Мы купили квартиру договор купли продажи оформили 7 апреля а получим свидетельство о гос. регистрации 14 или 16 апреля

Уважаемая Дилара !

В договоре купли-продажи жилого помещения не может быть прописан срок выписки из жилого помещения, а если это действительно было сделано, то это условие не может быть применено, так как в России в жилых помещениях уже более 15 лет никого не прописывают и не выписывают.

В 1993 году был принят Закон № 5242-1 от 26.06.1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", который в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен регистрационный учет (регистрация) для граждан РФ в жилых помещениях по месту их пребывания (временная регистрация) и по месту их жительства (постоянная регистрация).

Все вопросы, связанные с регистрацией по месту пребывания и месту жительства в жилом помещении, а также снятием с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, регулируются Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

Согласно п.31 Правил регистрации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в данном случае снятие с регистрационного учета бывшего собственника эилого помещения возможно только на основании п.а) и п.е) Правил

регистрации.

А если в этой квартире проживают и зарегистрированы несовершеннолетние дети собственника, а тем более, если он на них платит алименты, то почитайте статьи 31 Жилижщного кодекса РФ, тем более, если при продаже квартиры ее собственник не потрудился взять письменное разрешение на продажу этого жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, с Органа опеки и попечительства. Но если детей несовершеннолетних нет в этой квартире, то Вам крупно повезло. В судебном порядке попытаетесь выселить бывшего собственника квартиры из этого жилого помещения. Но ив этом случае может быть казус и серьезный.

При покупке жилья всегда в договоре следует включать условие, что деньги за квартиру передаются или перечисляются только после снятия с регистрационного учета в жилом помещении всех зарегистрированных лиц. Плюс еще должны оговорены важные условия, которые позволят лишить заинтересованного лица признать сделку недействительной.

Удачи Вам.