Я владею пока 2 участками 8+12.Как считается 3 года владения?
Я владею пока 2 участками 8+12.Как считается 3 года владения? С даты когда я буду владеть общим участком 20 соток? Или уже с сейчас когда я владею 2 по отдельности? Т.к. мне нужно будет продавать и конечно нехочется платить налог 13%
Как считается срок владения недостроенным домом? С даты регистрации земли или самого дома? Землей владею более 3-х лет, а домом - 2 года. Буду ли я платить налог с продажи этого дома?
Как доказать правомерность владения земельным участком и избежать неправомерных налоговых требований
Владею земельным участком 15 соток с 2014 года. В декабре 2020 года разделили участок на 10 и 5 соток. Участок 5 соток продали в январе 2021 года. Налоговая требует предоставление декларации и уплаты налога. Я понимаю, что они исходят из того, что участкам присвоены новые кадастровые номера и они считаются "новыми", находящимися во владении менее 3 (5) лет. Возможно ли доказать налоговой их неправоту? Стоит ли обращаться в суд или по налоговому законодательству они правы и это бессмысленная потеря времени и нервов?
Здравствуйте!
Это бессмысленная трата времени и денег. Я бы рекомендовал сосредоточиться вам на уменьшении размера налога.
Так, если в 2014 году участок вы купили, можете зачесть расходы на покупку (пропорционально размеру проданного участка) и заплатить налог с разницы.
Если участок получили безвозмездно (дар, наследство), можете применить имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
СпроситьЯ владел земельным участком 12 соток в 1/2 доле более 5 лет, сделал размежевание, стал владеть участком 6 соток в полном объёме, после размежевания прошло менее 3-х лет, при продаже участка 6 соток мне надо платить налог?
Нет, не нужно платить налог, поскольку в вашем случае фактически уменьшилась площадь земельного участка в результате его раздела.
СпроситьДарю часть свое доли. После регистрации договора в росреестре будут каждому новому собственнику выданы документы о новом владении жилой площади. В будущем пожелав продать свою оставшуюся долю буду ли платить налог? С какой даты владения будет идти расчет? С даты владения всей долей или когда дали новые документы после дарения части доли? Заранее спасибо!
Здравствуйте!
1. Сейчас единственным документом на квартиру, который можно получить, является выписка из реестра недвижимости. Именно такой документ получит каждый участник дарения.
2. Налог будете платить, если владеете долей менее 3/5 лет (срок зависит от даты и основания получения этой доли). Исчисления срока ведется с даты первой регистрации (то есть всей доли)
Спросить
Да, так как льгота применяется при продаже имущества находящегося в собственности более 3-х лет.
СпроситьКвартира куплена в марте 2013 г. Если буду продавать в марте 2016 г. буду ли платить налог (13% от прибыли или от кадастровой)? Т.к.с 1.01.2016 г. продлён срок владения до 5 лет для освобождения от налога. Или эта поправка действует на жильё, купленное в 2016 г.
Если буду продавать сейчас, т.е. в январе, не владея 3 года, в договоре цена та,за которую купила, т.е. без прибыли буду ли платить налог от кадастровой стоимости?
По истечении трех лет - не будете, если сейчас и согласно договора прибыль не получите!
Спросить
Так как регистрация права собственности произошла до введения новых правил, на Вас распространяется 3-х летний срок. Декларацию на налоговый вычет на сумму покупки придется подавать, что бы не платить налог
СпроситьВладею садовым участком 2 года 8 месяцав (приобрел по договору купли-продажи за 600 тысяч рублей). Решил продать. Подскажите, обязан ли я заплатить налог с продажи если в новом договоре будет стоять та же сумма, или лучше бы подождать когда пройдет срок владения 3 года и потом продавать?
Если продадите за ту же стоимость, либо дешевле то налог платить не будете (ст. 220 НК РФ). Не обязательно ждать три года.
СпроситьВладею участком более трёх лет неделю назад произвёл размежевание а точнее отрезал 10 соток для продажи буду ли я платить налог с продаж или нет?
