Законно ли строительство магазина в частном секторе и снос пешеходной дорожки на территории прилегающей к зданию этого магазина?
Законно ли строительство магазина в частном секторе и снос пешеходной дорожки на территории прилегающей к зданию этого магазина?
Здравствуйте, Светлана, в данном случае если имеется разрешение на строительство, утвержденный проект и т.д. то все законно.
Спросить
Стена моего дома с окнами выходит на улицу в частном секторе. Пешеходная дорожка не асфальтированная проходит на расстоянии 2 метра от стены дома. От стены дома до пешеходной дорожки можно поставить забор.
Уважаемый Дмитрий! Забор Вы имеете право поставить только в пределах своего участка или по границе своего участка (меже)!
Что бы определить границы участка Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и сделать вынос в натуру, если Вы установите забор на ЗОП (земли общего пользования) и это будет обнаружено при выездной проверке территориального отдела Росреестра Вам грозит административная ответственность по 7.1 КоАП РФ.
Спросить
Я индивидуальный предприниматель. У меня в собственности небольшой магазин, перед ним до пешеходной дорожки территория выложена тротуарной плиткой. Администрация города в устном порядке настаивает облагородить территорию напротив магазина от пешеходной дорожки до дороги, порядка 60 кв.м. Правомерны ли действия администрации?
Здравствуйте!
Расстояния предусматриваются правилами землепользования и утверждаются местным органом власти.
В каждом населенном пункте разные.
Обычно размещены на сайте администрации или департамента архитектуры.
СпроситьУ нас рядом с частным домом ижс, в частном секторе из администритивного здания делают общежитие для иностранцев. Само здание принадлежит птицефабрики (она находится в 10 км от нас). Всегда в здании находились офисы. Понятно что все жители частного сетора против. Как с этим бороться?
Скажите, пожалуйста, законно ли строительство многоквартирного дома в частном секторе? Какие документы должны быть у застройщика для начала строительства в частном секторе?
разрешенное использование земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом, разрешение на строительство, права на земельный участок (собственность, аренда, договор о о развитии застроенной территории.)
СпроситьВопрос: двигаясь в частном секторе на транспортном средстве по улице приближаюсь к пешеходной дорожке вижу ситуацию что справа по пешеходной дорожке движется транспортное средство с приличной скоростью я применив резкое торможение остановился. Обязан ли я уступать дорогу тс двигающему по пешеходной дорожке справа от меня?
Транспортное средство должно двигаться по проезжей части. А вы обязаны применить меры по предотвращению ДТП (Экстренное торможение), что Вы и сделали совершенно верно.
СпроситьТерриториально общественное самоуправление (ТОС) составило проект на устройство асфальтированной пешеходной дорожки, расположенной рядом с частным сектором, выиграло в конкурсном отборе в министерстве края и реализовало за счет средств краевого бюджета. Министерство края требует от администрации поселения, где расположен ТОС, поставить дорожку на баланс администрации.
Ставится ли пешеходная дорожка на баланс как объект недвижимости с дальнейшим переводом её в казну или дорожка представляет собой элемент благоустройства соответствующей территории и затраты учитываются только в расходах учреждения? Спасибо.
Здравствуйте, Алла!
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами Росреестра (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Таким образом, государственная регистрация является обязательным условием при возникновении (прекращении) права оперативного управления (ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, письмо Минфина России от 14.10.2015 N 02-07-10/58921).
Согласно п. 36 Инструкции N 157 н принятие к учету и выбытие из учета объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации, осуществляются на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права (прекращения права). Для постановки на балансовый учет объектов недвижимости у учреждения должен быть в наличии документ о регистрации права оперативного управления.
Одного критерия отнесения рассматриваемых объектов (дорожек, тротуаров, ограждения) к недвижимому имуществу, установленного ГК РФ, прочная связь объекта с землей в данном случае недостаточно, дополнительно должны соблюдаться следующие условия:
- обстоятельства создания объектов: были ли они изначально построены как отдельные объекты недвижимости с оформлением на них технического паспорта и постановка на кадастровый учет;
- предназначение объектов: используются ли они отдельно, выполняя самостоятельную функцию.
