Мы согласие не даем, так как сами хотим купить комнату, соседи сказали что оформят продажу по договору дарения, законно ли это?
Вопрос - соседи получили аванс за комнату, которую мы хотим купить, но решили продать другим людям (!?) , мотивуруя что мы тянем время. Причина - мы ждали субсидию, получили. Мы согласие не даем, так как сами хотим купить комнату, соседи сказали что оформят продажу по договору дарения, законно ли это? Спасибо.
Если вы отдавали "аванс", тогда они вам могут просто его вернуть и "подарить" комнату кому угодно. Если отдавали "Задаток", и они отказываются исполнять взятые на себя обязательства по продаже комнаты, тогда они вам должны выплатить двойной размер задатка. А комнату также они в праве "подарить" любому лицу.
Спросить
Здравствуйте, Николай!
Да, законно. Заключение договора дарения не требует согласие собственников-соседей.Более того, договор купли-продажи также может быть заключен, если Вы тянете время и фактически уклоняетесь от заключения договора. Законом предусмотрено не согласие, а соблюдение Вашего права преимущественной покупки, поэтому через месяц после извещения Вас о продаже, с указанием существенных условий сделки, соседи могут продать комнату третьему лицу на условиях, предложенных Вам. Оспорить в суде такую сделку Вы не сможете.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Вы уплачивали аванс по какой сделке? По предварительному договору купли- продажи? У вас есть право на обращение в суд о понуждении в заключении договора купли- продажи.
Если они вам направили предложение о преимущественном праве покупки и вы уплатили по этому предложению аванс, то также вправе понуждать их к заключению договора.
Сделка дарения, прикрывающая продажу недействительна, если докажите в суде. что дарение прикрывало продажу.
Вопрос не однозначный, так как имеется много если. Обратитесь к адвокату на консультацию.
Спросить
Письменного обращения с уведомлением о предстоящей продаже я не получала. Согласия на продажу я не даю. Мои соседи заявили, что они все оформят через дарение и мое согласие им не нужно. Я заинтересована в покупке этой комнаты. Как помешать этому?
Уважаемая Маргарита!
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ).
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч. 2, 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч. 3 названной статьи Гражданского кодекса РФ).
Т.е., в случае, если Ваши соседи по коммунальной квартире осуществят отчуждение права собственности на комнату в указанной квартире на основании договора дарения и фактически - договора купли-продажи, нарушив Ваше преимущественное право покупки, Вы сможете в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на Вас.
Что касается оформления Вашими соседями договора, направленного на отчуждение права собственности комнаты в коммунальной квартиры - договором дарения, вместо договора купли-продажи, с целью продажи указанной комнаты третьим лицам, то следует отметить следующее:
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. (ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ).
Сделка, недействительная по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, независимо от такого признания является ничтожной сделкой.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ст. 166 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, исходя из содержания Вашего вопроса и на основании изложенного, можно сделать вывод, что Ваши соседи, с целью прикрытия договора купли-продажи, собираются заключить договор дарения, который соответственно является притворной (ничтожной).
Требование о применении последствий недействительности указанной сделки, Вы можете предъявить как заинтересованное лицо, обратившись в суд.
Удачи Вам!
Спросить
при заключении ими договора дарения Ваше согласие не нужно и уведомление Вас тоже не нужно (ст. 250 ГК РФ). При заключении договора дарения Ваши шансы оспаривания сделки дарения равны 0
СпроситьЯ знаю, что можно обратится в суд. А сейчас пока они еще не продали комнату, что я могу предпринять?
СпроситьКак поступить в такой ситуации. Хотим купить комнату в коммунальной квартире. Но продавцы предупредили, что купля продажа может затянуться из-за соседей (владельцев 2 х других комнат), который намерены затянуть процес продажи. Сами хотят, но не имеют возможности купить эту комнату по предлагаемой цене. Но нам надо срочно офрмить сделку. Продавцы предлагают оформит как договор дарения от женщины, которая проживает в этой комнате на нас. как в данном случае нам поступить? Чем чревато это дарение, какие могут быть последствия? Не могут ли соседи затеять какие нибудь козни и т.д?
Дарение можно оспорить в суе - это притворная сдлка. прикрывает продажу. А продажа ндействитльна без письменного преждупрждения сособственников. Но доказать что дарени не было на самом деле сложно. Но суды возможны!!! Не обязательно выиграют, но займет время и деньги.
Подумайте стоит ли покупать комнату заранее зная что будут проблемы.
СпроситьПланирую купить комнату в коммунальной квартире твк как соседи-хозяева комнат не проживают в них продавец прелагает оформить продажу через договор дарения. Если офориить по договору дарения 1 кв метр, а очтальную часть договором кцпли-продажи, обЯзательно получать согласие на продажу комнаты соседей?
Нет все комнату необходимо оформлять либо по договору дарения либо по договору купли продажи
Спросить
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьСитуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Добрый день!
К сожалению заставить соседа продать вам квартиру невозможно. Но если он продаст на этих условиях комнату третьему лицу, Вы имеете право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Каждый раз, при изменении условий (цены например) сосед будет обязан Вам предложить выкуп на новых условиях.
С уважением,
СпроситьСкажите пожалуйста, могу ли я продать комнату в коммунальной в 6 квартире, без согласие соседки, все дали согласие на продажу моей комнаты соседи, а одна соседка ей не нужна эта комната, а так как я с ней ругалась и она не даёт согласии просто мстит. Можно как то без её согласие продать?
