Как стать полным собственником доли наследства в сложной ситуации с наследниками
Мой гражданский муж хочет переписать свою долю наследства (1/3 квартиры) на меня. Сможет ли он это сделать, если 1 наследник живёт в другой стране и ещё не определился, что ему делать с наследством (т.е его доля остаётся за ним), а второй наследник не совершеннолетний?
Для оформления наследства не обязательно собираться всем наследникам вместе, хотя это при оформлении будет дешевле... Поэтому оформляйте свою долю и распоряжайтесь ею по своему усмотрению!!! Конечно если между наследниками нет спора...
Спросить
Два наследника по закону приняли наследство в виде половинных долей квартиры. Один оформил долю в собственность, другой нет. Стороны намеревались заключить сделку купли-продажи. Первый хотел продать свою оформленную долю второму наследнику. Второй наследник хотел ее купить. Но нотариус отказала в проведении сделки по причине того, что у последнего не оформлена его доля в собственность и формальным собственником его доли является умерший наследотатель. Это значит, что у второй доли нет собственника и не с кем согласовать сделку. Но как это не с кем? Разве недостаточно того, что второй наследник принял наследство и выразил желание купить другую долю? Получается, что второй наследник должен срочно оформить право собственности на свою долю, чтобы разрешить самому себе купить другую долю. Что за казус?
Насколько правомерен отказ нотариуса в проведении сделки?
Спасибо.
Здравствуйте, Светлана! Никакого казуса нет. Два наследника получили два свидетельства о праве на наследство, которые являются правоустанавливающими документами на их доли в праве собственности. Никто этого права не оспаривает. Но по закону (ст.ст. 130-132, 164 ГК и Закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
его надо зарегистрировать в органах Росрегистрации, поскольку речь идет об объекте недвижимости. Делов-то - второму наследнику надо просто как и первому зарегистрировать свое право собственности и оформляйте договор купли-продажи, который, кстати, не требует нотариального удостоверения - достаточно простой письменной формы и государственной регистрации. И речь идет не о "разрешении собственника самому себе купить другую долю". Пусть покупает, кто ему не дает? Но дело в том, что после приобретения 1/2 доли в праве собственности квартира выйдет из общей долевой собственности и право на нее будет целым. А как зарегистрировать это целое право собственника, если незарегистрировано его доля в праве на 1/2 ? Обязательно надо регистрировать предыдущие права обоих собственников. А то получится - была зарегистрирована половинка, а потом - опаньки - сразу появилось целое. Так не бывает.
Нотариус для такой сделки вообще не нужен. Что касается возникновения права собственности у наследника, который не зарегистрировал в УФРС свое право собственности, то заявление нотариуса о том, что собственником доли (пусть и формально) является наследодатель, как минимум, безграмотность.
Согласно статьи 1152 ГК РФ (которую любой нотариус должен знать наизусть) - " Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, КОГДА ТАКОЕ ПРАВО ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ".
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСветлана, здравствуйте! Дополню ответ Натальи Руслановны.. Абсолютно согласна с тем, что нотариус, к которому Вы обращались, безграмотный. Кстати, для этой сделки он, действительно, не нужен. Преимущественное право покупки есть только тогда, когда доля отчуждается ПОСТОРОННЕМУ лицу (НЕ участнику данной общей долевой собственности). Соответственно, в Вашем случае об этом нет нужды говорить.
А право собственности у наследника, принявшего наследство, возникает с момента открытия наследства (смерти наследодателя).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПринимаю в наследство долю в квартире, приватизированной на троих.
Нужно ли делать оценку рыночной стоимости, если кадастровая стоимость сделана позже даты смерти?
Обязательно ли делить квартиру на доли, если другой наследник отказался от наследства и свою долю тоже хочет передать мне?
Если делить, обязательно ли делить на равные доли?
Не совсем понятно, зачем Вам оценка рыночной стоимости доли.
В соответствии со ст. 1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
В п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" отмечено, что "при заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей.
Такое соглашение заключается у нотариуса, ведущего наследственное дело.
СпроситьМой гражданский муж оставил мне завещание 1/4 доли квартиры остальные доли у его детей совершеннолетних, работоспособных. Я подала на наследство и умолчала что у него есть родители пенсионеры инвалиды. Они имеют право на обязательную долю живут в другой отдельной квартире. Могут ли меня лишить вообще всего?
