ВРИ малоэтажная жилая застройка это то же ижс?
ВРИ малоэтажная жилая застройка это то же ижс?
В соответствие с
Классификатором
видов разрешенного использования земельных участков
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
Спросить
Категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование малоэтажная жилая застройка что это значит? Должны быть земли под ИЖС для многодетных семей это правильная формулировка или нет.
В соответствии с ч.3 ст.37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Может быть Вам и не надо будет изменять ВРИ ЗУ, а просто получить разрешение на условно-разрешенный вид деятельности в порядке ст.39 ГрК РФ.
Спросить
Для разрешения вашего вопросавам следует обратиться в администрацию муниципального образования. Не факт, что вам разрешать изменить ГПЗУ на ИЖС, ст.37 ГрК. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Если вам откажут в изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, вы имеете право разрешить спор в судебном порядке.
Спросить
В администрацию надо обращаться с заявлением об изменении ВРИ земельного участка. Согласно ст.37,39 ГрК РФ.Так как есть ГПЗУ на ИЖС.
Должны быть проведены публичные слушания и принято решение. Отказ можно обжаловать в суд, Ст.218,219 КАС РФ,
Спросить
Добрый день, Вадим! На основании нормы ч.3 ст.37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участка (в Вашем случае--Среднеэтажная жилая застройка) на другой вид такого использования (в Вашем случае--ИЖС) осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, поэтому Вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию города Симферополя об изменении ВРИ земельного участка, мотивируя тем, что у Вас имеется ГПЗУ на ИЖС.
Если администрацию города Симферополя откажет Вам, то обжалуете отказ на основании норм ст. ст.218,219 КАС РФ.
СпроситьЗдравствуйте исходя из действующего законодательства, а именно -
согласно ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ)Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В соответствии с ч.3 ст.37 ГрК РФИзменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Получить разрешение на условно-разрешенный вид деятельности в порядке ст.39 ГрК РФ1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Более подробно описана процедура по ссылке официальной информации Росреестра, который и осуществляет изменение вида разрешенного использования земельного участка -
В любом случае как отметили коллеги для изменения вида РИ начать следует с письменного обращения в администрацию муниципального образования по местонахождению участка.
Спросить
Здравствуйте Вадим
Изменить ври земельного участка можете согласно ст.37-39, 46 Гр.К
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов п.3 ст.37
Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
ГрК РФ Статья 46. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территории поселения, территории городского округа
1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, территории городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 настоящего Кодекса, принимается органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 настоящего Кодекса, принятие органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.
Спросить
Добрый день!
Прежде чем начинать изменение разрешенного использования земельного участка, Вам нужно найти Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Далее нужно определить, в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.
Зная наименование своей территориальной зоны, необходимо в ПЗЗ найти описание градостроительного регламента, в котором содержаться все виды разрешенного использования, допустимые на данной территориальной зоне.
Вы, как собственник земельного участка можете самостоятельно, в уведомительном порядке, изменить вид разрешенного использования на любой основной вид, предусмотренный в ПЗЗ.
Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительстваСпросить1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
По текущей практике при намерении строительства таунхауса на участке с ВРИ "Для ИЖС" необходимо ли изменять ВРИ на "Блокированная жилая застройка"?
А раньше было возможно? Передо мною свидетельства от июля 2014: наименование объекта - помещение (квартира в сблокированном доме) и ЗУ с ВРИ "Для ИЖС"
Спросить
И раньше нельзя было.Такую постройку можно признать самовольной. Судебной практики-навалом.
СпроситьЭто целый коттеджный посёлок в МО, сомневаюсь, что Росреестр массово бы зарегистрировал права на самоволки.
СпроситьНи грамма не сомневайтесь! Уверяю вас). Цена вопроса в длинный рубль от застройщика. Тем более в МО.
СпроситьТаунхаус по документам индивидуальный жилой дом ВРИ под ИЖС, можно ли перевести ВРИ под блокированная жилая застройка а дом оставить так.
Наша компания ищет участки земли в небольших населенных пунктах своего региона под малоэтажное многоквартирное строительство (до 3 этажей включительно).
Встал вопрос: Подойдет ли для этих целей земля ИЖС от частников и земли поселений? Или нужно переоформлять эти участки согласно п.2.1.1. ВРИ?
В классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 “малоэтажная многоквартирная застройка”.
Это зависит от градостроительного регламента территориальной зоны, в которой находятся эти участки.
Спросить
Госпожа юрист!
Вопросы из солнечной Ялты, Республика Крым:
1.Какая максимальная высота двухэтажного гаража с мастерской до конька (ВРИ "малоэтажная жилая застройка",земельный участок 7.0 х 4.5 м, физлицо?).
2.Существует ли ограничение по высоте этажа гаража?
Заранее благодарю Вас.
Михаил. +79780541944, www.smu627@rambler.ru.
Добрый день, в солнечную Ялту)
Вам нужно подробно изучить Правила землепользования и землеустройства в Ялте
Документ неудобочитаемый - таблица просто алес капут.
Сделайте официальный запрос в администрацию города - пусть дадут исчерпывающий ответ.
Успехов Вам!
СпроситьНежилое здание построено 3 этажа,0,34 сотки земля назначение малоэтажная жилая застройка, есть свет, вода, конализация, отопление.
В соответствии с 4. ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Но чтобы ответить на Ваш вопрос в людом случае нужно видеть мотивированный отказ.
Спросить
Здравствуйте.
Если Вы уже обращались в межведомственную комиссию с необходимым пакетом документов и получили письменный отказ, то для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить полный текст отказа.
СпроситьХочу построить мини отель, или гостевой дом. (земля ИЖС) хотим поменять целевое использование или ври., не знаем на какой. 1)малоэтажная многокварт жилая застройка 2) обслуживание жилой застройки 3) хранение автотранспорта 4) коммунальное обслуживание 5)социальное обслуживание 6) бытовое обслуживание 7)религиозное обслуживание 8)амбулаторное ветеринарное обслуживание 9)деловое управление 10)рынки 11) магазины 12)общественное питание 13) обеспечения занятий спортом в помещениях 14) площадки для занятия спортом. Это список в который мы можем перевести наши участки. Какой нибудь подходит к нам? я так понимаю, что каждый подпункт который я написал, он ещё раскрывается? Что можно сделать подскажите? Хотим все сделать законно и официально! Самовольная постройка нам не нужна. Спасибо!
Здравствуйте!
Для гостиниц есть вид ВРИ ЗУ «Гостиничное обслуживание (код 4.7) который предусматривает Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них либо объекты придорожного сервиса (4.9.1) предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; либо туристическое обслуживание (код 5.2.1) Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.
Спросить
