Я хочу сдать квартиру в аренду. Помогите пожалуйста составить договор c квартиросъемщиком. Спасибо. До свидания.

Адрес организации:

ДОГОВОР найма жилого помещения

г.Санкт-Петербург от""' 200 г.

Мы, гр._____________________ __________________________

именуемый в дальнейшем НАИМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и

гр.____________________________________________________

именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Жилое помещение, расположенное по адресу: ул._________________ дом корп. _____квартира ___тел. ___________, состоящее из___комнат, принадлежащее

НАЙМОДАТЕЛЮ на правах _________________, передается НАЙМОДАТЕЛЕМ во временное пользование НАНИМАТЕЛЮ за установленную плату.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия данного договора определен:

с "__"____________200__г. по "_____"_____________200___г.

2.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, один из которых хранится у НАИМОДАТЕЛЯ, другой - у НАНИМАТЕЛЯ, и вступает в силу с даты его подписания.

2.3. В случае, если срок действия договора в пункте 2.1 составляет менее 1 года, действие договора может быть пролонгировано дополнительным соглашением сторон на срок, не превышающий 1 год.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. НАНИМАТЕЛЬ выплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ помесячно или ____________________

арендную плату в размере ________________________________ руб. в месяц

(эквивалент _________________________________ )

3.2. Первый взнос НАНИМАТЕЛЬ выплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ в сумме: ______________________(эквивалент )

за_____________ месяцев в момент заключения данного договора.

3.3. Арендная плата вносится НАНИМАТЕЛЕМ в соответствии с пунктом 3.1, при этом НАИМОДАТЕЛЬ после каждого расчета заверяет его своей подписью:

Дата сумма срок по подпись наймодателя

Все расчеты производятся по курсу ЦБ РФ на день расчета.

3.4. Дополнительные расчеты:

3.4.1. Оплата коммунальных услуг: за счет

3.4.2. Абонентская плата за телефон, за счет

3.4.3. Оплата электроэнергии: за счет

3.5. Залоговые обязательства:

3.5.1. НАНИМАТЕЛЬ вносит НАЙМОДАТЕЛЮ сумму в размере руб.

(эквивалент ), в качестве залога согласно п. 3.5.

НАИМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечении срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4,1 НАНИМАТЕЛЬ обязан:

4.1.1. При заключении договора лично проверить и изучить правоустанавливающие документы на жилое помещение и документы, удостоверяющие личность НАИМОДАТЕЛЯ.

4.1.2. Использовать данное помещение, не допуская ухудшения санитарного состояния, сантехнического и другого оборудования; соблюдать нормы общежития.

4.1.3. Не производить без письменного согласия НАИМОДАТЕЛЯ перепланировку и переоборудование помещения.

4.1.4. Сдавать вышеуказанное помещение в поднаем только с письменного согласия НАИМОДАТЕЛЯ.

4.1.5. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

4.1.6. Устранять за свой счет повреждения помещения, мест общего пользования, оборудования, имущества, находящегося в помещении, если указанные повреждения произошли по вине НАНИМАТЕЛЯ либо других лиц, совместно с ним проживающих.

4.1 7. Допускать в помещение НАЙМОДАТЕЛЯ для проверки материально-технического состояния помещения по предварительной договоренности с ним, но не чаще ___________ в месяц.

4.1.8. НАНИМАТЕЛЬ обязан освободить вышеуказанное помещение в течение суток после просрочки арендной платы более____ дней или окончания срока действия настоящего договора.

4.1.9. По истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении сдать арендуемое помещение и имущество в надлежащем состоянии.

4.1.10. До подписания настоящего договора НАНИМАТЕЛЬ обязан убедиться в пригодности данного жилого помещения для проживания.

4.2. НАИМОДАТЕЛЬ обязан:

4.2.1. Предоставить документ, подтверждающие его права на данное помещение.

4.2.2. Передать в пользование НАНИМАТЕЛЮ указанное помещение со всем содержащимся в нем (по описи) имуществом со времени, указанного в п. 2.1.

4.2.3. Лично проверить документы, удостоверяющие личность НАНИМАТЕЛЯ, указанные в реквизитах сторон.

4.2.4. В согласованный с НАНИМАТЕЛЕМ срок, но не позднее начала срока действия настоящего договора, передать ему ключи и обеспечить реальную возможность использования, помещения со всем находящемся в нем (по описи) имуществом.

