Риски покупки квартиры по доверенности у старушки 1927 г.р. через 15 лет - анализ возможных последствий
Есть ли риски, если купить квартиру, которую предыдущие владельцы купили 15 лет назад у старушки 1927 г.р. по доверенности? И какие риски, если есть?
Из Вашего вопроса ничего не понятно. Что значит по доверенности? Кто то вместо собственника выступал на его стороне от его имени по доверенности?
Спросить
Вы правильно поняли, вместо старушки продавал некий молодой человек по нотариальной доверенности, в ДКП есть только ФИО и дата рождения собственника, нотариуса, удостоверившего доверенность уже тоже нет. Остальные документы: свидетельство о праве собственности у покупателей есть от 2005 г. В Росреестре квартира на них зарегистрирована.
Спросить
Добрый день! Практически никаких рисков нет. Прошли уже все сроки исковой давности для признания сделки недействительной. Сделайте стандартные проверки квартиры, и если все в порядке - покупайте.
Спросить
Есть ли риски: приглянулась квартира, собственники купили её 15 лет назад у старушки 1927 г.р., но от ее имени сделку совершал по нотариальной доверенности молодой человек. В ДКП указаны только ФИО старушки и дата рождения и данные молодого человека (паспорт и ФИО), номер доверенности подписан от руки, заверен подписями всех участников сделки. Нотариуса уже нет, уточнить что-то про доверенность не знаю где. В отозванных не числится. Свидетельства о праве собственности соответствуют современной выписке из Росреестра.
Да нет спустя 15 лет ни каких рисков, касающихся признания недействительным договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.Срок для признания сделки недействительной составляет один год Этот срок давно прошел.
СпроситьИщу квартиру в ипотеку. Нашла хороший вариант, но там собственница пожилая бабушка, ее забрал племянник к себе в Хабаровск. Тоесть продает по доверенности он. Процесс начали, но меня напугала родственница,. Рассказала историю семья купила квартиру у старушки, а та потом оспорила, сказав что была не при памяти. Квартиру вернули старушке, денег покупателям нет. Насколько велик риск покупать квартиру по доверенности, где хозяйка старушка? Можно как то застраховаться? Может детей прописать несовершеннолетних?
Риск определенный есть, исключить его можно попросив справку от психиатра о том что старушка на учете не стоит, но и это не обезопасит, в принципе нотариус не будет заверять доверенность если старушка явно не в себе, вариант с детьми поможет только отсрочить выселение если дойдет до суда.
Спросить
Добрый день
Доверенность оформлял нотариус, а соответственно установил личность старушки и общаясь с ней прочитала ей в слух суть полномочий которые она предоставляет своему племяннику. А так же, можете на всякий случай до сделки запросить справку из психиатрической больницы.
СпроситьСтарушка проживает вдвоем с дочерью в 2-комнатной квартире. Старушке принадлежит 30%, дочери 70% 2-комнатной квартиры. У старушки есть еще трое детей. Все они жильем обеспечены, прописаны и проживают в своих квартирах. Старушка завещает свою долю в квартире дочери, с которой проживает. Могут ли эти трое, в случае смерти матери опротестовать завещание?. Если да, то в каком случае?
другие наследники могут претендовать на долю в наследстве даже при наличии, если на момент открытия наследства они будут нетрудоспособны (на пенсии)
Спросить11 января сего года старушка попала в ДТП когда лежала в больнице некая гражданка Костомарова И А взяла у старушки доверенность получила деньги ОСАГО по страховке и не дала старушке их на лечение так как в доверенности указала использовать их по своему усмотрению ПОМОГИТЕ.
Обязательно подавайте иск в суд...
В доверенности есть сведения о личных данных - иск подается по месту регистрации ответчика.
