УК нарушает права жильцов - препятствует доступу к электрощитовой на 1 этаже дома без контракта на обслуживание

199₽ VIP

Правомерны. Потому что УК обязана содержать общее имущество и она осуществляет полномочия по допуску (ст. 36 ЖК РФ)

Здравствуйте, уважаемая Светлана! Давайте по порядку. Это общее домовое имущество и собранием собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) должен решаться этот вопрос. Правомерны, если такого решения нет.

Неправомерны согласно

Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Устанавливается возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг.

Вы имеете право заключать прямые договора в ОБход УК и никакое УК не может вам препятвовать в снятии показаний по приборам по прямым договора мс РСО.

Конечно неправомерные действия. В такой ситуации нужно решать доступ через совет дома.

В соответствии с п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ

в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В соответствии с п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Чинение препятствий управляющей компанией совершенно неправомерны. Ведь в соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса (права собственника), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Действия УК неправомерны. Если нет физической возможности попасть в электрощитовую, то придется:

1. Написать жалобу в жилищную инспекцию, в которой изложить суть проблемы.

2. Если не поможет п.1, то обращаться в суд с иском к УК об устранении препятствий в использовании вашего имущества на основании ст.304 ГК РФ. ФАктически УК препятствует вам, как собственнику. В общем, решать вопрос только через суд.

Здравствуйте, действия УК неправомерны по одной простой причине, электрощитовая это общее имущество собственников помещений МКД ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Давайте действительно по порядку все разложим по полочкам.:

1.Прибор учета электроэнергии является либо собственностью вашей организации, либо он передан вам в пользование.

2. Статья 305 ГК РФ дает вам право требовать от УК обеспечения доступа к прибору учета При этом значения не имеет заключен ли у вас контракт с Ук или не заключен.

3 Если УК препятствует то в судебном порядке вы вправе обязать УК обеспечить вам беспрепятственный доступ к к прибору учету, плюс вы можете взыскать понесенные убытки ст 15 ГК РФ за несвоеременное предоставление показаний счетчика

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Здравствуйте!

На основании п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту

(потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в

его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом ПРИ НАЛИЧИИ У НЕГО отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного

к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого

оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 539 ГК РФ).

Следовательно, при отсутствии у абонента соответствующего оборудования он не сможет заключить договор энергоснабжения.

Таким образом, при отсутствии у Вас договора энергоснабжения, а также энергопринимающего устройства, присоединненого к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, то действия УК ПРАВОМЕРНЫ.

С уважением,