А согласие соседей вообще не нужно. У них имеется право отказа от преимущественной покупки. А Вы должны им предложить(только собственникам!) это право преимущественной покупки. Не выкупят в течении месяца - продавайте любому третьему лицу по цене не ниже, чем сособственникам предлагали.
Спросить
Вы предложите письменно купить комнату, она не купит и делайте с ней, что хотите
СпроситьУ нас с мужем в собственности комната в 3 ккв. 2 другие принадлежат пожилой соседке. Мы решили продать комнату, но соседка не дает согласие на продажу и сама купить не может. Подскажите, пожалуйста, как быть? Вроде бы и собственность и распорядится ею не можем. Через договор дарения не хочется. Что же делать?
Ирина, вечер добрый.
Согласие соседки Вам не требуется.
Рассмотрим два случая.
Если квартира находится в долевой собственности
То достаточно соблюсти преимущественное право покупки доли в довлевой собственности (ст. 250 ГК РФ)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если же долевой собственности нет, а у Вс имеетя свидетельство о праве собственности именно на комнату (а не долю). То в этом случае ни согласия соседки, ни соблюдения ее преимущественного права вообще не требуется.
С уважением
СпроситьИрина,
сособственник квартиры, владеющий комнатой, согласно ст.250 ГК РФ имеет право преимущественной покупки или мены, поэтому известите его о продаже и цене или о желании осуществить мену официально заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении и месяц ждите ответа. При получении отказа от покупки или мены или отсутствии ответа от соседа в месячный срок можно осуществлять сделку с любым желающим, но в рамках направленного соседу предложения (не дешевле объявленной цены при продаже, а при мене по заявленному соседу варианту). Обратитесь в рег.палату и отправьте предложение через них, это даст больше гарантии для получения ответа.
СпроситьПомогите мне советом.
Я дала аванс 30 тыс. руб., за комнату в 3-х комн. Кв. в Подмосковье стоимостью 550 тыс. руб. (НЕ ДОЛЯ).
Под эту комнату, я срочно продала свою недвижимость намного дешевле (лишь бы хватило).
Хозяйкой комнаты, которую я хочу купить, является сама хозяйка риелторской компании.
После оформления авансового соглашения 15 сентября 2014 г., (больше мы ничего не заключали), она обещала собрать все нужные документы и вызвать меня на сделку.
Сегодня она сообщила мне, что её комната стоит 700 тыс. руб. или будем оформлять комнату по договору дарения, мотивируя тем, что:
1. Сосед по комнате отказался дать согласие на продажу (преимущ. Покупка)
2. Она уезжает на Кипр
3. И ещё куча всего.
Я понимаю, что в этом случае, договор дарения прикрывает сделку купли-продажи.
Вопросы:
1. Если я соглашусь на договор дарения, какие документы потребовать от неё, чтобы этот подарок пото не отобрали?
2. Может ли сосед по комнатеподать в суд и признать сделку недействительной
3. Что ещё может случиться и где подстраховаться.
Не отберут ли у меня купленную комнату по ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ?
Вы очень рискуете. Сосед может предъявить иск о переводе прав и обязанностей покупателя.
СпроситьПроживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире, соседи 3 комнаты решили продать, нужно согласие соседей, в 3 комнате проживают мама с сыном, оба собственника, так вот сын не дает согласия соседям на продажу комнаты.
Продавец обзан письменно уведомить остальгых собственников об условиях продажи доли и, если они в течение 30 дней не воспользуются правом преимущественной покупки, Продавец вправе продать свою долю третьим лицам на тех же условиях. ст.250 ГК РФ.
СпроситьМне принадлежит одна комната в коммунальной квартире и я хочу ее продать, но сосед не дает письменное согласие на продажу и не покупает комнату сам. Подскажите, пожалуйста как продать комнату без согласия соседей? Спасибо!
Есть способ продать вашу комнату. Звоните, обсудим. Информация не для онлайн беседы.
Спросить
Вам надо предложить соседу купить у Вас комнату, но сделать это надо официально. Направьте ему предложение заказным письмом с уведомлением. Если по истечении 1 месяца от него поступит отказ выкупить комнату или вообще не поступит ответ, можете спокойно продавать. Не забудьте сохранить копию Вашего предложения, отправленного соседу, квитанцию об отправке и уведомление о вручении (если сосед откажется получать заказное письмо, на уведомлении или конверте будет отметка почты о возврате письма в связи с истечением срока хранения)
СпроситьУважаемая Тамара, постарайтесь всё таки выполнить требование п. 2 ст. 250 ГК РФ в котором сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Есть ещё один вариант это подарить свою долю в коммунальной квартире другому лицу в этом случае извещать соседей не надо. Однако хочу предупредить в этом случае существует опасность, что Ваш сосед может обратиться в суд и поставить вопрос о признании данной сделки недействительной, т.к. она носит притворный характер, в этом случае Ваш покупатель можете оказаться в той ситуации когда по договору дарения он приобрёл у вас долю в коммуналке безвозмездно на самом деле уплатил деньги ну и так далее., вплоть до того, что Вас могут обвинить в мошенничестве, а вам это нужно? Хорошо подумайте.
С уважением к Вам юрист Ковтун А.В. г. Самара.
Спросить
