С декабря месяца, уже обращались в разные инстанции, где нам на словах давали отказ в ремонте крыши пятого этажа.
Помогите разобраться в сложившейся ситуации:
Мы живём на третьем этаже, а крыша пятого протекает аж до второго, тем самым, в дождь и снег, затапливая наши квартиры. Весь ремонт просто уничтожен (хотя мы на него копили около двух лет). С декабря месяца, уже обращались в разные инстанции, где нам на словах давали отказ в ремонте крыши пятого этажа. Еле добились письменного отказа за всё это время. А так говорят кройте своими силами мы вам может быть 10% скидку сделаем. Своими силами это всего 3 квартиры первый и пятый этажи отказались скидываться, говорят нет денег, но мы тоже далеко не богаты... к кому можно обратиться по поводу всего этого? Как дармоедов заставить покрыть крышу?
здравствуйте Екатерира!Обслуживающая организация обязана проводить текущие ремонтные работы, вы за это платите, однако ремонт крыши является капитальным ремонтом, для этого обслуживающая организация должна заключить договор со специализированной организацией под ведомством ГУЖА . Вам необходимо обратится в суд с иском о защите прав потребителей
СпроситьВ доме два этажа. Наша квартира на втором этаже (мы не проживаем там) крыша в ужасном состоянии, кап. ремонт крышы обещают в 2024 г. Сейчас нашу квартиру заливает из-за дырявой крыши, соответственно вода из нашей квартиры начала попадать в квартиру под нами. Может ли собственник той квартиры подать в суд на нас из-за протечки. И кто в этом случае должен ремонтировать крышу. Деньги на кап. ремон платим ежемесячно.
Здравствуйте, собственик квартиры которую залило должен обращаться в суд к управляющей компании.
Спросить
Подать, конечно, может.
Отвечать должна УК, у вас должны быть доказательства подачи заявки о ремонте.
СпроситьДобрый день! Нашему дому "посчастливилось" попасть под федеральную программу по поводу капитального ремонта крыши. В итоге крыша была снята, сутки шел проливной дождь и затопило все этажи с пятого (последнего) по первый. Мы живем на третьем этаже, в комнатах и на кухне затопило потолок, промокли и отошли обои, в одной комнате перегорела проводка, вздыбились полы Подрядчик отказывается возмещать ущерб. Что нам делать в сложившейся ситуации?
Доброго времени суток
Срочно нужно составлять акт о заливе, проводить независимую экспертизу и обращаться в суд о возмещении ущерба
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте, вам необходимо зафиксировать повреждения, вызвав УК, которая должна составить акт. Затем производите оценку ущерба и направляете претензию. Если добровольно ущерб не возместят, то придётся обращаться в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Столкновение на балконах - Кто несет ответственность за ущерб и каковы наши шансы на выигрыш в суде?
С козырька крыши балкона соседей 5 этажа упал снег на крышу нашего балкона на 1 этаже нанеся повреждения: разбит стеклопакет, погнут швеллер крыши. Оплатить соседи не хотят ремонт, мотивируя тем, что крыша нами сделана без разрешения архитектуры. Хотя и их крыша не предусмотрена проектом. Да и проект в архитектуре не сохранен. Есть только схематический план БТИ. Есть ли у нас шанс выиграть суд по возмещению вреда и моральный ущерб.
Конечно можете взыскать причем не факт что с соседей своих.
В данном случае ответственность несет управляющая компания судя по вашему описанию, детально конечно нужно смотреть как это все у вас выглядит.
Разрешения архитектуры тут никакого не нужно в случае многоквартирного дома это ерунда. Моральный ущерб вам не светит по закону это заблуждение по незнанию (только если кого то убило задело причинен вред здоровью). Подготовить иск и детально проконсультировать с удовольствием, это мой профиль сам недавно за упавшую ветку дерева на свою машину взыскал деньги. Контакты указаны.
Спросить
Вам необходимо предоставить доказательства, что были нарушены строительные нормы, а также их действиями либо бездействием причинен Вам ущерб.
Спросить
Укажите в качестве соответчика управляющую компанию, направьте им до обращения в суд претензионное письмо. Тогда шансы будут. Если кратко, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...", управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Спросить
Здравствуйте! Балконы не входят в площадь квартир, собственником которых являются соответствующие жильцы. В том случае, если у Вас имеются документы, подтверждающие расходы на остекление балкона, Вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Ответчиком будет являться Ваша УК. К участию в процессе рекомендую привлечь соседей и подрядчика, который устанавливал стеклопакет. При этом необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.
