Как лучше сделать через дарственную или через куплю продажу.

Уважаемый Василий Александрович! Если Вы с женой зарегистрированы вместе в квартире, либо пока состоите в браке, то налога на дарение(если жена подарит Вам свою долю) Вам платить не придётся(ст.4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Если же вместе Вы не зарегистрированы или брак уже расторгнут, то договор дарения, чтобы Вам не платить налог на дарение, нужно делать в простой письменной форме без нотариального удостоверения(ст.5 названного выше Закона). Договор дарения безвозмездный договор, поэтому если заключить его жена не согласна, то производите куплю-продажу после развода(купленное в период брака является совместно нажитым). Жена после заключения договора купли-продажи, получив деньги, должна подать декларацию по подоходному налогу в налоговую инспекцию по месту жительства, включив в неё сумму, полученную от продажи доли по тексту договора купли-продажи и одновременно подать заявление на имущественный налоговый вычет при продаже на полученную сумму целиком(если она была собственницей доли 5 лет и более до её продажи), либо на сумму не свыше 1000000руб.(если была собственницей доли меньше 5 лет, при этом если она получит от продажи больше 1000000руб., то с превышения заплатит 13% подоходного налога). Помните только, что при совершении любой из указанных сделок потребуется письменное согласие органа опеки, т.к в квартире проживает или имеет долю в собственности на квартиру несовершеннолетний(ст.292ГК РФ). Иначе сделку не зарегистрируют, либо она может быть признана ничтожной(ст.168 ГК РФ).