Подводные камни при покупке квартиры - особенности продажи в рамках исполнительного производства и ограничения ипотеки
Скажите пожалуйста какие подводные кани могут быть при покупке квартиры?
Вот объявление:
Продается 2-комнатная квартира, общей площадью 62.5 кв.м., на 13-м этаже 25-этажного дома. Развитая инфраструктура: благоустроенный двор с детскими площадками, школа, детский сад, поликлиники, магазины в пешей доступности.
Квартира продается в рамках исполнительного производства по 229-ФЗ!
Ипотека и альтернатива не подходит.
Дополнительная информация по телефону.
Это значит в рамках реализации имущества, предлагаю купить квартиру на торгах. Если никогда с этим не сталкивались, то лучше участвовать в торгах при сопровождении адвоката. В целом, сделка может быть выгодной для Вас.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый вечер!
Скорее всего, эта квартира продается с торгов, она либо в ипотеке, либо под арестом, а может и то и другое.
Также могут быть прописаны несовершеннолетние, которых нужно будет выписать через суд.
Спросить
3. Реализация недвижимого имущества должника,
осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Да самые что ни на есть:
квартира в залоге, в аресте, продается на торгах.
Нужно досконально изучить исполнит производство и правильность торгов, потом документацию о торгах.
ГК РФ Статья 448. Организация и порядок проведения торгов
А потом уже принимать решение об участии, уплатить задаток..
СпроситьХочу купить арестованное/заложенную квартиру на аукционе по решению суда общей юрисдикции в рамках исполнительного производства. На квартире наложены следующие обременения (арест на рег действия судебным приставом-исполнителем, арест суда, залог в силу ипотеки. Итого арестов всего 12 шт). При покупке данной квартиры все аресты и залоги снимаются? Прошу указать ссылку на норму закона? Какие подводные камни при снятии арестов могут появиться?
Здравствуйте.
В рамках процедуры реализации заложенного имущества ограничения будут сняты, если, конечно, все эти ограничения установлены в рамках одного сводного исполнительного производства. Подводные камни всегда одни и те же-невозможность снятия ареста до выполнения всех условий. 12-это как-то многовато для однозначного ответа на Ваш вопрос.
Процедура не из простых. Изучите нормативную базу.
Регулирование: глава 9 (ст.90) ФЗ Об исполнительном производстве, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
СпроситьПродаем квартиру 27 квм. половина квартиры в собственности несовершенолетнего. Детского сада, школы и поликлиники близко нет. Хотим купить дом в пригороде 54 квм. Детский сад, школа, поликлиника в шаговой доступности. Опека требует подписать договор о том что дом полностью будет куплен на ребенка. Мотивируя это тем что квартира на 100000 руб. дороже дома. В доме все удобства. Правомочно ли опека поступает?
Да, если планируемое к покупке жилье стоит намного дешевле, чем продаваемое жилье, где есть доля ребенка. Советую не спорить с ООиП. А то и прокуратура с судом подключатся.
СпроситьОрган опеки выступает в защиту прав несовершеннолетнего, Вы вправе получить письменное разрешение на таких условиях и обжаловать его по суду.
СпроситьПокупка квартиры у застройщика. На квартире обременение: договор последующей ипотеки. Договор ипотеки не показывают. Какие подводные камни. Как обезопасить себя при покупке.
Пожалуйста не звоните.
Здравствуйте, Иван! Если не показывают договор и скрывают информацию, то может стоит поискать другой объект для купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Сумма обязательств может быть больше, чем озвучивают. Получат деньги, а ипотеку не закроют (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Если и заключать договор, то с указанием на то, по какому договору закрывается обязательство по ипотеке, чтобы квартира была свободна от притязаний третьих лиц. Если не знать точную сумму долга, то не известно, будет ли закрыта задолженность и снято обременение.
СпроситьЭто же все просто, называют низкую цену, бумаг не показывают, договор не подписывают с конкретной ценой, а потом она-квартира, оказывается по цене намного выше, чем Вы планировали купить. Без договора просто не понятно, что собираетесь купуть, там долны быть основные условия договора,№ квартиры метраж, цена и насчет отделки.
ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ >>>
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)[quote][/quote]
Спросить
Здравствуйте, Иван, да тут не камни подводные, а коралловые рифы. Как можно покупать квартиру, не посмотрев правоустанавливающие документы. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).Т.е. по сути эта квартира заложена два раза и на ней висят два обременения. Я бы советовал вам поискать квартиру с более прозрачным прошлым и нормальными документами.СпроситьОчередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.
Иван! Добрый вечер! Благодарю за вопрос и за обращение!
Вы совершенно правильно задумались!
1)Подводные камни-другая цена или еще какие - нибудь арест и тд.
2) Проверить заказать выписку через сайт Росреестра, либо на бумажном носителе.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.
