Вопрос о возвращении задатка по расписке без заключения договора с покупателем и риэлтором
Я и моя дочь-собственники квартиры. Я решила продавать квартиру и написала расписку, что беру задаток за будущую продажу квартиры. Дочь продавать не хочет и расписок не писала. Соответственно сделка не состоится. Должна ли я возвращать полученный задаток по расписке, не имея ни какого договора ни с риэлтором, ни с покупателем, в двойном размере?
Добрый день, да, должны, вы ведь взяли задаток по расписке.
Ст. 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.Спросить""2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Да должны вернуть в двойном размере. Это не причина вообще то вы заранее должны были заручиться письменным согласием дочери.
Спросить
Как определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток. Написали расписку о получении задатка. В расписке указали что такая то получила сумму от такого то и обязуется не продавать дом никому до 10.12.13. В расписке не было указано, что при отказе должны возращать задаток в двойном размере. Прошло время - 1 месяц и после определенных обстоятельств решили не продавать дом и сообщили покупателю. Стали возращать задаток покупателль требует двойную сумму от задатка и не хочет отдавать оригинал расписки. Правомерна ли эта распика? Может ли через суд покупатель затребовать оплату двойной суммы задатка?
Перспектива дела не очень хорошая для Вас, но для начала нужно смотреть как оформлена расписка, написано ли там, что это задаток, так как многие путают задаток с авансом.Кроме того, нужно учитывать что при этом вы не подписывали предварительный договор.
СпроситьМы взяли задаток за продаваемую нами квартиру по расписке от покупателя. В расписке был указан срок. Но покупатель был извещен о том, что продажа нашей квартиры будет осущетвляться только при покупке квартиры большей площади, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Доплату мы набираем ипотечным кредитом. Квартиру мы нашли, но там выстроилась цепь из других квартир. Мы внесли задаток и тоже ждем. Срок с нашим покупателем уже прошел. В расписке было указано, что при отказе от подписания договора купли-продажи, задаток возвращается в двойном размере. Мы не отказываем в продаже, цену не поднимаем. Она устала нас ждать, нашла другую квартиру. Требует вернуть задаток в двойном размере. Правомерны ли ее требования? Можно ли расписку считать соглашением о задатке, предварительным договором? Ведь расписка была написана в одном экземпляре и находиться у нее на руках.
Согласно ч.2 ст. 381 Гражданкого кодекса РФ ели за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Необходимо уточнить что Вы конкретно написали в расписке, за что получили деньги, к какому сроку обязались заключить договор, либо о чем существовала договоренность.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 Гражданского кодекса, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. То есть указанная в расписке сумма задатка является предварительной оплатой. В случае же незаключения в срок основного договора, по которому была внесена предоплата, сумма аванса подлежит возврату плательщику как неосновательное обогащение получателя платежа.
СпроситьС мужем собирались продавать квартиру, уже взяли задаток, Хозяйка квартиры свекровь отказывается её продавать, можно ли вернуть задаток, я в квартире не прописана, но писала расписку, что если в случае отказа одной из сторон, задаток возвращается в двойном размере. Имеет ли расписка юридическую силу?
Странные Вы. На каком основании вы собирались продавать квартиру, которая Вам не принадлежит? На каком основании Вы получали задаток за то что вам не принадлежит? Расписка силу имеет, но не в отношении продажи, а в отношении того, что Вы получили деньги. Вернуть нужно, но не в двойном размере.
И на будущее - не принимайте решений за других. Вы не имеете права распоряжаться чужим имуществом. И если будете так поступать, то при желании против вас можно возбудить уголовное дело о мошенничестве.
СпроситьЕсли продавец откажется продавать квартиру, задаток обязаны вернуть в двойном размере?
Продаётся квартира. Приняли задаток от покупателя под расписку продавца. Если продавец откажется продавать квартиру, задаток обязаны вернуть в двойном размере? В расписке не прописано, что в случае отказа продавца, возврат задатка в двойном размере. Спасибо!
С Уважением, Наталья.
Должны вернуть в двойном размере, если в расписке эта сумма была названа именно задатком.
Но есть еще некоторые тонкости.
