Приватизация квартиры с учетом согласия всех совершеннолетних дольщиков - возможно ли ограничить возможность продажи или передачи доли владения?
Хотим приватизировать квартиру, квартира в социальном найме у моего отца, в ней прописаны я (сын), отец, моя бывшая жена и наши две 15 летние дочери, можно ли приватизировать так, что бы, без согласия всех совершеннолетних дольщиков ни кто не мог продать свою долю или подарить?
Приватизировать на таких условиях нельзя. Приватизая происходит с согласия нанимателя и членов его семьи на приватизацию. После того, как каждый стал собственником определённой доли данной квартиры он имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться её ст. 209 ГК РФ.
[quote][/quote]В соответствии со ст. 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
У меня такая ситуация: в 2 х комнатной квартире прописаны и проживают: я, мой отец, моя мать, и мой несовершеннолетний сын, которому нет 3 лет! Квартира приватизирована на три доли: 1/3 моя, 1/3 моего отца, и 1/3 моей матери. Мой отец собирается выехать из страны в Германию, и грозится что продаст свою 1/3 доли! Верны ли мои познания, что продать он не сможет свою долю без согласия меня и моей матери (его жены), а что он может подарить свою долю? Если это так, то что я могу сделать, чтобы он не смог подарить свою долю (ведь можно же под видом дарения и продажу оформить я так понимаю?). Ведь в квартире прописан мой несовершеннолетний сын! Если к примеру моя мать (бабушка моего сына) подарит свою долю внуку, улучшит ли это ситуацию? Насколько я знаю, нельзя ухудшать условия ребенка!
Спасибо!
К сожалению и на продажу не требуется согласие. Толкьо уведомить вас по ст. 250 ГК РФ. ПОдарить может и без уведомления. Доля ребенка может быть небольшим препятсвием, так как у него могут попросить от опеки согласие. Лучше сделать
СпроситьПосле развода с мужем мои дети живут со мной. Сейчас дети совершеннолетние и хотели бы приватизировать свою долю квартиры где прописаны. Квартира 2-х комнатная и в ней прописаны мой бывший муж и двое наших совершеннолетних детей. Муж в данной квартире живет с другой семьей. Дети не могут зайти в свою квартиру, т.к. их в квартиру не пускают. Как приватизировать детям свои доли? Их отец против.
Уважаемая Татьяна, г.Кемь !
Согласно ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации".
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
-если квартира предоставлена проживающим в ней гражданам, на условиях социального найма, то граждане имеют законное право на их бесплатную приватизацию в собственность.
Но при этом квартира может быть приватизирована только ЦЕЛИКОМ !!! , в долях её приватизировать НЕвозможно !!!
Для решения вопроса по приватизации жилых помещений вам необходимо обратиться с Заявлением в Отдел по приватизации, расположенный в вашем городе.
В настоящее время Приватизация жилищного фонда в РФ продлена до 1 марта 2013 года.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.11.2011г
20:02 моск. вр.
СпроситьВ квартире прописаны мать отец я и мой сын совершеннолетний Могут ли мои родители без моего согласия и моего сына приватизировать квартиру.
Могут ли мои родители без моего согласия и моего сына приватизировать квартиру
---не могут
Спроситьхочет отдать свою долю сыну что она должна сделать. Как написать отказ.
Здравствуйте Герман.
Обратитесь в отдел префектуры или администарции, который занимается приватизацией жилья. Для приватизации жилого помещения необходимо собрать пакет документов. В данный пакет входит и заявление, установленной формы, об отказе от приватизации. В этом заявлении необходимо указать, что ваша бывшая жена не просто отказывается от приватизации, а таказавается от приватизации в пользу сына.
С уважением Елена.
Спросить
Уважаемый Герман!!!
