Какие обязанности и компенсации имеют собственники квартир за размещение банеров на фасаде дома?
Доброе утро у нас на стене дома висит банер мы как собственники квартир по закону я слышал должны меть то что размещается на банерах или какую-то компенсацию это так?
Не в такой интерпретации. Баннер - это наружная реклама, она размещается с согласия собственника, собственником наружных стен являются собственники всех помещений в доме, с какими условиями они подписали договор на размещение наружной рекламы - неизвестно.
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О рекламе" (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.10.2019)
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкцийСпросить5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
Александр
Доброе утро у нас на стене дома висит банер мы как собственники квартир по закону я слышал должны меть то что размещается на банерах или какую-то компенсацию это так?
Изображение:
https://sun9-47.userapi.com/c858224/v858224402/ce6f9/OYp1IfPq8To.jpg
Собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, размещение рекламы на фасаде МКД допускается только с согласия собственников помещений в данном доме (ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе»). Размещение рекламы обязательно оформляется договором, который со стороны жильцов заключает лицо, уполномоченное на это общим собранием собственников помещений. Именно к компетенции данного органа управления МКД относится решение вопроса о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ)
СпроситьОколо входа в снимаемое мною помещение висит баннер с моим расписанием рабочих дней, телефоном, видом работ. Собственник помещения требует убрать баннер т.к. Такие баннеры запретили. Правда это или нет? как мне на месте оставить баннер (может как оформить)? что делать? Какие законы по рекламе о банерах?
Здравствуйте. Нет, фактически у Вас баннер выполняет требования ЗОЗПП и ФЗ О рекламе, наоборот обязан висеть
Спросить
Добрый день. Если это прямо предусмотрено Вашим договором страхования то возможно вернуть страховку, если договором это не предусмотрено то страховая премия не возвращается.
Спросить
Доброго вам времени суток. К сожалению это не так. Тогда бы не было смысла работать страховым компаниям) Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Анна, люди добрые вас ввели в заблуждение т.к. есть один вариант возврата Указание Банка России от 20.11.2015 N 3854-У «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования» (зарегистрировано в Минюсте России 12.02.2016 N 41072) обязывает страховщика предусмотреть условие о возврате страхователю уплаченной страховой премии в случае отказа страхователя от договора добровольного страхования в течение пяти рабочих дней со дня его заключения независимо от момента уплаты страховой премии, при отсутствии в данном периоде событий, имеющих признаки страхового случая.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте, это зависит от условий договора страхования, где то вернуть нельзя даже в процессе выплаты кредита где то можно и позже.
Спросить
Добрый день, Анна! Прочитайте внимательно договор страхования. Никто вам не мешает написать заявление по возврату страховки, если кредит выплачен досрочно. Обратитесь с заявлением в СК, приложите справку из банка, что задолженности по кредиту нет. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По результатам рассмотрения можно определить дальнейший порядок действий. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьВерховный суд вынес решение, что если у собственника маленькая доля в квартире, то ему должны платить компенсацию за использование этой доли другие собственники, как рассчитывается эта компенсация и за какую площадь она выплачивается. А если нахальный собственник 1/4 доли захватил квартиру, а собственники 3/4 в ней не живут, могут ли собственники 3/4 получать ежемесячную компенсацию в виде арендной платы за свои доли.
А если нахальный собственник 1/4 доли захватил квартиру, а собственники 3/4 в ней не живут, могут ли собственники 3/4 получать ежемесячную компенсацию в виде арендной платы за свои доли.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Спросить
Ольга Александровна, добрый день! Можете взыскать арендную плату за свою долю в квартире за последние 3 года с тех собственников, которые пользуются данной квартирой. Но необходимо будет доказать, что вы там не проживаете и проживать не можете.
СпроситьЯ арендую 2 м 2 в ТЦ. Деятельность-продажа молочных коктейлей. В ТЦ высокие потолки и на задней стене на арендуемой площади есть пустое место, на которое я хочу повесить баннер 2*2 м с надписью Молочные коктейли. У арендодателя заключен договор с рекламным агентством на эксклюзив по рекламе в этом ТЦ. И рекламное агентство требует дополнительную арендную плату за баннер. Но это по сути стена, которую я уже арендую. Т.е. как я понимаю, в аренду входит: квадрат на полу площадью 2 кв.м и окружающие этот квадрат стены и потолок. Почему я должна платить за баннер на месте, которое я уже арендую? Т.е. за полки, которые висят на стене позади стойки доп. плату не требуют, а за баннер, который висит на этой же стене, нужно платить дополнительно.
У Вас есть договор аренды, почитайте какие у Вас по нему установлены права, дополнительно можете обратится к арендодателю за разъяснением.
СпроситьУтро доброе! Живу в г.Кемерово, я слышала что по закону положено 15 м 3 леса на 1 человека. Как действует этот закон и как его осуществить на яву? Спасибо за ответ.
Доброе утро я хочу спросить про коды от ковида нужно показывать или нет Проверка их закона? В интернете пишут много статей об этом что это не законо так ли это?
Специалисты в сфере здравоохранения говорят о том, что человек с QR-кодом не менее «опасен», чем человек без него — привитые и переболевшие также могут заболевать и заражать других людей. Тем более, когда речь идет даже не о вакцине в общепринятом смысле слова. Ведь этот препарат содержит генную информацию об s-белке коронавируса, которая встраивается в клетки вашего организма, чтобы ваше тело само начало воспроизводить этот белок. А затем уже вырабатывать к нему антитела.
