Оформление на мужа и договор дарения - будет ли жена платить налог при продаже дома?
Дом супруги строили вместе, оформили на мужа. Прожили 60 лет. Перед смертью муж сделал договор дарения дома на жену. Спустя полгода после его смерти жена продает дом. Будет ли она платить 13% налога?
Уважаемая Елена,
Независимо от того, на кого был зарегистрирован дом, если он был построен в период брака - это общая совместная собственность.
Ст. 219 Гражданского кодекса РФ:
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Часть 1 ст. 34 Семейного кодекса:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Если проще - построенный дом был собственностью не только мужа, но и жены.
Как следует из последних разъяснений Минфина, в таком случае продажа дома НДФЛ не облагается, если соблюден минимальный срок владения.
Согласно Письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 июля 2019 г. N 03-04-05/52685 Об уплате НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке наследования:
...дальнейшее изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.Учитывая изложенное, если со дня смерти наследодателя до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло более трех лет, то в отношении доходов от продажи такого имущества, полученного в собственность в порядке наследования, налогоплательщик вправе претендовать на освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц.
Объяснение сложновато, но общий посыл судебной практики таков - если одно лицо было собственником доли в праве на объект недвижимости, а потом получило в наследство еще одну долю, минимальный срок владения отсчитывается с момента приобретения права на первоначальную долю. То есть в Вашем случае - на момент государственной регистрации права собственности на дом.
Спросить
Муж и жена прожили 10 лет. Купили дом и все домукентмы оформили на жену. Муж умер. Жкна оформила право на наследство на его машину, на дом т.к. Все документы на дом на ней. спустя 13 лет после смерти мужа при продаже дома по сделке ипотеки юристы запросили документ на право наследования недвижимости. Вопрос необходимо ли оформлять? В права на наследования никто не вступил кроме супруги.
Супруги купили дом (1972 г.), по договору купли-продажи оформлен на жену. Муж, проживавший вместе с ней в доме умер в 2003.
Жена в 2012 составила завещание на весь дом и земельный участок на дочь. Нужно ли вступать жене в наследство после смерти мужа? Не можем продать дом т.к. якобы жена не вступила в наследство после смерти мужа.
Земля приватизирована на жену.
Жена и муж в браке купили землю и построили дом, дом записан на жену и муж в случае развода хочет отказаться от имущества. Совместных детей нет. У жены 2 совершеннолетних ребенка, у мужа тоже 2. Как подстраховаться на случай смерти мужа, чтобы его детям не досталась часть дома? Нужно выделить доли и оформить договор дарения от мужу жене? Достаточно ли этого?
Муж оформил на жену договор дарения. В случае смерти жены как будет делиться жилой дом (имеем 2 детей-21 год и 14 лет)? И может ли жена в свою очередь составить завещание на детей, игнорируя мужа?
Мне такой момент два человека прожили гражданским браком 20 лет перед смертью жена по договору дарения подарила землю мужу но он его не оформил. Договор действителен?
Муж подарил во время брака жене дом, в котором они проживали, по договору дарения. Является ли этот дом совместно нажитой собственностью после дарения? Имеет ли супруг право на наследственную долю в этом доме после смерти жены, если супруга завещала его своей дочери от первого брака? Обязательно ли земля, НЕ подаренная супруге, отходит вместе с домом?
Спасибо.
Частный дом принадлежал отцу моего мужа, перед смертью свёкор подарил дом моему мужу (договор дарения), теперь мой муж собственник этого дома... В доме прописаны брат мужа, двое детей (совершеннолетних) брата и бывшая жена брата... прописаны они там уже 20 лет, хотя никогда там не жили... муж собрался продавать дом, а родственники не хотят выписываться... можно ли их выписать без их согласия?
Жена наследует за мужем частный дом который они строили находясь в браке, выделяет супружескую долю. В доме она только прописана, лет 10. Если она продаёт дом через пол года после смерти мужа. Какие налоги она должна заплатить?
Супругами в браке построен дом. Половина денег, вложенных в дом-кредит, вторая половина-деньги жены от продажи квартиры, принадлежавшей ей до брака. Право собственности на дом зарегистрировано только на мужа. Далее в браке муж оформляет договор дарения на жену на 1/2 доли дома. Через пять лет после оформления договора дарения супруги расходятся. Бывшая жена подает на раздел оставшейся у мужа 1/2 доли дома напополам, т.е. претендует в итоге на 3/4 дома. Имеет она на это право или нет, или дом уже считается разделенным пополам как совместно нажитое имущество на основании договора дарения?
У меня такая ситуация. У жены умерла мама, жила она вместе с гражданским мужем в муниципальном доме. Земля оформлена в собственность. Муж тещи пьет, за дом не платит. Моя жена и гражданский муж прописаны в этом доме. Моя супруга хочет оформить дом в собственность и оформить его на себя. Будет ли жена после оформления дома считаться полноценной хозяйкой дома. И какие права имеет гражданский муж и моя супруга на этот дом.