СпроситьХочу купить квартиру по этому объявления, продается по переуступке прав, на какие документы стоит обратить внимание при покупке? : 5-7 минут пешком от станции ЗДРАВНИЦА! дому 3 года! Не под судом! Сносу не подлежит! Построен не в СНТ а в деревне! Ипотека не возможна. Свидетельство к концу года на КВАРТИРУ! Элитный поселок охрана, камеры, шлагбаум! Коммуналка 2,5-3 тыс в месяц! Евро ремонт, есть разрешение на присоединение крыши мансарды+ 20 кв метров-ВАШИ! д/сад школа. Поликлинника со станцианаром магазины, все в пешей доступности! В 3 минутах озеро! Торопитесь, после получения св-ва цена удвоится!
Хочу узнатьу гуру —юристов какие могут быть «подводные камни» при покупке комнаты вот с таким текстом в объявлении—
Лот 60395. Продается 1/4 доли в 3-х комнатной квартире. Наследство по закону 2007 года. 1 собственник.
Спасибо.
Это означает, что квартира находится в общедолевой собственности, собственник 1/4 части доли решил продать свою долю. Вы приобретаете в случае покупки только четвертую часть квартиры, 3/4 доли принадлежит другим собственникам или собственнику. При продаже доли в квартире должна быть соблюдена процедура права преимущественной покупки, то есть остальные собственники должны отказаться от ее приобретение и только после этого доля может быть продана третьим лицам.
Спросить
Добрый день, Ирина! Для проверки юридической чистоты сделки лучше привлечь юриста. Это значит, что собственник 1/4 хочет продать свою долю в квартире (или принудительно продают). При продаже необходимо проверить соблюдено ли право приоритетности покупки другими собственниками, узнать состояние квартиры, да и вообще - в с кем вам предстоит жить и кто является собственниками других долей в квартире. Может она вам и нужна окажется. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
СпроситьИмеется 2-комнатная квартира: 1 комната - собственник Я, 2 комната - другой собственник. Проблема с продажей Квартиры в ипотеку. Подскажите, какие варианты есть чтоб продать данную квартиру через ипотеку? И какие подводные камни могут быть.
Здравствуйте.
Предложите через нотариуса второму собственнику выкупить Вашу комнату.
Потом можете продавать кому угодно и как угодно.
Спросить
Добрый день! В соответствии с преимущественным правом выкупа Вам необходимо в письменной форме предложить сначала выкупить Вашу долю второму собственнику и в случаи если он откажется или от него в течении месяца не поступит никаких предложений, то тогда Вы будете в праве продать свою долю третьим лицам, но по цене не ниже той, по которой Вы предлагали второму собственнику.
Спросить
Если оба собственника изъявили желание продать квартиру, в чём проблема у банка?
Спросить
Скажите пожалуйста, какие могут быть подводные камни при покупке дома (незавершенное строительство)?
Нужно знать вашу ситуацию, в любой покупке даже завершенного строительством дома имеются свои подводные камни - смотря как составите договор
СпроситьКакие подводные камни могут быть при покупки квартиры по переуступке прав (квартира в ипотеке) по договору цессии для покупателя? Нет опыта, хотелось бы узнать про эту процедуру.
Надо смотреть документы.
Без них можно только в общих чертах описать процедуру.
Напишите в личные сообщения.
Спросить
При строительстве дома, застройщику было выдано разрешение на строительство 4-х этажного дома, но было построено 5 этажей.
В дальнейшем, по решению городского суда, за застройщиком было признано право собственности на все квартиры и помещения многоквартирного жилого дома. Решение никем не обжаловалось.
Хотел приобрести квартиру в этом доме. Какие могут меня ожидать подводные камни при покупке?
Здравствуйте. Если решение вступило в законную сиди и есть все документы на квартиру, она зарегистрирована, имеет кадастровый паспорт и т.д., то можно покупать, значит за застройщиком в соотвествии с действующим законодательством признали право собственности и узаконили постройку.
Спросить
Хотел приобрести квартиру в этом доме. Какие могут меня ожидать подводные камни при покупке?
1. Смотреть нужно (в документы), что покупаете: квартиру или долю (доли) в праве собственности на дом.
2. Смотреть нужно (по факту) на наличие коммунальной инфраструктуры по МКД.
Спросить
Здравствуйте.
Какие могут меня ожидать подводные камни при покупке?
Нам погадать? Документы-то, только Вы видите.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Ролан, необходимо изучать документы. Рекомендую обратиться к адвокату Клок О.Г.
357207, г. Минеральные Воды Ставропольского края ул. 22 Партсъезда, 133, к.6
т. 89187529573, т. 89283441846
СпроситьПродается 1-комнатная квартира от собственника с лицом имеющим право на проживание. Состояние удовлетворительное, окна выходят на трамвайные пути. Район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности школа, детский сад, ленинский рынок. Стоит ли покупать такую квартиру и какие права у нас будут впоследствии, сможем ли мы перевести квартиру в нежилое помещение?
