Возврат денежных средств за 0,5 м² - мои права как покупателя новостройки
Принял квартиру в новостройке из заявленных 41.5 м 2 принял 41 м 2.
Вопрос: должен ли мне застройщик вернуть деньги за 0,5 м 2.
Спасибо.
Нужно смотреть договор с застройщиком. В договоре должно быть указано, в каких случаях возвращается стоимость квадратных метров.
Спросить
В отношении застройщика открыто дело о признании его банкротом и назначен конкурсный управляющий. Срок работы его истек в августе, собрание кредиторов приняло решение обратиться в суд с ходатайством о продлении срока работы управляющего. Пр решению суда застройщик мне должен вернуть деньги. Вопрос, что в этой ситуации мне лучше делать.-Идти сразу к приставам?-Или к застройщику? Но может ли застройщик выплатить сумму, арестованы ли у него в такой ситуации счета? И должен ли он сначала оплатить другим кредиторам?-Находится ли под арестом квартира, по которой я платил займ и по которой застройщик должен по решению суда вернуть мне деньги обратно?
Доброго времени суток! Во время процедуры банкротства Вы должны обратиться в арбитражный суд и написать заявление на имя того же самого судьи о включении ваших требований в реестр кредиторов по окончанию процедуры банкротства вы должны будете получить заново исполнительный лист и передать приставам.
Спросить
Уважаемый Денис для начала Вам следует ознакомиться у судебного пристава с материалами исполнительного производства и там увидите какое имущество и на основании чего было арестовано.
СпроситьМы с супругом приобрели 2-х комн квартиру с отделкой в ипотеку в сентябре 2017 года у Застройщика (новостройка) ,первый взнос был маткапиталл. Застройщик сдал дом спустя полтора года, люди приняли только квартиры без ремонта, а наши (с ремонтом) застройщик до сих пор не сдал, ссылается на то,что денег нет. Вопрос: можно ли расторгнуть пункт договора о ремонте с застройщиком и вернуть деньги за ремонт? (Квартира с ремонтом в ипотеке) каким образом это можно сделать? Заранее спасибо.
Можно внести изменения в условия договора и прописать условия изменения объема работ, которые застройщик обязан выполнить и соответственно изменить цену договора. Это возможно сделать до подписания акта приема-передачи или иного документа о принятии квартиры. Учитывая, что вы брали кредит и отталкивались от первоначальной цены внесение изменений в договор должно сопровождаться согласованием этих действий с банком. Необходимо проконсультироваться с банком и определиться с порядком работы, либо вы не меняете условия кредитного договора и закрываете часть обязательств денежными средствами, возвращенными застройщиком, либо необходимо проходить процедуру внесения изменений в кредитный договор. Необходимо просчитать все затраты, которые Вы можете понести в связи с данными манипуляциями и с застройщиком выстраивать диалог о том, что он возвращает часть цены договора, которая была заложена на ремонт квартиры и компенсирует вам ваши потери. Исходя из ситуации в том варианте, который существует сегодня, необходимо посмотреть в договоре срок передачи объектов закончился или нет. Если срок прошел, то у застройщика наступила зона ответственности за неисполнение обязательств. Исходя из этого, Вам необходимо выбрать путь решения вашего вопроса.
СпроситьКак правильно принять квартиру в новостройке дольщику от застройщика? А так же в какой срок после того как дом приняла управляющая компания застройщик должен передать квартиру мне если квартира с чистовой отделкой? Квартиры с черновой через несколько дней передают хозяевам а чистовые которых менее 1/5 через два месяца. Законно ли это? хоть это и прописано в договоре. Заранее спасибо.
сроки и порядок прописаны в договоре. в ходе приемки внимательно осматриваете квартиру, подъезд, придомовую территорию. Если замечаний нет, подписываете акт. если есть замечания указываете их в акте как можно подробнее. второй экземпляр акта должен оставаться у вас.
СпроситьУ меня такой вопрос к вам хочу приобрести квартиру в новостройке от застройщика напрямую в этом случае., чтобы меня не обманули в данной сделке какие важные документы должен предоставить застройщик мне на покупку данной квартиры в новостройке и как мне проверить застройщика данной строительной фирмы, прежде чем купить там квартиру и переводить на расчетный счет денежные средства за купленную квартиру?
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 20. Информация о застройщике
1. Информация о застройщике должна содержать информацию:
1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) декларацию застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, а также о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным частью 3 статьи 15.3 настоящего Федерального закона.
(п. 7 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
1.1. Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о застройщике.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спроситьхочу приобрести квартиру в новостройке от застройщика напрямую в этом случае., чтобы меня не обманули в данной сделке какие важные документы должен предоставить застройщик мне на покупку данной квартиры в новостройке и как мне проверить застройщика данной строительной фирмы, прежде чем купить там квартиру и переводить на расчетный счет денежные средства за купленную квартиру?
Можете обратиться в детективное агенство. Они проверят данного застройщика на благонадежность.
Спросить
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 4. Договор участия в долевом строительствеСпросить4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положений статьи 4 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
Мы купили квартиру в новостройке. Подвал нам сказали принадлежит застройщику, и застройщик будет бродовать за доп. плату. Законны ли данные действия застройщика.?
Сбербанк одобрил мне кредит на квартиру в новостройке. Кредитный менеджер велел мне сообщить об этом застройщику, что бы застройщик предоставил банку документы (застройщик акредитован в Сбербанке). Но я покупаю квартиру не напрямую у застройщика, а по договору цессии (договор уступки прав требований). Какие документы в этом случае мой продавец должен предоставить банку?
Купили квартиру в новостройке, уже почти год как просрочен срок сдачи дома по договору. Решили вернуть деньги, подписали соглашение о расторжении с застройщики, возврату подлежала стоимость квартиры и пени. Зарегистрировали расторжение через рех палату. На сегодня уже неделя как застройщик должен был вернуть деньги, но теперь говорит, что денег на балансе фирмы нет. Что делать?
Алена Александровна!
В Ваших интересах не просто подать иск (процедура рассмотрения дела,вступления решения в силу и выдача исполнительного листа займет по меньшей мере 4-5 месяцев!), а одновременно с иском подать в суд заявление о принятии судом обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество ответчика - соразмерно заявленному Вами денежному требованию.
Иначе пока идет суд,все имущество может "уплыть" и ничего взыскать потом не удастся.
С уважением,
Анна Сычугова
+7 (499) 394-39-78
СпроситьМы собираемся покупать квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщика проверили через администрацию - доверяем. Единственное что вызывает не доверие - застройщик добровольно-принудительно, просит за отдельную плату воспользоваться услугами своего юриста сопровождающего сделку. Вопрос - доверять ли такому застройщику?
Нет. Юрист застройщика защищает интересы своего работодателя, т.е. заинтересованное лицо. Вам следует обратиться к независимому юристу или адвокату.
Спросить
В данном случае юрист застройщика заинтересованное лицо и при конфликте интересов будет явно не на Вашей стороне.
СпроситьПринял у застройщика квартиру по акту приемки в котором указана площадь квартиры 69,7 кв.м., а в выписке из егрц указано 67,4, следовательно застройщик продал мне два несуществующих квадратных метра? Как вернуть деньги за проданные застройщиком не существующие квадратные метры?
Для возврата излишне уплаченных денежных средств необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, при подписании приемки акт БТИ Вам выдавали?
Спросить
Квадратные метры Ваши существуют, но в Едином государственном реестре прав площадь указывается без учета лоджии/балкона, в соответствии с п.5 ст.15 Жилищным кодексом.
Спросить
