Задолженность по коммунальным услугам создает проблемы при продаже квартиры - как действовать?
Я продаю квартиру, и мне нужно было сделать справку о прописанных квартире жильцах, мне ее составили, но при этом в ней указали задолженности по коммунальным услугам, потом выдали квитанцию по коммуналке и суммы в квитанции и справке не сходятся. В итоге если если оплатить коммуналку по квитанции то по справке выданной тсж я буду остаюсь должен... а этот долг в квитанции ни как не отражен... как мне действовать в данной ситуации чтобы сделка по продажи квартиры не сорвалась.
Добрый день
Выписка из домовой книги утвержденной формы, кроме информации о прописанных гражданах и датах, больше ни какой иной информации содержать не должна.
Спросить
Здравствуйте, Федор!
Попросите, чтобы в ТСЖ исключили сумму задолженности по коммунальным платежам из справки, хотя Вам должны были выдать выписку из домовой книги, где задолженность не отражается, а не справку. Если потребуется оплатить задолженность для этого, то оплатите по квитанции и предъявите. В таком случае, в выписке из домовой книги (где указываются прописанные/зарегистрированные в квартире) никакой задолженности не будет.
Задолженность по коммунальным платежам отражается, как правило, в выписке из лицевого счета, которую также вправе затребовать покупатели до сделки. Удачи Вам!
Спросить
При продаже квартиры отдал все долги по коммунальным услугам (те за которые у меня не было квитанций об оплате) председателю тсж, получив при этом справку о том что долгов нет. отдаю справку покупателю-оформляю сделку на следующей неделе, после продаю квартиру, покупаю новую. Но через месяц звонит мой покупатель с бухгалтером из тсж и говорят что у меня ещё долгов на 12 тысяч. Никакие квитанции соответственно не были сохранены с моей стороны,
Недавно приобрела квартиру, а сегодня, получив квитанцию на оплату коммунальных услуг, обнаружила, что на квартире висит долг за 2011 года почти в 27000 рублей (задолженность перед предыдущей Управляющей компанией; смена компании была в 2012 году), в офисе УК, когда я спросила, как же провелась сделка, если были долги по коммуналке, мне сказали, что в копии ФЛС долг перед предыдущей компанией не указывается, отметка о задолженности есть только в самой квитанции, в самом низу, а прежний хозяин квартиры об этом умолчал (т.е. был заведомо обман покупателя). Старый хозяин платить отказывается. Куда мне нужно обратиться, чтобы заставить его оплатить долг? Какая структура занимается такими делами?
Здравствуйте, Анна1
Можно попробовать это вопрос урегулировать в до судебном порядке по мировому поговорить с бывшим собственником, если не получится, то обращайтесь в суд и признавайте все долги за предыдущим собственником!
СпроситьВ марте 2012 года я переехал из коммунальной квартиры в двухкомнатную. Для сделки нужна была справка об отсутствии задолженности. Я обратился за справкой в ЕИРЦ и после недолгой проверки мне ее предоставили. Спустя год, как я живу в новой квартире, мне приходит квитанция по задолженности за 12.2011 (коммунальной квартиры). Платежные квитанции за коммунальную квартиру я выкинул, т.к. мне выдали справку об отсутствии задолженности. На мой вопрос откуда появилась задолженность внятного ответа я не услышал, но понял что это их вина. Является ли справка основанием не платить выдуманную задолженность?
Долг за квартиру был 180 000 р. при продаже квартиры покупатель данную сумму вычел из суммы договора. НОООО половина этой суммы висит уже на мне у Приставов Вопрос. Правильно ли я сделал что оплатил все долги по квитануии ЖКХ или мне те долги по тепло газо элетктпроэнергии уже у приставов не нужно было по квитанции оплачивать? Лишь оплатить комуналку ТСЖ и Уап. ремонт. А ТО ЧТО ДОЛГ И В КВИТАНЦИИ И ТОТ ЖЕ САМЫЙ У ПРИСТАВОВ НЕ ПЛАТИТЬ ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРЫ. Объясните пожалуйста господа Юристы!