Таким образом, рассматриваемые объекты могут быть признаны недвижимым имуществом лишь в том случае, если создаются и будут функционировать как отдельные объекты, а также право на них будет зарегистрировано в установленном порядке, т.е. после их государственной регистрации в ЕГРН.
В то же время, согласно п. 1.4 Методических рекомендаций для подготовки правил благоустройства территорий поселений, городских округов, внутригородских районов, утвержденных приказом Минстроя России от 13.04.2017 N 711/пр, различного рода покрытия относятся к элементам благоустройства. При этом элементы благоустройства, прочно связанные с землей, но не имеющие самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Данные объекты выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям. Они не имеют самостоятельного хозяйственного назначения (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13).
Кроме того, в большинстве случаев, к примеру, суды также не признают площадки с асфальтовым или бетонным покрытием недвижимым имуществом, указывая на то, что покрытие какой-либо площади земельного участка несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка и является лишь элементом его благоустройства. Оно улучшает земельный участок, но не препятствует его использованию по другому назначению (смотрите определения ВС РФ от 27.02.2017 N 305-КГ 16-21236, от 04.09.2015 N 305-КГ 15-10816, от 26.04.2016 N 308-КГ 16-3285, постановления Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 N 17085/12, ФАС Уральского округа от 12.09.2013 N Ф 09-7798/13, ФАС Поволжского округа от 04.04.2013 N А 65-15041/2011, от 24.02.2012 N Ф 06-481/12, ФАС Волго-Вятского округа от 20.11.2012 N Ф 01-5218/12, ФАС Северо-Кавказского округа от 22.06.2012 N Ф 08-2485/12, ФАС Северо-Западного округа от 17.05.2012 по делу N Ф 26-7683/2010, Десятого ААС от 31.01.2017 N 10 АП-18200/16, Десятого ААС от 15.05.2013 N 10 АП-3331/13, Первого ААС от 09.07.2012 N 01 АП-2432/12).
Иными словами, если дорожки, тротуары и ограждение не возводятся в качестве самостоятельного объекта, а представляют собой элемент благоустройства соответствующей территории, то к объектам основных средств (недвижимости) они не относятся. Следовательно, принимать такие объекты к балансовому учету не требуется. Все затраты по возведению таких объектов учитываются в расходах учреждения.
СпроситьЯ живу в частном секторе. Могу ли я разрешить соседям строительство гаража на моей прилегабщей территории. В собственность и в аренду она не оформлена.
А зачем вам разрешать соседям это? Вы можете этому не мешать по желанию. Но составьте с ними документ, подтверждающий, что это они осуществляют строительство, а не вы.
Спросить
Но эта постройка будет находиться около моего двора. Законно ли это. Как можно получить разрешение на это? Спасибо.
Спросить
Анна Николаевна, если именно на Вашей территории, то надо будет получать именно Вам разрешение, если на их территории - то соседям.
Спросить
Если на вашей территории будет осуществляться постройка то нужно ВАШЕ разрешение+разрешенеи на строительство на земле но в первую очередь ваше разрешение.
СпроситьЭта постройка будет находиться на муниципальной земле возле вашего двора. Оформить ее законно не получится.
СпроситьЖиву в частном секторе далеко от центра города, в частном доме. Веду строительство в доме. Возле дома, на прилегающей к дому территории, лежит куча песка и отсева. Во дворе места нет (6 сот. земли). Администрация наложила штраф 500 рублей. Сколько прилегающей территории я должна обрабатывать от сорняков?
От забора до пешеходной дорожки 2 метра. От неё до проезжей части еще 2 метра. Соседи пользуются нашим съездом, проезжая по газону и пешеходной дорожке (хотя у каждого есть свой съезд). Газон весной и осенью превращается в месиво, дорожку разбили. Пешеходы не могут нормально пройти. Я хочу восстановить пешеходную дорожку за свой счет. Куда обратиться по этому вопросу? Куда обратиться, чтобы разрешили поставить ограждения новой дорожки для пешеходов? Доступ специальных служб будет возможен.
