Как включить себя в документы по ипотеке после годового совместного проживания и покупки квартиры?

Нотариально можно оформить обещание дарения в будущем (ст.572-581 ГК РФ), если на то будет ее согласие. После погашения ипотеки сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре. Согласно пункту 2 статьи 572 ГК РФ

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Никакого. Кроме как договориться с банком о переоформлении, т.к. он залогодержатель (ст. 334 ГК РФ). Без него эту проблему вы не решите.

Добрый день. Во-первых обязательно составьте договор купли-продажи или хотя бы предварительный договор купли-продажи (ст. 429, 549 ГК РФ). Каждый платеж оформляйте как платеж за квартиру. В таком случае, если не переоформит, то сможете потребовать деньги обратно.

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

Вы задали юристам ооочень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.

Во-первых, не Вы оформили на близкую подругу ипотеку, а с ней Кредитор заключил кредитный ипотечный договор фактически, согласно которого она является собственником ипотечного жилья. Ну а у Вас с ней, как следует из вашей краткой информации в платном вопросе, устная договоренность лишь о том, что она потом после погашения ВАМИ за нее суммы кредита с процентами Вам "подарит" эту квартиру.

Рискованное дело Вы затеяли для себя.

Во-вторых, согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее

Вот и воспользуйтесь этим!

В-третьих, нотариально Вы никак не "обяжете" теперь свою близкую подругу гарантировать, что она Вам потом "подарит" эту ипотечную квартиру. Но сделать это возможно и без нотариуса с помощью обычной расписки о займе денег, которую Вам напишет ваша близкая подруга или по хорошему, или по плохому.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам.

Пусть напишет расписку на стоимость данного жилья, с обязательством вернуть его в срок окончания ипотечного кредита. ГК РФ Статья 808. Форма договора займа.

Здравствуйте, составьте с подругой договор займа ГК РФ Статья 807. Договор займа

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Нет, нотариус не поможет.

Ст. 8.1 ГК РФ гласит:

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Поэтому переоформление квартиры недоступно.

Неважно, кто платит.

Вы дарите свои деньги подруге, гася долг не продавцу квартиры, а банку.

Которая заключила договор покупки квартиры с использованием заемных денег.

Наймите юриста, пока не поздно.

Вы будете иметь право на данную квартиру, если оформите брак и продолжите выплачивать ипотеку во время брака.

1. Квартира в собственности более 3 лет, налог платить не нужно

2. Если у детей нет долей собственности, то не нужно.

Разрешение не нужно получить от органов опеки.Налога не будет,так как квартира в собственности более 3-х лет.

В связи с тем, что Вы являетесь владельцем квартиры более трех лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физического лица при ее продаже. Т.к. несовершеннолетним не принадлежит доля в праве собственности на квартиру, органы опеки и попечительства тут не нужны.

Можете смело продавать квартиру!

Здравствуйте

Если будет завещание, то соответственно если у вас нет обязательной доли в наследстве то ничего не получите, в случае отсутствия завещания, наследование будет по закону, вы в данном случае наследуете по праву представления ст.1142 ГК рф

При наличии завещания квартира будет наследоваться по завещанию. Вы не являетесь наследником согласно ст.1149 ГК РФ. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Здравствуйте в том случае если имеется завещание то наследовать квартиру будут только те лица которые указаны в завещании, а если завещания нет то наследовать будут по закону первая очередь это родители, супруги и дети бабушки.

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Добрый день. Ваша бабушка по своей воле может завещатель свою квартиру. Что она и сделала. Она завещала ее своим детям. Если бы не было завещания квартира наследовать по закону наследниками первой очереди. Т.е. также вашим отцом и тетей.

Доброго времени суток. Если не будет завещания, то наследовать будут наследники первой очереди родители, дети, супруг статья 1142 ГК РФ. При наличии завещания наследовать будут лица, указанные в нем и наследники имеющие право на обязательную долю. Фактическое принятие наследства - это когда наследник пропустил срок вступления, но фактически его принял. Всего доброго.

Доброго вам времени суток. При наличии завещания квартира будет унаследовано по завещанию, к сожалению, Если только у вас нет обязательной доли. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день.

При наследовании по завещанию квартиру унаследуют лица, указанные в завещании.

