В таком виде Ваша доверенность не будет действовать в России, Вы оформили ее неправильно, к сожалению.

Вполне нормально. Главное, чтобы доверенность была нотариальной. С.т 185.1 ГК РФ.Сделки могут быть совершены как лично, так и по доверенности через представителей. То,что не живут и не зарегистрированы продавцы не имеет значение.

Это совершенно нормально проводить сделку по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). А в данном случае тем более безопасно, т.к. она подлежит нотариальному удостоверению. Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

[quote]Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. [b]Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению[/b], за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).[/quote]

Это абсолютно нормальная практика. Я сам так покупал. Если в нотариальной доверенности указано право на продажу, ничего криминального тут нет и бояться Вам нечего. Тут и ссылки на законы не нужны.

Здравствуйте, Илья Евгеньевич!

Это нормально. Доверенность допустима (ст. 185.1. ГК РФ) Вам и переживать в таком случае не стоит. Потому что договор купли-продажи с долями подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверит все полномчия подписантов. Без нотариуса тут не обойтись.

Оснований для признания сделки ничтожной нет.

Сомневаться нужно если Вам предложат заключить обычный договор, а не через нотариуса. Тогда просто не соглашайтесь.

Добрый день. Заключение сделки по доверенности законом допускается. Главное, чтобы действие доверенности не было прекращено, а также надо понимать, что доверенность не позволяет доверенному лицу заключать сделки с имуществом в отношении себя.

ГК РФ

[quote]Статья 188. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

...

[/quote]

Надо также понимать, что сделка может быть признана недействительной в том случае, если будет установлено, что лицо, которое выдало доверенность, не осознавало последствий своих действий. Но тут надо все изучать очень подробно, чтобы не сообщить дезинформации.

Да риск продажи недвижимости по доверенности имеется. А именно Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует проверить паспорт доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности. А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в Титуле на квартиру или в Выписке из ЕГРП (ЕГРН).

Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной.

Суд также может признать сделку недействительной, если после выдачи доверенности, самого доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е. такая квартира уже переходила в разряд «криминальных».

Все это дает широкие возможности для мошеннических действий с квартирой, используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя. Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры. Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.). ссылка http://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proverka-lichnosti-prodavca/prodazha-kvartiry-po-doverennosti/ Основания ст. 159 УК РФ и "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

КонсультантПлюс: примечание.

О применении судами некоторых положений настоящего параграфа см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.

§ 2. Недействительность сделок

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет

Статья 173. Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности

Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

Статья 174. Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица

Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено

Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Статья 180. Последствия недействительности части сделки

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам Желаю удачи. В.

Добрый день, скорее всего для такого заявления требуется нотариальное заверение

нотариальные доверенности необходимы, причем еще и с апостилем.

По законодательству РФ такие доверенности заверяются у нотариуса.

Какая форма доверенности необходима для совершения сделки в Канаде - канадскому адвокату виднее.

Ольга, здравствуйте! Если в доверенности будут только те полномочия, которые Вы указали, то никакого риска нет. Риэлтор просто отдаст договоры на гос. регистрацию и получит зарегистрированные, а также св-во о гос. регистрации.

Что касается акта приема-передачи: в Москве Росреестр его не требует, а вот в области Росреестр требует акт в момент передачи документов на гос. регистрацию. Это незаконно, но такова там практика.

Если Вы против, то и не соглашайтесь (просто если речь идет об области, то возникнут проблемы при регистрации, нужно ли это Вам - я не знаю).

И по кадастровому паспорту: если в ЕГРП право уже зарегистрировано (то есть, после января 1998 года заключались сделки с квартирой или долей в праве на нее), то, действительно, предоставлять кадастровый паспорт не нужно. И выписки из домовых книг (или справки о зарегистрированных лицах) с июля 2012 года тоже предоставлть не нужно, информацию обязаны запрашивать сами сотрудники Росреестра. Но и этой информацией в Москве не все сотрудники Росреестра владеют.

Удачной сделки!

С уважением,

Харченко О.В.

Из вопроса каких-либо рисков я не вижу. Может конечно риэлтор не вернуть документы, скажем. Это надо прописать в договоре с ним.

Так обратитесь за разъяснение в МИД. На сайте никто не сможет вам об этом подсказать, потому что мы просто не обладаем данной информацией.

Инна Анатольевна, когда откроется консульство вам ни кто не подскажет т.к. юристы сайта не обладают такой информацией, но, если вы торопитесь, то ваша дочь может поступить следующим образом: оформит доверенность у нотариуса Канады и сделать апостиль.

Если докажет, что сделка была проведена с нарушениями. Оценка нарушений на усмотрение суда

В моем случае какие могли быть нарушения?

Не видя документов, я не смогу ответить на этот вопрос. Кроме того, он может сослаться на , что цена занижена.

Здравствуйте! Да, может, в договоре должны быть отражены данные представителя, действующего по доверенности, а также номер, дата доверенности и кем выдана.

Добрый вечер!

Нужно вам срочно готовить документы.

Обращаю ваше внимание на юридические риски, которые могут возникнут в случае своевременного решения вашего вопроса.

Нет это не достаточно, вступление в гражданство ребенку необходимо (пройти процедуру вступления в гражданство). Процедура описана в посольстве РФ. На копии свидетельства (копии+перевод) посольством проставляется штамп о гражданстве и статья по которой оно приобретено.

Ознакомитесь с:

Указ Президента РФ от 13.04.2011 N 444

"О дополнительных мерах по обеспечению прав и защиты интересов несовершеннолетних граждан Российской Федерации"

"О дополнительных мерах по обеспечению прав и защиты интересов несовершеннолетних граждан Российской Федерации"

[quote]Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), [b]имеющего гражданство Российской Федерации, [/b]у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства

[/quote]

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ

"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

если умирает- то надо будет вступать в наследство, а это до 1 года время зймет