СпроситьРешила купить квартиру, написали расписку, передали задаток, продавец написал в расписке, что в случае отказа от продажи возращает мне задаток в двойном размере. Больше никаких бумаг мы не заключали, то есть договора о задатке у нас нет. Могу ли я обратиться в суд и выиграть это дело? Т.е. получу ли я задаток в двойном размере?
Собралась продавать квартиру, взяла задаток, написав (рукописно) расписку-соглашение о задатке, теперь передумала продавать квартиру. Предварительного договора купли-продажи не подписывала. Придется ли мне возвращать задаток в двойном размере?
Но если этот документ не оформлен непосредственно ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ договора купли-продажи квартиры. А сделка считается заключенной только с момента государственной регистрации. Таким образом, соглашение о задатке, оформленное ПЕРЕД совершением сделки, попросту... недействительно! Так ли это?
СпроситьНаталья, здравствуйте! Задаток - способо обеспечения денежных, имущественных обязательств. Какие у Вас и у несостоявшегося покупателя обязательства? Никаких, так как, действительно, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его гос. регистрации. У Вас нет договора, нет обязательств. Обспечивать задатком просто нечего.
Я считаю, что Ваше соглашение недействительно, это не задаток, а неосновательное обогащение. Деньги нужно вернуть (не в двойном размере).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаталья, верните деньги. Если риэлтор и несостоявшийся покупатель считают, что Вы должны вернуть эти деньги в двойном размере - пусть обращаются в суд. Может, они туда и обращаться не будут..
А суд уже решит, можно ли считать данные денежные средства задатком, и какое такое обязательство было им обеспечено.
Не забудьте взять расписку!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Получила задаток за квартиру и написала расписку, только вот сроки продажи не оговоривались в расписке, и продажа затягивается. Можно ли её расторгнуть и вернуть задаток, но не в двойном размере?
Всё зависит от того, как была составлена расписка, но вообще общие условия по задатку такие:
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.Спросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Я написала росписку и дала деньгт в размере 50 000 рублей это задаток за продажу квартиры хозяйка квартиры тоже дала мне росписку что взяла у меня деньги в размере 50 000 рублей. Но хозяйка хочет перепродать квартиру, могу ли я вернуть свои деньги и в каком размере она мне должна вернуть в двойном или одинарном. Росписка была составлена не в нотариусе а дома.
Здравствуйте, Валентина!
Если в расписках указано, что Вы дали денежные средства именно как задаток, то имеете право требовать двойную сумму. Во всех остальных случаях - просто возврат той суммы, что Вы уплатили.
Спросить
Добрый день, Валентина!!!
Согласен со своим коллегой , однако если в расписке указано что то иное а не задаток, то Вы имеете право требовать банковский процент на основании ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Нужна помощь? обращайтесь.
С уважением Р.Ситдиков
СпроситьЗа нашу квартиру внесли задаток, за который я написала расписку и мы подписали предварительный договор. У нас должна была быть встречная покупка, которая сорвалась уже после подписания предварительного договора и внесения аванса из-за того, что собственник передумал ее продавать. А вот мы попали на возврат задатка в двойном размере нашим покупателям. Мы пришли и объяснили риэлтору покупателя, что встречная сделка у нас сорвалась и мы готовы вернуть задаток и оплатить расходы на оформление документов. Риэлтор покупателя сказала возвращайте задаток в двойной форме или ищите другую квартиру мы подождем. Мы не отказываемся продавать квартиру, но вот как быстро мы ее найдем пока неизвестно. Предварительный договор заканчивается в августе. Могут ли нас заставить подписывать основной договор или возвращать задаток в двойном размере если мы не успеем найти квартиру?
Дедушка принял задаток за квартиру, но не является собственником квартиры и нет нотариальной доверенности. Передумали продавать и хочет отдать задаток. Должен ли он отдавать его в двойном размере? Расписку о внесении задатка ему не дали. Отказываются принимать задаток покупатели обратно, грозят судом. Я считаю, что эта расписка недействительная. Нет предварительного договора, не прописана сумма продажи квартиры.
Однозначно не ответить тут все будет как они это развернут, но лучше что бы себя обезопасить составте заявление в их адрес.
Спросить