При наследовании по закону квартира будет наследоваться в равных долях всеми наследниками первой очереди (супруг, дети, родители).

Внуки наследуют только по праву представления - долю своих умерших родителей. Т.е. в случае, если бабушка переживет Вашего отца, Вы унаследуете его долю.

Подскажите, то есть при принятии моим отцом и тетей наследства, в случае, если они захотят продать квартиру, нас с несовершеннолетними детьми фактически проживающих и прописанных в этой квартире могут выселить через суд?

При дарении между близкими родственниками не взыскивается подоходный налог.

Отмена дарения происходит в следующих случаях в соответствии со ст. 578 ГК РФ:

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Отмена дарения может быть либо добровольной, по соглашению, либо по решению суда. При этом в соответствии с п.5 ст.578 ГК РФ:

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Таким образом, отмена дарения однозначно возможна только в случаях, установленных законом, которые указаны выше.

Если она против то можете это сделать только в судебном порядке (ст. 30 ЖК РФ)

Добрый день!

В настоящее время у нее только право на проживание. Выписать можно, но только в судебном порядке. Главное, чтобы на это решился Вам муж. Оформить на Вас дарственную также возможно, необходимо только восстановить документы.

Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь. Мои контактные данные смотрите ниже.

Здравствуйте. Выписать её можно только через суд.

Оксана, Вам же ответили уже на этот вопрос:

этим может и должен заниматься собственник (или по доверенности), и если у него есть для получения жилищной субсидии, а именно его доход не соответствует определенной норме, выяснить это возможно в МФЦ (если у Вас такие есть), или в жилищном отделе администрации.

Здравствуйте, Анна.

Могут отказать в приватизации жилья Вашим родителям, так что пусть включают в договор передачи жилья и Вашего ребенка (Вам же лучше, если у ребенка будет доля собственности в этой квартире).

Удачи Вам.

Уважаемая Светлана Ивановна!

Распорядиться имуществом на случай смерти возможно лишь путем составления завещания. Завещание подлежит нотариальному заверению.

При отсутствии завещания дети Вашего супруга будут призваны к наследованию в порядке первой очереди (ст. 1142 ГК РФ)

Если собственник квартиры мама. то вы -то при чем?

Получается, что мама свои деньги от продажи передает вам, а вы покупаете квартиру в долях с сожителем и ребенком.

Банк вряд ли согласится на ипотеку, если ребенок будет собственником.

Если сожитель будет собственником доли и созаемщиком, то, безусловно, его наследники могут претендовать на эту долю в порядке наследования.

Он может ее завещать вам, но при завещании есть опасность, что кто-то из его наследников к моменту его смерти будет нетрудоспособным, и будет иметь право на обязательную долю в наследстве даже при завещании на вас.

Подарить свою долю вам до полной выплаты кредита он не сможет, так как банк не позволит.

Мой совет: покупать квартиру на свое имя, кредит брать на свое имя, не регистрировать брак до полной выплаты кредита.

Тогда, в случае чего, доказывать свои права на долю или на деньги придется ему, а не вам.

Не включайте в число собственников ребенка! Будут проблемы с продажей и т.д.

Он может написать завещание на меня, если мы официально не в браке? Дети ведь могут и оспорить завещание? Договор дарения может спасти ситуацию? Он может подарить мне или моему сыну свою долю? Если он, к примеру, после покупки квартиры, оформляет на меня договор дарения, то в случае нашего разрыва отношений, он будет на что-то претендовать, или если подарил то всё, ничего не имеет? Большая часть новой квартиры будет за счет моей нынешней квартиры и только незначительная часть будет доплачена нами пополам (по ипотеке). Ипотеку буду брать я, он созаемщик. Как правильно поделить доли на нас троих (меня, моего сына и сожителя), чтобы ему досталось намного меньше доля, чем нам, ведь по сути он заплатит только около 1млн., а квартира стоит 4млн. с лишним.

Добрый вечер!

Статья 90.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, риск выселения имеется.

Выход - заплатить долг и платить текущие платежи. С брата взыщите его часть.

Юлия Николаевна, риск снятия вас с регистрационного учёта реально существует. Нужно определять в судебном порядке Вашу долю в оплате коммунальных и иных платежей за квартиру. Также можно попытаться получить рассрочку исполнения обязательств по погашению задолженности. Необходима помощь, обращайтесь.