При покупке квартиры выяснилось что у хозяев незаконная перепланировка, возможна ли в дальнейшем выплата 13 % ?
При покупке квартиры выяснилось что у хозяев незаконная перепланировка, возможна ли в дальнейшем выплата 13 % ?
По вопросу узаконения перепланировки можете обратиться к юристу в своем регионе.
Спросить
При покупке квартиры выяснилось, что в ней произведена перепланировка: снесен встроенный шкаф в прихожей. У предыдущих хозяев было разрешение на перепланировку и на основании этого они получили новый тех. паспорт на квартиру с учетом перепланировки. Банк дал 6 месяцев на то,чтобы устранить перепланировку или узаконить её. Имеется новый тех. паспорт с учетом перепланировки. Наши дальнейшие действия?
Банк дал 6 месяцев на то,чтобы устранить перепланировку или узаконить её. Имеется новый тех. паспорт с учетом перепланировки.
У Вас имеются все необходимые документы. от каз могли связать с чем-то другим выясняйте.
СпроситьНЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА. при покупке квартиры, выяснилось, что имеется перепланировка квартиры, на которую не было получено разрешение. ВОПРОС! после оформления сделки, могу ли я ее узаконить? И что для этого нужно?
Да, вполне можете узаконить в судебном порядке. Не раз с таким сталкивался. Вам необходимо заключение эксперта о том, что перепланировка не нарушает прав других лиц, квартира в результате ее находится не в аварийном состоянии, грамотно составленное исковое заявление.
СпроситьПри покупке квартиры выяснилось, что есть неузаконенная перепланировка (изменение не несущих стен, перенос дверного проема).
Оценщик, проводивший осмотр, выдал заключение о том, что узаконить можно, но со значительными фин. затратами.
Вопрос - смогу ли я в дальнейшем продать эту квартиру без узаконивания данной перепланировки? Или с этим возникнут проблемы?
В росреестре при регистрации сделки потребуют свежий кадастровый паспорт, кадастровый паспопт не сделают без свежего технического плана или технического паспорта. В данном случае неизвестно изменилась ли площадь при пкреносе проема. Если осталась неизменной перепланировка не требуется, в противном случае перепланировку придется узаконить.
Спросить
Здесь надо уточнить, оценщик независимый или это инженер БТИ? Если официальным органам неизвестно о наличии перпланировки и покупателей она не смущает, то можете смело продавать.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУзаконить перепланировку.
Поэтажный план ПОСЛЕ перепланировки с печатью, что выполнена НЕЗАКОННАЯ перепланировка. В администрации сказали, что нужно дополнительно взять поэтажный До перепланировки и ер заказать проект, ,потом они его согласуют и узаконят.
Проект очень дорогой, учитывая размер моей 6-тысячной пенсии. Возможно ли бесплатное административное решение моего вопроса?
Добрый день! Если администрация откажет, то все придется узаканивать через суд и проводить экспертизу, это тоже не дешево.
Спросить
Дешевле "узоконить" перепланировку в судебном порядке и тем более если она уже произведена, то администрация Вам не поможет, в органы местного самоуправления следовало обращаться только когда еще перепланировка у вам в планах была, сейчас нужно идти в суд. Если необходима помощь в разрешении данного вопроса - обращайтесь.
СпроситьРодители в 1998 году сделали перепланировку, в техпаспорте есть печать перепланировка согласована, дата - 1998 год и подпись лица, которое перепланировку согласовало. Однако, сейчас выяснилось, что в бти перепланировка не отражена, и сейчас, при вступлении в наследство мне написали - самовольная перепланировка. В администрации сказали, что нужен ввод в эксплуатацию перепланировки, который они уже не дадут, потому, что сейчас другой порядок проведения перепланировки. Что мне делать?
Купили квартиру, уже с совмещенным санузлом. В техпаспорте не указана перепланировка, но мы увидели это только при продаже квартиры. Теперь решили продать квартиру, но покупатели требуют справку о том, что не было перепланировки. Выходит, что бывшие хозяева не узаконили перепланировку санузла и ванной? И что теперь делать нам?
Покупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки?
Спасибо.
Вряд ли вы сможете узаконить эту перепланировку. Потом могут в судебном порядке заставить вернуть все обратно за ваш счет
Спросить
Я Вам советую, чтобы продавец узаконил перепланировку. иначе будут серьезные проблемы вплоть до приведения состояния квартиры в первоначальноле состояние. или еще хуже продажи квартиры с публичных торгов. Ст.29 ЖК РФ.
СпроситьХотим купить квартиру, но там незаконная перепланировка. Хозяева квартиры соединили спальню с лоджией, то есть расширили комнату. Кадастровый паспорт новый получен, сотрудники бти закрыли на это глаза. Стоит ли нам покупать такую квартиру? И сколько будет стоит узаконение этой перепланировки? Спасибо заранее.
Если просто убрали окна и двери лоджии, то это не будет считаться перепланировкой. Если же были внесены изменения в несущую стену, то перепланировку необходимо оформлять. В последующем, если вы захотите продать квартиру, то могут возникнуть проблемы. Стоимость перепланировки варьируется от 30т.р.
СпроситьСкажите, у моей матери в 3-х ком. квартире была проведена перепланировка (незаконная), переделаны 3 стены, не несущие. Сейчас вступаю в наследство, нотариус сказала узаконить нужно через суд, собрать справки со всех инстанций. Хочу узаконить самовольную перепланировку, чтобы в дальнейшем продать эту квартиру!
Скажите, какие сейчас действуют размеры штрафов за незаконную перепланировку квартир (не несущие стены)?
Уважаемая Марина, г.Нижний Новгород !
Размер уплачиваемого ШТРАФА для вас НЕ имеет значения, т.к. НЕзависимо от того, что вы оплатите штраф вам в любом случае необходимо будет в судебном порядке узаканивать данную перепланировку !!!
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-СОГЛАСИЕ !!! в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы НЕ получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.11.2011г
13:24 моск. вр.
СпроситьЯ покупаю квартиру, в квартире выполнена перепланировка, в тех. паспорте она не отражена, на мой вопрос, оформлена ли документально перепланировка, риелтор агентства недвижимости, выступающий со стороны продавца, ответил, что в настоящее время переоформление тех. паспорта при перепланировке не требуется.. Так ли это? и если это так, то должен ли быть какой - то документ разрешающий перепланировку этой квартиры? Перепланировка квартиры.
Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование (органом местного самоуправления), в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Понятно, что риэлтору хочется продать квартиру, но требования ЖК РФ еще никем не отменялись.
Если в техническом паспорте нет сведений о произведенной перепланировке, значит они никем не предоставлялись, а следовательно перепланировка в установленном законом порядке не производилась.
Если перепланировка была произведена самовольно, а затем состоялось решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, то должно быть хотя бы это решение суда.
Приобретя квартиру самовольно перепланированную, Вы будете вынуждены самостоятельно обращаться в суд для решения вопроса о сохранении ее в таком состоянии и, при принятии положительного решения, вносить все необходимые изменения в техническую документацию
Спросить