Отказ от приватизации оформляется и заверяется нотариусом.. Вы можете прийти к нотариусу и оформить отказ. (захватите все документы на квартиру)
С уважением
СпроситьГерман, здравствуйте! Если все зарегистрированные в квартире согласны на приватизацию, то квартира может быть приватизирована. НО отказаться от приватизации В ПОЛЬЗУ кого-либо нельзя. Можно просто отказаться от приватизации, и тогда все остальные приватизируют квартиру в равных долях...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМой муж и ребенок проживают по месту моего жительства. В квартире прописаны я,ребенок и мой отец. Квартира не приватизированна. Могу ли я приватизировать квартиру без согласия отца и продать свою долю и долю ребенка?
Нет, вы не можете приватизировать квартиру без согласия отца. Более того, в обязательном порядке в приватизации должен участвовать Ваш несовершеннолетний ребенок.
СпроситьМогу ли я рассчитывать на долю в квартире, где был прописан мой отец (он умер)? Квартира находится в социальном найме. Кроме него там прописаны мой сводный брат и его мать (бывшая жена моего отца). Спасибо.
учитывая, что квартира не являлась собственностью вашего отца, она не входит в состав наследуемого имущества и вы не можете расчитывать на долю вправе в данной квартире
Спросить
Доли квартиры в социальном найме не может быть вообще ,. а расчитывать ее просто абсурд
Ничего вы не имеете в квартире.
Спросить
Квартира принадлежит городу. Право пользования имеют только зарегистрированные лица. Никаких долей нет, это не собственность умершего. Вы ни на что рассчитывать не можете.
Спросить
Здравствуйте, Виктория.
Не можете. Потому что квартира не в собственности.
С уважением,
Никита Андреевич
Спросить, они в разводе, квартира не приватизированая, можно ли ему приватизировать свою часть жилья без согласия бывшей жены, еще есть совершеннолетние дети, которые там прописаны, жена тоже прописана.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.
СпроситьСвою долю я получил в наследство пол года назад. В квартире прописаны уже 15 лет моя мать, моя бывшая жена и две моих совершеннолетних дочери. С женой развелся год назад. В квартире фактически проживает моя бывшая жена и две дочери. За коммун. Услуги бывшая жена не платит, накопился долг 30 тысяч руб. Смогу ли я через суд выписать из квартиру мою бывшую жену, если моя мать против?
В не приватизированной квартире прописаны я и мой отец. Отец женат. Мы с ним хотим разъехаться. Собираемся приватизировать квартиру по долям на двоих и продать. Вопрос: при продаже квартиры, жена отца будет иметь права на долю отца или на мою тоже?
Здравствуйте Если жена отца не зарегистрирована в данном жилом помещении то она не имеет права на участие в приватизации данного жилого помещения и соответственно не имеет право на чью-либо долю в данном жилом помещении поскольку квартира будет приватизирована то есть будет получено вашим отцом по безвозмездной сделке она как супруга не будет иметь права даже на его половину доли как супруга в рамках общего режима собственности супругов.
СпроситьИмеется трехкомнатная квартира в социальном найме. Прописаны 3 чел. : отец +совершеннолетние сын и дочь. Проживает в квартире один отец. Настало время приватизировать квартиру. Отец хочет приватизировать на себя и считает, что это наиболее правильный вариант для ВСЕХ, т.к. в случае его смерти квартира достанется пополам детям. Вопрос, действительно ли это лучший вариант, учитывающий интересы и отца и ДЕТЕЙ? Не может ли возникнуть ситуации, когда у отца появится жена, которая может изменить все?
Отец не хочет приватизировать в равных долях на себя и детей, боясь что у кого-то из детей может возникнуть желание (и право) прописать, например, свою жену/мужа на жилплощадь или продать постороннему свою долю.
Хотим чтобы квартира формально была приватизирована на троих и без права менять ситуацию (прописывать еще кого-то или продавать долю без согласия других собственников). Как это сделать?
Уважаемый Руслан!
Квартиру приватизируют те, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Если кто то откажется от участия в приватизации, то сохранит право проживания в квартире.
А на кого приватизировать-решать только вам.
С уважением,
Тамара Шаталова
Спросить