А ТО ЧТО ДОЛГ И В КВИТАНЦИИ И ТОТ ЖЕ САМЫЙ У ПРИСТАВОВ НЕ ПЛАТИТЬ ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРЫ
Как это понять то?
И Вы кто покупатель или продавец...
СпроситьНе до конца понятен вопрос. Если вы оплатили долги продавца и на эту сумму он вам уменьшил стоимость квартиры, то каким образом долг "висит" уже на вас у приставов?
Кроме того, долги по квартире не переходят к новому собственнику, поскольку обязанность по содержанию квартиры, включая оплату коммунальных услуг, новый собственник оплачивает с момента регистрации права и данные долги не могут фигурировать в платежках от поставщиков коммунальных услуг, а все "старые" долги так и остаются за продавцом. Поэтому с долгами пусть продавец и разбирается.
Спросить
Я продавец. На мне висел долг и он висит у ПРИСТАВОВ, но квитанции приходят от жкх с тем же долгом... я оплатил при продаже ДОЛГ ПО КВИТАНЦИИ ЖКХ... вопрос.. что мне делать с долгом ПЕРЕД ПРИСТАВАМИ? квитанции об оплате есть.
Спросить
ТСЖ выдало справку о долге за жку при продаже квартиры. Долг прежние хозяева не оплатили, квартиру продали. Новые хозяева отказываются оплачивать долг (знали о задолженности из справки). К кому ТСЖ должно предъявлять требование об оплате?
Приобрели квартиру в июле 2018 года, продавец предоставил справку от ТСЖ, что задолженности по коммунальным услугам нет, спустя некоторое время приходит отдельная квитанция по капитальному ремонту с задолженностью в 30 т. р,при обращении в ТСЖ-развели руками и сказали что это не коммунальные услуги.
Можем ли мы оспорить взыскания этого долга, на основании выданной ими справки. И если можно ссылку на закон.
Здравствуйте, Анна!
Действительно плата за капитальный ремонт - это не коммунальные услуги.
Согласно положений Жилищного кодекса РФ (статьи 153-155) новый собственник жилья не обязан оплачивать долги за коммунальные услуги бывшего собственника этого жилья, но долги бывшего собственника жилья за капитальный ремонт, новый собственник обязан погасить.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Вам придется оплатить этот долг за капитальный ремонт в этом доме, где Вы купили квартиру. Иначе с Вас этот долг взыщут с %-ми в судебном порядке.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте. Оплата в фонд капитального ремонта не является платой за коммунальные услуги и не оплачивается в счет уплату коммунальных услуг ТСЖ. На основании справки из ТСЖ Вы не сможете оспорить задолженность за кап. ремонт. Необходимо обратиться в фонд кап. строительства с заявлением об освобождении Вас от уплаты задолженности, образовавшейся за период ДО регистрации права собственности на жилое помещение Вами и требованием обратиться в суд с заявлением о взыскании долга с предыдущего собственника.
СпроситьКупили квартиру, продавцы предоставили справку из ЕРКЦ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на 1 июля. Заехали 12 августа, показания счетчиков за горячую воду отличались на 80 м 3 от показаний, указанных в справке. Продавцы сказали что все уплатили. Акт не составили. Как решить данный вопрос и заставить уплатить свои долги прежних хозяев? При выдачи справки об отсутствии задолженности ЕРКЦ должны были посмотреть фактические показания счетчиков? Нам сказали что данную справку они выдали на основе квитанций прежних хозяев.
Заставить можно через суд, но т.к. вы не составляли акта приема-передачи с указанием показаний счетчиков, то дать гарантию положительного результата невозможно.
Спросить
Объясните, пожалуйста, правомерно ли требование МУП ЖКХ оплатить установку общедомового прибора учета, который был поставлен при проживании предыдущего собственника квартиры, которому выдали справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, умолчав о долге по ОПУ? Мне, как новому собственнику, выдают справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, включая в нее долг по ОПУ, объясняя это тем, что квартира осталась на месте, а вместе с нею и долг. Данная квартира была мною куплена.
Я уже отвечал по вашему вопросу, Галина. Что бы закрыть данный спор с МУП ЖКХ, вам необходимо выставить письменную претензию и обратиться в суд.
Спросить