СпроситьДом на 8 квартир, все собственники. Если дом признают аварийным и подлежащим к сносу, как должны выселять собственников, какую жилплощадь должны предоставить нам по закону? Можно ли как то отказаться от выселения? Если в квартире сделан евроремонт, как быть? Как будет оцениваться квартира? Можно ли как-то получить компенсацию?
Светлана, если дом подлежит сносу, то собственникам квартир, находящихся в данном доме, город обязан выплатить материальную компенсацию. В свою очередь, собственники квартир, имеют право просить город, о предоставлении им альтернативных квартир, вместо материальной компенсации. Квартиры будут предоставлены из такого же числа комнат, как и квартиры в снесенном доме. Жителям муниципальных квартир, будет предоставлена аналогичная квартира на основании договора социального найма, вне зависимости от киличества проживающих в квартире лиц.
СпроситьУ меня висит баннер на стене жилого дома. Администрация обязала снять в течении 3-ех дней. Я не могу так скоро это сделать. Какой штраф за несогласованный баннер?
Здравствуйте.
Вам администрация выставит штраф по факту и по ФЗ о рекламе. Предписание на руки получили?
Спросить
Здравствуйте.
Статья 14.3. Нарушение законодательства о рекламе
1. Нарушение рекламодателем, рекламопроизводителем или рекламораспространителем законодательства о рекламе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 - 6 настоящей статьи, частью 4 статьи 14.3.1, статьями 14.37, 14.38, 19.31 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 200-ФЗ, от 21.10.2013 N 274-ФЗ, от 29.06.2015 N 175-ФЗ)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.
СпроситьЯ живу во дворе на 3 дома, земля муниципальная. Мой дом самый последний - третий.
Ситуация в Ростовской области.
Земля во дворе муниципальная, не межована.
В третьем доме собственник всего дома - я, во втором доме - две квартиры на два собственника. Я поставил забор прикрепив к стене второго дома, но к стене находящейся именно напротив квартиры собственника с которым я договорился, что он не против этого.
В итоге собственник другой в этом доме стал писать жалобы и собирается подавать в суд, чтобы я убрал этот забор, мол без его согласия это.
Ещё раз - забор прикреплён к стене дома на две квартиры, но именно к стене той квартиры собственник которой не возражает.
Подскажите, если тот второй собственник второй квартиры подаст в суд, скорее всего он выиграет его?
У меня на руках документы, что напротив стен его квартиры заборов нет, но его квартира находится в многоквартирном доме, к которому мой забор прикреплён.
Здравствуйте, Сергей!
Вовсе не факт что выиграет.
Потому что для того чтобы выиграть ему надо доказать, что его права были нарушены.
Исходя из того что вы описываете - не очень понятно как они могут быть нарушены одним лишь фактом существования забора и прикрепления его к стене. Да еще и не его квартиры.
Т.е. тут не все так однозначно.
Можно выстроить позицию таким образом что суд ему в иске откажет
ст. 304 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Т.е. если согласие собственника двухквартирного дома есть, то в этом случае нет оснований другому собственнику требовать убрать забор. Формально он вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Однако не факт, что его требования будут удовлетворены.
Спросить
Да, есть вероятность, что выиграет, поскольку нарушены снипы по отступам. Нужно смотреть как заявлены требования искоые. Правила построек в черте города – СП 42.1333.2016;
• застройка и планировка дачных участков – СП 53.13330.2016;
• основы землепользования (предусматривают как правильно размещать жилье, хозяйственные здания и зеленые насаждения);
• санитарные, противопожарные правила;
• проектирование малогабаритных застроек;
• требования к коммуникациям.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Иск второго собственника может быть удовлетворен только в том случае, если сосед докажет, что забором нарушено его право владения и пользования его имуществом, и возведенный забор установлен в нарушение правил
строительных норм.
Из вами изложенного следует: что право второго собственника не нарушено, но возведение забора на земле муниципалитета без согласование, это нарушение
По данным спорам есть разъяснения в Постановлении нижеНесоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение соседа.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Споры об устранении нарушений права, не связанных
с лишением владения
45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Спросить
У второго собственника никаких шансов на суд, его иск отклонят.
Надо доказать еще нарушение своих прав.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Может подать иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, его право.
- см. ст. 56 ГПК РФ, ст. 247, 304 ГК РФ.
Спросить
Сергей, здравствуйте!
Вопрос совсем не однозначный!
С одной стороны, ключевая фраза
Земля во дворе муниципальная, не межована.
Это означает только то, что любое строительство, забора ли, сарая, или, извините, туалета, должно быть согласовано с Муниципалитетом с получением разрешения в соответствии с ч.4 ст.51. Разрешение на строительство ГрК РФ
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка
С другой стороны, в Вашем случае должен быть соблюден СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, расстояние от забора до дома, должно быть, не менее 3 метров при условии, что ограждение стоит на границе участка. Важно учитывать тот факт, что на жилом объекте точкой отсчёта является ближайшая к забору выступающая часть, если она выступает более чем на 50 см относительно стены. Иначе отсчёт ведётся от самой стены.
Это важно еще и для противопожарной безопасности. Например, здание построено вплотную к забору, за которым также близко стоит соседский дом. В случае пожара огонь легко перекинется с одного дома на другой: так по цепочке может полностью выгореть целый посёлок.
Поэтому, уважаемый Сергей, дело даже не в том. что Вы договорились с одним из собственников, а в нарушении указанных нормативов.
Поэтому, если второй собственник соседнего дома обратится в суд с указанными мною доводами и с привлечением специалистов ГЖИ и МЧС, то шансы выиграть его у него будут максимальные
Удачи и всего хорошего Вам!
Спросить