СпроситьКвартира находится на 10 этаже 10-ти этажного дома + есть тех. этаж. Обслуживается ТСЖ. Весной при таянии снега и при каждом дожде начала протекать крыша видимо между плит перекрытий, так что обои со стен слезли на кухне, в прихожей и в коридоре. Обращались в ТСЖ с просьбой прийти и посмотреть, принять какие-либо меры по ремонту крыши. Сказали, что на собрании обсудят этот вопрос. Но на собрании собственники квартир и члены ТСЖ сказали, что ремонтировать крышу не будут. Ни у кого из верхних этажей такой проблемы нет. Что нам делать и куда обращаться с проблемой протекания крыши через тех. этаж до нашей квартиры на 10 этаже? А если протечет до 9-го этажа через нас и на нас взвалят ремонт им делать?
Пишите ТСЖ заявление с требованием произвести ремонт, в случае если они этого не сделают иск в суд о обязании провести ремонт и взыскании ущерба (если в связи с протечкой пострадала Ваша квартира), так же можно написать жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру
Спросить
Заявления в ТСЖ писали неоднократно (один экземпляр оставляли у себя с их отметкой о принятии), письменных ответов так и не было.
Спросить
следует писать жалобу на бездействие в прокуратуру либо подавать иск в суд о присуждении исполнения обязательств по ремонту крыши
СпроситьЖильцы второго этажа требуют вернуть затраты на ремонт крыши соседу снизу - как защитить свои права?
Помогите в данной ситуации. Двух этажный дом, находится в собственности жильцов. Всего шесть квартир. Две на втором этаже, четыре на первом этаже. Я проживаю на первом этаже. Жильцы второго этажа сделали ремонт крыши без согласия всех собственников (собрания жильцов не было, смету по ремонту не согласовывали с нами). Теперь сосед который живет надо мной, требует вернуть половину затрат за часть крыши пропорцианально площади моей квартиры. За другую часть крыши сосед не требует возвращать затараты с жильцов которые живут ниже этажем под ним. На меня подали иск в суд. Судья говорит, ведь крышу уже сделали, нужно часть затрат вернуть, плюс затраты адвоката. Я ответил, а если завтра сделают крышу золотой без моего согласия, тоже нужно часть суммы отдавать. В настоящее время решение перенесли на декабрь месяц. Мой адвокат говорит, прийдется деньги отдавать. Помогите, в данной ситуации!.
ситуация сложная. в соответствии с законом распоряжение общим имуществом должно осуществляться по соглашению собственников. Но и на собственниках лежит обязанность по содержанию общего имущества. Если истец докажет необходимость и целесообразность произведенных расходов то платить придется но только вашу долю.
Спросить
Виталий! Суд руководствуется следующими принципами: разумная необходимость ремонта крыши, целесообразность ремонта., применение средних расценок в вашей местности для этого вида работ. Поэтому ни о какой золотой крыше говорить не приходится.Если вы даже на первом этаже, то крыша ТОЖЕ ВАША!!! Поэтому адвокат , увы! прав.Удачи
СпроситьВ кирпичном двухэтажном ГСК течет крыша. Средств ГСК со взносов на ремонт крыши нет. Собственники боксов на втором этаже вынуждены оплатить ремонт крыши. Собственники боксов нижнего этажа отказываются оплачивать расходы на ремонт крыши. Правомерно ли это? Как заставить собственников первого этажа заплатить?
Не правомерно, так как решение общего собрания по целевым взносам принятое большинством голосов обязаны выполнять все члены ГСК.
СпроситьКуда обратиться по поводу ремонта крыши многоквартирного жилого дома если управляющая компания не принимает меры по ремонту крыши (протекает крыша и заливает потолок на 10 этаже)
Разрешено ли ставить жильцам дома на крышу антены. Мы живем на верхнем этаже и у нас от хождений по крыше и антен потекла крыша а мы кстати делаем ремонт. Как можно это все присеч? Какой нибудь закон есть, чтоб не устанавливали антены на крыши?
Юлия,
согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда допуск посторонних людей на крыши - воспрещен. Поэтому добивайтесь, и даже через суд, чтобы управляющая компания закрывала доступ на крышу посторонним людям, это обязанность УК.
СпроситьНаш дом сдан в 1994 году. Моя квартира находится на последнем этаже, технического этажа над моей квартирой нет. Уже несколько лет подряд протекает крыша над моей квартирой. После обращения в ЖЭУ, они приходят и ставят заплатки. Но результата нет, крыша все равно протекает. Что нам нужно сделать? Какие наши действия. В ЖЭУ говорят, что дом не подходит под капитальный ремонт крыши.