СпроситьМой муж является собственником квартиры, которую приобрел полгода назад. В квартире осталась прописанной старушка - бабушка женщины, которая продала свою квартиру человеку, у которого приобрел квартиру мой муж. Этот человек скрылся. Перед покупкой квартиры старушка заверила, что выпишется, но теперь передумала. Сейчас квартира закрыта и в ней никто не живет. Мы войти в нее не можем. На телефонные звонки тоже ни внучка, ни старушка не отвечают. Каким образом по закону мы можем вселиться в квартиру? И можем ли мы сдавать ее в аренду без согласия старушки?
Вселиться как собственники Вы можете или в судебном порядке или фактически вскрыв дверь. Насчёт сдачи в аренду вопрос проблематичный, т.к. по закону у старушки на данный момент есть право проживания там, пока не доказано иное в суде. Она в любой момент может к квартирантам и войти, так же вскрыв дверь, а чего доброго ещё вещи их выкинет, или подать иск в суд о вселении. Поэтому лучше предварительно снять ее с рег. учета в судебном порядке, а затем сдавать спокойно.
СпроситьЯ хочу купить квартиру по ипотеке в другом городе. Там проживает моя родственница, на которую я хочу оформить доверенность. Есть ли какие-либо риски такого доверия. Что нужно указать в дверенности, чтобы обезопасить себя?
Как прекратить регистрацию старушки в нашей квартире?
Здравствуйте! Мы по просьбе родственников (которые живут в Израиле) зарегистрировали их престарелую мать в своей квартире (квартира в собственности). Ргеистраци нужна была для того что бы возможно было оформить эту старушку в дом престарелых, который находится в нашем городе. (старушка была зарегистрирована в другом городе). Теперь старушка проживает в доме престарелых. Как прекратить регистрацию старушки в нашей квартире? Дом престарелых сделал временную регистрацию для нее.
Как сделать это без суда?
Старушка неадекватная (ей 70 лет). По приезду в паспортной стол вдруг отказалась подписывать заявление о прекращении регистрации.
Без суда не получится. принудительное снятие с регистрационного учета только в судебном порядке. Всего наилучшего.
СпроситьСитуация с очень близкой знакомой. Старушке 85 лет. Плохо видит, плохо слышит, плохо соображает. Завещала свою квартиру внучке (дочери племянницы). Племянница (мать) была против этого. Она сказала старушке, что дарственная обойдется очень дорого, лучше совершить сделку купли-продажи. Отвезла ее в регпалату, где обманным путем оформила куплю квартиры на себя (старушка, когда подписывала, была в полной уверенности, что продает квартиру внучке). Это было примерно месяц назад сейчас старушка узнала, что ее обманули. Есть ли возможность восстановить справедливость?
Есть. Подать в суд иск о признании сделки недействительной.
ГК РФ.
"Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб".
СпроситьХочу купить квартиру. Квартира подарена отцом, дочери. Менее трех лет назад. Какие мои риски при покупки квартиры и как можно себя обезопасить? Спасибо.
Все риски и возможные последствия сделки нужно просчитывать с юристом/адвокатом, которого Вы пригласите для юридического сопровождения сделки. И с помощью юриста риски можно свести к минимуму.
Спросить
Теоретически - может быть все что угодно. Что нет 3-х лет - для вас это черевато только по сделке сроком ее обжалования со стороны третьих лиц
СпроситьВечер добрый! Хотим купить квартиру, вторичка. В квартире помимо взрослых прописан ребёнок (15 лет). Квартира в собственности меньше трёх лет, собственники просят сильно занизить стоимость в договоре купли продажи, чтобы минимализировать сумму налога от продажи. Выписаться взрослые и ребёнок планируют только после покупки новой квартиры, которую купят после того, как нам продадут свою. Обещают сделки по регистрации покупки квартир провести в один день, т.е.мы по факту мы купим квартиру в которой формально ещё будут прописаны предыдущие жильцы. Предполагаю, что большие риски есть по такой сделке..
риски есть. стоимость указывайте настоящую, т.к. в случае если договор будет расторгнут - получите только то, что указали в договоре (или составляйте доп.соглашение об оплате ими стоимости ремонта в квартире на сумму разницы)
Насчет регистрации - оговорите срок снятия с регюучета
Спросить
