телефону бесплатная
Спросить
Направить претензию, а затем в суд обращаться. Все расходы будут взысканы с ответчицы. Мы ведем такие дела
СпроситьХотели снять часть дома, оставили залог 10000 рублей, хозяин дал расписку о том что мы ему оставили залог. На след день мы передумали. Хозяин не хочет возвращать сумму залога. Что делать?
Здравствуйте!
Предъявляйте письменные требования о возврате денег. Пригрозите,что обратитесь в суд, насчитаете проценты за пользование денежными средствами.
Спросить
Юлия, обращайтесь в суд, если есть расписка, суд присудит вернуть Вам деньги. Удачи!
Спросить
Месяц назад мы подали обьявление на продажу квартиры. Откликнулиссь сразу. Цена и одну и другую сторону устраивала. Написали расписку о получении части денег письменно. А в устном порядке договорились остаток отдать в конце месяца. При чем деньги 10% от стоимости квартиры отдали, чтобы мы сняли квартиру с продажи. Так и сделали. Подходит к концу месяц. Документы на квартиру на обработке, а денег им не дает банк. Оказывается, что они квартиру берут по сертификату. Нужны доп справки, оценщик и.т.д. Нас не устраивает, не известно дадут им деньги или нет. А в договоре указана оплата наличными! Возвращать ли залог по расписке? И они сами тоже хотят расторгнуть договор.
В данном случае возвращайте денежные средства и расторгайте договор соглашение составленном по правилам ст.421 ГК РФ
Спросить
Возвращать ли залог по расписке?
Гражданский кодекс РФ. Часть 1. Статья 334. Понятие и основания возникновения залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
...
3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Спросить
В вашем случае это не залог, а задаток.
Если у вас имеется расписка без заключения предварительного договора и несмотря на то, что в расписке указан "задаток", на деле это "аванс".
Поэтому вам стоит вернуть денежные средства.
Но это от вас зависит, ждать когда они обратятся в суд либо вернуть без суда.
Но это не лишает вас права обратиться в суд о взыскании убытков (упущенную выгоду( (ст. 15 ГК РФ(.
Спросить
Залог Вам не нужно возвращать только при нарушении срока, указанного в договоре о задатке.
Если нет договора о задатке, это аванс, и Вы обязаны вернуть полную сумму.
Ибо ст. 391 ГК РФ указывает: "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка."
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
СпроситьСнял однокомнатную квартиру. Собираюсь жить месяц. Хозяин квартиры говорит, что внесенный залог не вернет. Изначально оплата прошла: квартира+залог. Так вот вопрос, законно ли удержание залога, если жить собираюсь меньше месяца.
Здравствуйте, вы должны руководствоваться условиями вашего договора, в котором вы могли согласовать любые условия согласно статьи 421 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьСняла квартиру, договор аренды не успела подписать, но расписка о получение залог и за 1 месяц есть (в расписке ни слова о сроках сдачи), в договоре, который я не успела подписать, есть пункт, что договор вступает в силу с момента подписания. Так как я ничего не подписывала, он недействительным. Прожила 2 месяца в квартире, на договоре написано минимум 3. Арендодатель отказывается возвращать залог, даже частично. Если договор не был действительным и в расписке ни слова про сроки сдачи, могу ли я требовать возращения денежных средств за залог?
Здравствуйте Наталья!
Если договора не было, а передача денег задокументирована распиской, то Вы можете обратиться в суд о возврате неосновательного обогащения в соответствии со ст.1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение ГК РФ.
Спросить
Можете требовать. Но тогда также действует положение закона о предупреждении о расторжении за 3 месяца.
СпроситьСняла кВ, без договора, хозяин оставил расписку о взятии денег (залог) оплатила за два месяца проживания за первый и последний, спустя три месяца позвонили сказали что за последний месяц оплачивать не нужно сказали съезжать, суть в том что за последний месяц не хотят отдавать деньги, есть еще одна расписка о том что они вернут деньги, правда составлена не с юристами а между нами, как быть как вернуть деньги?!
Добрый день. Заключил договор аренды квартиры (я наниматель) на 11 мес., оплата вперед, внес залог. Залог, по договору, возвращается при условии предупреждения за 1 месяц до выезда из квартиры, либо по истечении срока действия договора. Исправно платил до конца срока действия, обе стороны все устраивало, договорились о продлении. Но не сделали этого сразу же, а отложили до следующей встречи - через месяц. Но 12-й месяц оплатил сразу же. Внесли платеж и дату в расписку к истекшему договору. К концу 12-го месяца, жизненная ситуация поменялась, решил, дожить еще один месяц и съезжать. Предупреждаю наймодателя о том, что оплачу следующий месяц (13-й), потом съеду. Наймодатель не против, но упирается в конце возвращать залог, мотивируя это истекшим договором. Договор на месяц заключать отказывается. Что скажете?
Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Действия наймодателя в данном случае незаконной. По условиям договора Он должен был вернуть вам денежные средства оставленные в качестве залога.. вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением и требовать возврата денежных средств.
Спросить
Добрый вечер.
Обе стороны не правы. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Кроме того, в договоре аренды часто указывают, что договор автоматически пролонгируется, если ни одна из сторон от этого не отказалась.
Таким образом, у Вас имеется действующий договор, которым и следует руководствоваться.
Касаемо Вашей позиции - тут тоже могут возникнуть вопросы. Необходимо понимать, как прописано условие о передаче залога. Если это плата за отказ, то тут одна ситуация. Если это сумма в счет обеспечения сохранности переданного имущества, то можно требовать обратно.
СпроситьЭто сумма в счет обеспечения и оплата за отказ одновременно.
То есть, если факт оплаты сверх срока, пролонгирует договор на неопределенный срок, то наймодатель обязан вернуть залог, при условии, что имущество не повреждено и я предупреждаю его за месяц о том, что съеду?
СпроситьТак не бывает. Плата за отказ не возвращается. Это плата за реализация своего права вне содержания императивных норм права. А залог за сохранность имущества вернуть можно, с точки зрения закона. Объединены в один правовой статус эти платежи не могут быть. Если прописано как залог, то при сохранности имущества и надлежащем уведомлении о расторжении договора, можете требовать возврата.
СпроситьПрожил в арендуемой квартире несколько месяцев, съехал, предупредив хозяина квартиры за 10 дней. При заезде, отдал наличными, за первый и последний месяц, расписку за взятые деньги не получил, в договоре пункт о залоге/оплате последнего месяца есть, но не заполнен. В итоге, хозяин отказывается отдать деньги за последний месяц, мотивируя тем, что тебя никто не выселял, можешь жить последний месяц бесплатно. С квартиры я уже съехал, и передал квартиру хозяину, денег он не вернул, на связь перестал выходить, есть ли возможность отсудить деньги или стоит рассматривать альтернативные варианты возврата долга?
В вашей ситуации я рекомендую альтернативные варианты решения т.к. увас кроме договора больше никаких документов нет.
Спросить