Татьяна. если ЖЭУ не хочет чинить крышу, то придётся обращаться в суд. Судебным решением суд обяжет управляющую компанию исполнить свои обязанности.
Спросить
Что подходит, а что не подходит под капитальный ремонт решают собственники общего имущества в этом многоквартирном доме, а не ЖЭУ - они всего лишь исполнители Вашей воли, тем более деньги на ремонт и содержание жилья Вы им оплачиваете. Эти деньги являются целевыми и должны расходоваться именно на ремонт.
Татьяна, Вам нужно собрать общее собрание собственников. Известить всех нужно за месяц, разместив объявления о созыве собрания с указанием даты, времени и вопроса обсуждения.
На собрании путем голосования Вы можете принять решение о проведении капитального ремонта крыши (если дому 30 лет, то можете принять решение о проведении общего капитального ремонта по всему дому).
Специалистов по ремонту крыш в ЖЭУ наверняка нет, поэтому советую в дате собрания взять несколько коммерческих предложений от подрядчиков, которым можно это поручить. После этого направляете решение собрания с выбранным Вами подрядчиком в ЖЭУ. В сопроводительном письме указываете срок в который должен быть произведен ремонт крыши.
СпроситьКто должен ремонтировать крышу над мансардным жилым помещением в многоквартирном доме?
У нас 1/12 доля, 12 собствеников, дом трех этажный, на третьем этаже двух уровневые квартиры, крыша закрывает их мансардный этаж.. Сейчас протечка, кто дрлден ремонтировать крышу если они собственники мансардного этажа..
Здравствуйте! Крыша - общее имущество собственников МКД, которое принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Все собственники несут бремя содержания общего имущества, а в силу ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ эта обязанность возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, как правило, как отвечающую за содержание общего имущества за счет средств, собранных со всех собственников. Только жители мансардного этажа не обязаны ремонтировать общее имущество за свой счет. Обратитесь в УК или ТСЖ (при наличии), чтобы произвели ремонт крыши за счет средств, собранных с собственников МКД.
Если нет ни УК, ни ТСЖ, то ремонт осуществляется за счет средств, собранных со всех собственников жилых помещений (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), т.к. один конкретный собственник не обязан ремонтировать общее имущество, принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности.
Спросить
Здравствуйте! Поскольку крыша является общим имуществом собственников МКД, то и ремонт должен быть произведён за счёт средств всех собственников, а не только тех к кому примыкает это общедомовое имущество.
ЖК РФ Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Но здесь следует учесть, что если у вас меньше квадратных метров, то и платить за ремонт вы будете меньшую сумму.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества
Спросить28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
--- Здравствуйте уважаемая Татьяна! Крыша относится к обще домовому имуществу, и является объектом капитального ремонта. Поэтому и перекрывать её могут, в связи с планом по капремонту, данного МКД! Либо, за счёт средств всех собственников. (при отсутствии УК или ТСН! в доме) Статья 44-46 ЖК РФ. А по общим правилам, все собственники и должны её менять.
[b]Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУ нас нет управляющей компаний, мы сами себе собственики, но поскольку манардные помещения являются жилые, и со всеми комуникациями, то. пемонт крыши над квартирой должны ремонтировать сами.
СпроситьЕсли нет ни УК, ни ТСЖ, то ремонт осуществляется за счет средств, собранных со всех собственников жилых помещений (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), т.к. один конкретный собственник не обязан ремонтировать общее имущество, принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности.
СпроситьСогласно ст 158 ЖК РФ: 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Вы не можете отделить крышу от дома, ремонт крыши - ваша общая обязанность, НО! Оплата будет происходить с учетом занимаемой площади.
СпроситьУ нас трех этажный дои считается, в котором на каждом этаже по 4 квартиры, жильцы 3 этажа
(это 4 собственника) , имеют двух уровневую квартиру, мансарду все оформили жилую, и пользуются все 4 собственника, а у всех наа пр 1/12 доли, только у меня 69 кв 2, а на третьем 110 м 2
СпроситьЭто не делает крышу только их собственностью. Еще раз подчеркну: это общее домовое имущество, принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности. И распоряжаться, пользоваться и нести бремя расходов согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ нужно всем собственникам. Не получится возложить их только на кого-то одного. Таков закон.
СпроситьТатьяна, как бы вам этого не хотелось, но придётся всем слаживаться и менять крышу. по общим правилам, все собственники и должны её менять.
[b]Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