4.2.5. В период действия настоящего договора не продавать, не обменивать, не пересдавать и т.п. указанное в п. 1.1 помещение третьим лицам и организациям.

4.2.6. Согласовать сдачу внаем помещения, указанного в п. 1.1, со всеми лицами, имеющими право на использование вышеуказанного помещения и предупредить о них НАНИМАТЕЛЯ.

4.2.7. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан контролировать оплату НАНИМАТЕЛЕМ платных телефонных разговоров. В случае несвоевременной оплаты таковых исключить возможность пользования платными телефонными услугами с предварительным уведомлением НАНИМАТЕЛЯ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по выполнению условий настоящего договора и взаимные претензии решаются либо путем совместного урегулирования, либо в судебном порядке.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки, которые та понесла. Размер материальных убытков, которые понесла одна из сторон, определяется путем совместного урегулирования либо в судебном порядке

5.4. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что жилищно-эксплуатационная организация и все граждане, имеющие права на данное помещение, не возражают против сдачи его внаем в соответствии с настоящем договором. Сдача НАЙМОДАТЕЛЕМ помещения внаем без согласования со всеми лицами, имеющими права на данную жилплощадь, по действующему законодательству РФ расценивается как мошенничество и является уголовно наказуемым деянием.

5.5. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент заключения настоящего договора задолженностей по оплате электроэнергии, международных и междугородных телефонных переговоров, абонентской платы за телефон, квартплате и другим платежам по данному помещению не имеет. В случае наличия задолженностей НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется погасить их в течение трех дней с момента заключения договора.

5.6. В случае неисполнения обязательств данного договора по срокам сторона, их не исполнившая, выплачивает другой стороне за каждый день просрочки пени в размере _________ процентов от арендной платы за один месяц.

5.7. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора данное помещение не обременено другими договорами найма (поднайма), обмена или купли-продажи, в споре или под запрещением (арестом) не состоит.

5.8. В случае, если утверждения НАЙМОДАТЕЛЯ в п, 1.1, п. 4.2.1. п. 5.4, п. 5.5. п. 5.7 окажутся целиком или в какой-либо части не соответствующими действительности, а также при нарушении п. 4.2.1, п. 4.2.5 настоящего договора НАЙМОДАТЕЛЬ обязан предоставить НАНИМАТЕЛЮ денежную компенсацию в размере суммы, указанной в п. 3.1,

5.9. Стороны несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по согласованию сторон.

6.2. НАЙМОДАТЕЛЬ может досрочно расторгнуть договор с уведомлением НАНИМАТЕЛЯ в следующих случаях:

-невнесение НАНИМАТЕЛЕМ платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение _________ дней;

-разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества НАНИМАТЕЛЕМ или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

-если НАНИМАТЕЛЬ использует помещение не по назначению либо систематически нарушает правила общежития.

6.3. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ и при надлежащем выполнении условий договора HAHHMATEЛЕM, НАЙМОДАТЕЛЬ обязан уведомить НАНИМАТЕЛЯ за месяц до расторжения договора и предоставить НАНИМАТЕЛЮ компенсацию в размере суммы, указанной в п. 3.1.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7,1 Настоящий договор есть завершенный документ. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны. Всякие изменения и дополнения к настоящему договору будут действовать лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.

7.2. Подписывая этот договор, НАНИМАТЕЛЬ и НАЙМОДАТЕЛЪ подтверждают, что они заключили договор по собственной воле и принимают все положения.

7.3. При разрешении споров по вопросам, не предусмотренным настоящим договором, НАНИМАТЕЛЬ и НАЙМОДАТЕЛЪ руководствуются действующим законодательством РФ.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9. ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НАЙМОДАТЕЛЬ

Ф.И.О.

Дата рождения

Паспорт серия

Выдан

Зарегистрирован

Тел. НАНИМАТЕЛЬ

Ф.И.О.

Дата рождения

Паспорт серия

Выдан

Зарегистрирован

Тел.

НАИМОДАТЕЛЬ____________________ НАНИМАТЕЛЬ____________________

Засвидетельствовал агент .

“_____ ”____________________200г.

Квартиру Вы можете сдать по договору найма, а НЕ по договору аренды. Образцов много в интернете, но ни один не может предусмотреть Ваши конкретные условия.