Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какие документы запросить при субаренде помещения в залоге для минимизации рисков и подтверждения сделки?

03.12.2019, 09:06
• г. Екатеринбург

1. Какой комплект документов следует запросить у арендодателя при заключении договора субаренды нежилого помещения, находящегося в залоге, для подтверждения возможности совершения сделки и минимизации рисков?

Читать ответы (1)
Заключение договора субаренды нежилого помещения
Заключение договора субаренды помещения
Договор субаренды нежилого помещения
Ответы на вопрос (1):

Доброе утро!

Заключая договор аренды на имущество, находящееся в залоге (ипотеке), арендатор должен осознавать риски, связанные с такой сделкой. Во-первых, при нарушении обязательств со стороны арендодателя перед залогодержателем, последний вправе наложить взыскание на предмет залога; что повлечет за собой смену собственника недвижимого имущества, и перемену лиц в обязательстве (арендодателем по договору аренды будет выступать новое лицо). При этом согласно ст. 382 ГК РФ, согласия на такие изменения от арендатора не требуется.

Итог: для заключения подобного договора субаренды необходимо или наличие подобного права в договоре залога, либо письменное согласие залогодержателя о сдаче помещения в субаренду. Кроме того, нужно письменное согласие основного арендодателя на сдачу помещения в субаренду)

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России