Мария, только по решению суда, если он признает вас недостойным наследником. Но вероятность этого крайне мала.
Спросить
Есть квартира, 3 наследника. 1 наследник, у него обязательная доля по пенсии. 2 наследник и 3 вступили в наследство, и больше нечего не делали. Спустя 10 лет, 2 наследник хочет подарить свою долю внуку, и что бы внук оформил полностью квартиру на себя. А 3 наследник хочет денег, но не хочет ни оформлять долю на себя, что бы потом сделать куплю продажи, ни отказываться от неё. В квартире уже 3 года живет внук. Можно ли как-то долю 2 наследника оформить без него.
Здравствуйте Анастасия! Раз 3 наследник вступил в наследство, его доля должна оформиться. Если он не желает заниматься оформлением, он может сделать доверенность на взрослого дееспособного человека, который сможет оформить эту долю и подарить либо продать кому-то из вас, как Вы этого хотите. По-другому никак не получится. С уважением! Надеюсь ответ помог.
Спросить
Добрый день!
Возможно прекратить право собственности наследника. Который уклоняется от оформления наследства.
Но - консультация платная.
Продолжение диалога возможно в разделе личных обращений.
Спросить
Здравствуйте,
Долю наследника без участия самого наследника (собственника доли) Вы никак не оформите.
Возможно прекратить право собственности наследника. Который уклоняется от оформления наследства- ого, а можно нам тоже об этом поподробнее узнать?!Спросить
Два наследника вступили в наследство на 3-х комнатную квартиру, в равных долях. Второй наследник не хочет продавать свою долю и выкупать не хочет. Что лелать в данной ситуации?
Грамотно предложить ему, как имеющему преимущественное право покупки, письменно, купить вашу долю. В случае отказа - продавать свою долю иному лицу.
Спросить
Вы не вправе обязать купить или продать долю. Но вы вправе продать свою долю иным лицам,-если на ваше письменное предложение, второй собственник не даст ответ о выкупе вашей доли в течении месяца. - ст. 250 ГК РФ.
СпроситьМой двоюродный брат собирается продать свою квартиру, являющуюся его единственным жильем, и уехать к сыну в другую страну. Он просит прописать его в мою квартиру. Квартира приватизирована. Первый вопрос - могут ли его наследники претендовать на долю в моей квартире в будущем? Второй вопрос - нужна ли ему прописка, чтобы он мог получать российскую пенсию, проживая при этом в другой стране?
Екатерина, брат не приобретает права собственности на Вашу квартиру, а следовательно это не его имущество и не может быть включено в наследственную массу после его смерти. Риски и неудобства - снять его с регистрационного учета можно будет только через суд, так как граждане регистрируются и снимаются с учёта только путем подачи личного заявления непосредственно, в связи со смертью или через суд; плата за коммунальные услуги, обслуживание дома. Адвокат Тартаковская Наталия Владимировна.
СпроситьОт отца осталось 1/2 доля 1 комн. Квартиры, второй наследник дед - хочет продать долю свою 1/2,
Имеет ли дед право на продажу своей доли, если второй наследник несовершеннолетний ребенок? Если дед продаст долю как там сможет проживать ребенок с другими людьми в однокомнатной квартире.
Да имеет право продавать соблюдая право преимущества.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьДва равноправных наследника вступают в наследство по закону в равных долях. Но один из наследников перед назначенным днем получения свидетельств о праве наследования позвонил ноьариусу и предупредил по телефону чтобы другому наследнику без его присутствия не выдавали свидетельство о насдедстве, т.к. звонивший наследник не согласен со своей законной долей и хочет большую долю чем 1/2. Нотариус требует заявление от несогласного наследника о запрете на выдачу свидетельства. Законно ли такое действие нотариуса и несогласного наследника, что это за заявление и аочему второй наследник не может получить свое свидктельство ведь его законная доля 1/2 и восстановлением документов на наследство занимался второй наследник. Что можно предпринять второму наследнику, т.к. несогласный наследник пол года терроризирует второго наследника "выжимая добровольный отказ от доли"?
Здравствуйте! Ему необходимо по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство. Нотариус не вправе ему отказать.
СпроситьЭто никак не основано на законе, нотариус не имеет права отказать законному наследнику в выдачи свидетельства на его законную долю без решения суда по иску второго наследника. Пусть пишет тогда отказ и вы вправе обжаловать с жалобой на самого нотариуса в нотариальную палату.
Спросить
