Как вернуть задаток за квартиру, если решено отказаться от покупки?
Объясните мне пожалуйста, могу ли я вернуть задаток за квартиру, если я передумала её покупать. Составлен с риэлтором Договор задатка 27.10.19 г.
Здравствуйте! Хорошо бы посмотреть что Вы составили. Но шансы у Вас есть вернуть. Добровольно вряд ли отдадут. В судебном порядке взыскать (ст.13, 132 ГПК РФ) можно и задаток и деньги которые Вы потратите на помощь адвоката. Как и что делать - за плату в личных сообщениях Вам расскажут на этом сайте. Если что в анкетах адвокатов есть номера электронных почт - можно и там договариваться.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Нет, если Вы просто передумали заключать сделку, обеспеченную задатком, то задаток Вам не вернут.
Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Однако есть случаи, когда задаток признается авансом, который подлежит возврату.
Спросить
Я продаю дом, покупатель дал мне задаток, мы составили Договор задатка. Покупатель дом покупать передумал, сроки договора истекли, покупатель требует вернуть задаток. Договор у нотариуса не заверен. Придется ли мне возвращать задаток? Составлен договор задатка и сумма указана - покупатель передает в качестве ЗАДАТКА... Я условия договора не нарушала.
Рената, успокойтесь и ничего не возвращайте. Если другая сторона недовольна. пусть оспаривает в суде, вряд-ли у неё что-то получится.
Спросить
Нет, Рената, задаток остаётся у Вас. Нормы права:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
(ст. 381, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011))
СпроситьМы заключили соглашение о задатке, но договор купли продажи не был еще составлен, мы передумали покупать квартиру, можем ли мы вернуть сумму задатка.
Если все по классической схеме, то не можете, так как передумали вы. Смотрите ст. 380-381 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте...
Нет, не можете.. потому что именно по Вашей вине срывается сделка.
А то, что договор купли-продажи не составлен - это не причина..
Да и составить его недолго, при желании..
СпроситьВзяла задаток за продажу дома. С покупателем был составлен договор о задатка. Через два дня покупатель передумал покупать дом и требует возврата задатка. Нужно ли отдавать задаток?
Вы заключили предварительный договор. Теперь Вам осталось до истечения срока в который вы должны заключить основной договор направить покупателю предложение заключить этот договор. Тогда возвращать аванс (задаток) не нужно.
Статья 429. Предварительный договорСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Здравствуйте! Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающейся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения. В Вашем случае договор купли-продажи не заключен. Аванс необходимо вернуть.
СпроситьМогу ли я забрать задоток за квартиру которую передумал покупать, был составлен предварительный договор купли/продажи где и прописывалось передача денег в виде задатка.
могу ли я забрать задоток за квартиру которую передумал покупать, был составлен предварительный договор купли/продажи где и прописывалось передача денег в виде задатка.
---не можете. если это задаток, если аванс. можете забрать.
СпроситьМожно ли вернуть задаток, если я передумала покупать квартиру, но было оформлено соглашение о задатке по предварительному договору.
Оформили с продавцом расписку в получении задатка, соглашение по задатку не оформлялось и в пред. Договоре о задатке не упоминалось. Я покупатель передумал брать квартиру и хочу вернуть задаток, возможно ли это?
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
СпроситьЯ заключила договор задатка, в счет оплаты квартиры 100 тысяч рублей. Договор был составлен без сроков исполнения. Также нет предварительного договора купли продажи. Квартиру покупать передумала. Могу ли я расчитывать на возврат задатка?
Я продаю дом, покупатель дал мне задаток, мы составили Договор задатка. Дом покупать передумали, сроки договора истекли, покупатель требует вернуть задаток. Договор у нотариуса не заверен. Придется ли мне возвращать задаток? Спасибо заранее.
Согласно ч2 ст 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответствена,сторона давшая задаток,он остаётся у другой стороны.Если за неисполнение договора ответственна сторона получившая задаток , она обязанна уплотить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора обязанна возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка,если договором не предусмотрено иное. Исходя из этого по закону Вы не должны возвращать задаток
Спросить
Вы не могли составить "договор задатка" Нет такого договора. Это вероятно предварительный догвоор. или расписка о получении денег
Уточните,что вы составили и как названа там оплаченная сумма = задаток или аванс.
Спросить
Я условия договора не нарушала! Покупатель передумал покупать дом и требует вернуть задаток
СпроситьРената. если полученные Вами деньги. в расписке названы задатком. ничего возвращать не обязаны. Пусть обращаются в суд.
Спросить
При намерении купить дом соглашение о задатке невозможно в силу особенностей заключения договора купли-продажи жилого дома.
Нельзя обеспечить задатком то чего еще нет - договора купли-продажи, он не заключен. Поэтому, что бы не было написано в договоре, который Вы составили, это не задаток, это АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ, который подлежит возврату.
СпроситьБыло составлено СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ, с указанием паспортных данных договаривающихся сторон, с указанием конкретной квартиры (с описанием квартиры и местоположением), а так же согласованная сторонами цена и размер задатка. В течении месяца собирались собрать документы и оформить договор купли-продажи. Если в течении месяца одна из сторон передумает то задаток остаётся у продавца если покупатель передумал покупать, а если продавец передумал продавать то он в двойном размере возвращает задаток покупателю. Покупатель передумал и просит вернуть задаток, суд на его стороне так признаёт платёж авансом. Хотя подписывали СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ Как Быть?
Не важно как вы назвали свое соглашение, важна его суть и то, как вы смогли для суда доказать именно задаток а не аванс.
СпроситьБыл составлен договор задатка, но покупатель передумал покупать дом и требует вернуть задаток, мотивируя тем, что мы ни как не сможем доказать, что именно покупатель передумал, а не мы. Как быть? Должны ли мы возвращать задаток?
Напишите письмо от собственника с предложением заключить договор купли-продажи в определенный срок, с приложением проекта договора купли-продажи, копией договора о задатке. Также укажите в письме, что если договор купли-продажи не будет заключен в установленный срок, задаток не возвращается. Письмо должно быть направлено с описью вложения и уведомлением о вручении.
Таким образом, если дело дойдет до суда, вы сможете подтвердить, что готовы были заключить договор купли-продажи.
Спросить