Здравствуйте!
После выдела нового участка, как правило, новым двум участкам присваиваются новые кадастровые номера. В этом случае в связи с возникновением новых объектов недвижимости срок владения начинается заново.
владею участком более трёх лет
Должен обратить ваше внимание, что 3-летний срок применяется не в любом случае владения. Многое зависит от основания приобретения участка - покупка, дарение, наследство.
СпроситьБуду ли я платить налог с продажи земельного участка 9 соток, категория земель: "Для ведения личного подсобного хозяйства" Владею участком менее 3-х лет. И какие нужны документы при продаже? Как это сейчас происходит? Спасибо! Помогите пожалуйста!
Сделки сейчас регистрируются так же как и раньше, через офисы филиалов ФКП Росреестра или МФЦ "Мои документы"
Вместо категории земель вы указали вид разрешенного использования: "Для ведения личного подсобного хозяйства", с таким видом категории бывают: Земли населенных пунктов или сель. Хоз земли.
"какие нужны документы при продаже" (если ваш участок находится на землях населенных пунктов, на с/х землях другой комплект документов и порядок сделки):
1. правоустанавливающий документ на участок (договор, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности от нотариуса, и т.п.), кадастровый паспорт земельного участка (можно просто кадастровую выписку)
2. личное присутствие покупателя и продавца с их личными паспортами.
3. сам договор купли-продажи с подшитой к нему схемой участка из кадастрового паспорта земельного участка (или кадастровой выписки).
Что касается налога...
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1. право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2. право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3. право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года.
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
При этом существует имущественный вычет, один из двух вариантов вы можете применить по своему усмотрению.
Расчет имущественного вычета
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе т.е. Н= (Ц – 1 000 000) х 0,13;
Где Н – сумма налога, Ц - сумма сделки указанная в договоре.
250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы). Т.е. Н= Ц х 0,13 – 250000;
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. (например если вы купили этот участок 1 год назад за 2,5 млн. а сейчас вы продаете за 2,6 млн. то налог оплачивается только от суммы вашей выгоды 100 тыс. а не от цены сделки т.е. 2,6 млн - 2,5 млн =100 тыс.)
В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.
Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно, но с учетом ограничения предельного размера имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) в налоговом периоде. Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:
1. Заполнить налоговую декларацию по окончании года по Форме 3-НДФЛ
2. Подготовить копии документов, подтверждающих факт продажи имущества. Например, копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д.
3. Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, непосредственно связанных с приобретением продаваемого имущества, дополнительно подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.), а также иные документы, подтверждающие факт приобретения продаваемой квартиры, например, договор купли-продажи.
4. Представить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих право на получение вычета при продаже имущества. При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.
Спросить
При условии владения 2 года, вы не освобождаетесь от уплаты налога, но можно применить налоговый вычет, или оплатить налог с разницы между ценой покупки и продажи, более подробнее я указал выше в ответе на ваш основной вопрос.
Спросить
Владею ей 4 года.
Мне нужно платить с этого налог?
А то риэлторы говорят, что вступил в силу новый закон и нужно владеть недвижимостью не менее 5 лет для освобождения от уплаты налога.
Добрый день Сергей.
Это зависит от основания приобретения права собственности на квартиру.
В соответствии с подп. 17.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению НДФЛ доходы физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса.
Ст. 217.1 НК РФ
«3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.»
Спросить
Здравствуйте, Сергей. Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос необходимо знать каковы основания возникновения права собственности 4 года назад. От налогообложения согласно ст.217.1 НК РФ освобождаются лица владеющие недвижимостью три года в случае получения ее в порядке наследования, дарения близким родственником, приватизации, в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В остальных случаях срок владения объектом должен составлять 5 лет.
Спросить
Вам не нужно платить налог, так как изменения в законе действуют по имуществу, приобретенному начиная с 01.01.2016г.
Вы владеете квартирой более 3 лет, поэтому освобождены от уплаты.
Удачи Вам!
Спросить
