Как решить проблему отключенного отопления в арендуемом коммерческом помещении?
199₽ VIP
Как быть, если в арендуемом нами помещении (коммерческое) отключено отопление уже несколько недель. Его должны были вернуть 29.10, однако по сей день его нет❄️ . Собственник должен куда-то писать или как уже надавить на них?
Большое спасибо.
По договору аренды (ст.606 ГК РФ) арендодатель обязан предоставить помещение, пригодное для целей, для которых оно берется в аренду. Исполнить эту обязанность он может, оформив жалобу поставщику услуги отопления. Если не делает этого, то это повод для претензии, т.к. именно арендрдатель несет согласно ст.612 ГК РФ ответственность за недостатки.
Спросить
Напишите претензию в теплоснабжающую организацию с изложением своих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
СпроситьВы вправе требовать уменьшения арендной платы,за то время за которое помещение находилось в ненадлежащем состоянии, без отопления. Так как договор теплоподачи заключал арендодатель, то ТОЛЬКО он имеет право требовать что то от теплоснабжающей организации.
ГК РФ Статья 614. Арендная плата
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Спросить
Вообще-то это головная боль прежде всего Вашего арендодателя, то есть собственника помещения. Надо ставить его в известность, писать ему претензию. Тем более, если это не Ваша вина в том, что это отключение стало возможным. У Вас есть договор аренды, согласно которому Вам арендодатель обязан предоставить помещение со всей нормально работающей инфраструктурой, в том числе отоплением. Если этого нет, то получается сам арендодатель нарушил условия договора. Вы можете как вариант требовать уменьшения арендной платы либо взыскания убытков, если таковые у Вас имеются, Ст.15,606,612,614 ГК РФ.
Пусть арендодатель решает вопрос по отоплению с тепловиками.
Спросить
Здравствуйте, так как Вы на законном основании владеете и пользуетесь помещением по договору аренды, то вполне имеете право на подачу претензии ресурсоснабжающей организации, а если арендодатель не исправляет ситуацию, то почитайте условия договора аренды, вполне возможно, что по его условиям за дни без отопления Вы и платить не обязаны. В любом случае, в порядке ст.612 ГК РФ
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
Удачи Вам.
Спросить
Договор аренды коммерческого помещения (или его копия) обязательно должен находится в арендуемом помещении? И кто имеет право его проверить? Начальник службы безопасности торгового центра, в котором находится арендуемое помещение может потребовать предъявить договор аренды?
Арендуемое помещение было сдано мною 31.01.15, акт приема передачи подписан 31.01.15, ключи от помещения были переданы 01.02.15. Сегодня меня преследует администратор и вынуждает навести порядок в арендуемом помещении. Скажите, насколько правомочны действия арендатора!
Открываем кулинарный клуб для проведения мастер-классов по приготовлению еды. Позиционируемся не как образовательное заведение, а как развлекательное чтобы не закопаться в оформлении лицензий.
Клуб открываем в арендуемом помещении, где собственник сдаёт ещё несколько офисов.
Подскажите, пожалуйста, какие лицензии и разрешения нам необходимы?
Лицензия пожарных и т д должна быть у нас или же у собственника-арендодателя помещений?
Нам на праве собственности принадлежат часть помещений (в натуре) бывшей текстильной фабрики. Через помещение испольуемое нами в качестве склада готовой продукции проходят трубы системы отопление в помещение другого собственника, которое располагается за стеной нашего склада. Данные трубы по разграничению балансовой ответственности принадлежат не нам, а собственнику соседнего помещения. Помещение склада мы уже выкупили с данными трубами. Сервитута установлено не было.
Подскажи-те, пожалуйста, как по законодательству мы можем заставить собственника труб системы отопления убрать их из нашего помещения (склада). Возможно ли такое. Если да, то на какие статьи можно сослаться?
В новом доме с автономным отоплением управляющая компания должна включать отопление нежилых помещений по просьбе собственников или с началом отопительного сезона, как и при центральном отоплении? Что делать, если отопительный сезон еще через месяц начинается, а один собственник требует включить отопление сейчас, т.к.у него мерзнут клиенты, а остальные собственники нежилых помещений не хотят еще платить за отопление.
УК включает в счет услуги по отоплению нежилого подвального помещения учитывая, что в помещении нет ни одной батареи (в одном из помещений под потолком проходят 2 магистральные трубы отопления 2 м. длинной каждая - которые я за свой счет теплоизолировал).
В помещении работает продуктовый магазин и там жарко от работающих витрин-холодильников, дополнительное отопление не требуется всю зиму работаем с открытой уличной дверью.
Помещение мной было куплено и предыдущий собственник за отопление не платил. А мне в новом договоре включают отопление в оплату.
Правомерны ли действия УК?
Какой % должен платить собственник за отопление квартиры если отключен ы батареи от стояков отопления без изоляции стояков отопления?
Я арендую подвальное помещение как частное лицо. Должен ли я оплачивать счета по отоплению, если в помещении нет батарей отопления, значит я не получаю такую услугу как отопление. А с меня берут за это?
Приобретено коммерческое помещение. Собственность еще не оформлена. Есть вода и отопления, но нет электричества! В договоре указана мощность на помещение! При этом нет счетчика и напряжение в входящем кабеле! Но застройщик ссылается на то что собственник должен самостоятельно заключать договор с Ленэнерго. Так ли это? И почему Собственники квартир получают квартиры с электроэнергией и счетчиком? А в процессе оформления собственности пользуются электричеством а потом уже, заключают договор на обслуживание! И почему в коммерческом помещении должно быть по другому? PS. Претензия составленная Юристами, в адрес застройщика, не дала ни каких результатов! Ответ получен только на словах ссылаясь на самостоятельные действия с Ленэнерго!
Помогите разобраться со следующим вопросом. Организация А является субарендатором у Организации Б. Организация А сделала кап ремонт в арендуемом помещении (система теплоснабжения, электроснабжения, кондиционирования и т.д.)а также приобрела дорогостоящее серверное оборудование. Можно ли арендуемое помещение со всеми неотделимыми улучшениями и серверным оборудованием продать совершенно третьему лицу (не собственнику помещения) как единым объект серверная. Заранее спасибо!
