Опасность наложения ареста на единственное жилье - вопросы и перспективы принятия нового закона
Мы с супругой пенсионеры. В настоящее время единственным жильем не обладаем. У сына в собственности две квартиры, по одной из которых оформлены доли на его жену и двух несовершеннолетних детей поскольку при приобретении этой квартиры использован мат. капитал. Вторую квартиру сын планирует подарить нам с супругой. Мы с женой в прежние годы владели обеими квартирами, но в силу обстоятельств имущественные права на эти квартиры не раз менялись. Таким образом обе квартиры станут единственным жильем, находящемся в собственности соответственно сына и нашей с супругой. В течение года после этих сделок возможно предъявление сыну его оппонентами по бизнесу требование вернуть необоснованно полученные средства. Если суд будет проигран, то не исключена процедура банкротства сына как физ. лица на суммы, превышающие стоимость квартир. Вопрос: должны ли мы опасаться, что на нашу с женой квартиру будет наложен арест с последующим обращением ее в конкурсную массу. Или это исключено поскольку квартира в настоящее время является для нас единственным жильем. И попутно хотелось бы знать, что известно о перспективе принятия ст.447 в ГПК о порядке изъятия единственного жилья у должника.
При описанных Вами обстоятельствах в случае банкротства сына сделка дарения не будет оспариваться. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьОй не факт, оспаривание сделки может быть произведено не только финансовым управляющим но и кредиторам, в т.ч. по правилам ст. 10 ГК РФ, а не ФЗ №127-ФЗ!
практика устоявшаяся если имеются признаки задолженности и производиться вывод имущества - сделка признается судом недействительной.
СпроситьЗдравствуйте! Да, в рамках процедуры банкротства сына возможно признание совершенных им сделок недействительными. И сделка по дарению родителям единственной квартиры (с одновременным получением статуса единственного жилья а отношении другой квартиры) наверняка привлечет внимание фин. упрааляющего и будет оспорена в суде.
Пока по единственному жилью ничего не меняется - обратить взыскание нельзя.
СпроситьСын с женой купили квартиру в ипотеку, сын там не прописан, квартира оформлена на жену. При разводе как они её смогут поделить, детей у них нету? Бывший муж хочет сыну подарить свою долю в нашей общей квартире. Будет ли иметь жена сына при разводе какие-нибудь права на эту его долю? И если мы продадим нашу общую квартиру, у бывшего мужа там доли уже не будет. Если он купит себе квартиру, сможет ли он еще раз подарить квартиру которому-нибудь сыну?
Здравствуйте. по 1/2 будет по общему правилу
Если подарит, то не будет иметь право
СпроситьИпотечная квартира будет разделена между ними пополам. На подаренную долю жена не будет иметь никаких прав, поскольку это будет личным имуществом супруга.
СпроситьЕсли квартира приобретена в период брака, она при разводе делится между супругами пополам. На долю ребенка никто претендовать не вправе.
СпроситьУ меня вопрос. Моему сыну бабушка, моя мама подарила квартиру (есть дарственная) до брака. Сын женился. Данная квартира попала под программу "Ветхое жилье". Была получена новая квартира (во время брака). Собственником остался сын в едином лице. Через некоторое время эту квартиру продали. На полученные деньги купили другую квартиру. В договоре купли-продажи было указано, что эта квартира была куплена на средства от продажи предыдущей квартиры. На приобретение новой квартиры были добавлены деньги взятые мной в кредит, который я до сих пор выплачиваю. Имеет ли право жена сына и их двое детей на долю в этой квартире?
Андрей, если в суде при разделе имущества супругов докажите цепочку от бабушки до настоящего времени, то доля Вашего сына будет значительной. Многое также зависит и от Вашего кредита правильного оформления. Лучше все оформить в рамках ст. 572 ГК РФ, как и в случае с бабушкой - по договору дарения. Если недвижимое имущество приобреталось без участия материнского капитала, то у детей прав на это имущество не будет.
СпроситьДанная квартира не является совместно нажитым супружеским имуществом, поэтому жена не можете претендовать на долю в этой квартире, как и дети. В силу ст. 60 СК РФ дети не имеют прав на имущество своих родителе.
СпроситьВ трехкомнатной квартире, находящейся в долевой собственности прописаны четыре человека - мать, сын, жена сына и их дочь (2 года). Доли собственности на квартиру распределены так: сын - 1/9, жена сына - 1/3, мать - 1/3, дочь матери (сестра сына) - 1/9.
Возможно ли сыну и его жене каким-либо образом продать свои доли, с целью приобретения однокомнатной квартиры и что для этого нужно сделать? Не будет ли ущемлением прав ребенка переезд из трехкомнатной квартиры в однокомнатную?
Уважаемый Александр! Сын и его жена могут продать свои доли с соблюдение права матери и сестры на преимущественное право покупки. Для этого им нужно в письменном виде предложить матери и сестре приобрести свои доли. В случае получения отрицательного ответа или неполучения ответа в течение месяца, они могут продать свои доли постороннему лицу. Права ребенка при этом не затрагиваются, так как ребенок не имеет доли и не лишается ее. Что касается сняти ребенка с рег. учета, то он может оставаться зарегистрированным в этой квартире, до тех пор, пока не будет снят в судебном порядке. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМоя квартира в собственности. Два года назад я подарила 1/2 квартиры сыну. В квартире прописаны сын и его несовершеннолетний ребенок. Сын воспитывает ребенка без матери. Квартиру хотим продавать и покупать дом.
В доме так же будет выделена часть в собственность сына, ребенок будет так же прописан.
Возможна ли продажа нашей квартиры?
Наталья Вячеславовна, здравствуйте
Поскольку у внука нет доли в праве собственности в квартире, ваш сын и вы не обязаны выделять внуку долю в приобретаемом доме. Также не требуется согласие опеки на продажу квартиры.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗСпросить(ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Мой отец начинает процедуру банкротства в связи с накопившимися долгами. На данный момент его единственное жилье - доля в двухкомнатной квартире, где проживает его совершеннолетний сын и бывшая жена (для нее данная квартира - единственное жилье). Сам отец проживает в трехкомнатной квартире вместе с новой супругой. Свою долю в трехкомнатной квартире год назад он подарил жене. Данная квартира является единственным жильем для нее. Кроме того, 1/3 данной трехкомнатной квартиры перешла в собственность его сыну по завещанию от покойного дедушки. Также у отца имеется недостроенная квартира в ипотеке.
Что из этого имущества может быть включено в конкурсную массу?
Если отец оформит переуступку ипотеки сыну, не будет ли данное действие признано ничтожным?
Может ли мой отец продать свое единственное жилье (до, в процессе или после банкротства)?
Добрый день. Сделку по дарению 1/3 доли признают недействительной, данную долю вернут в КМ, переуступку ипотеки также признают недействительной. Единственное жилье ваш отец может продать.
СпроситьОформите переуступку по ипотеке до подачи заявления в суд (одним кредитором меньше, оспорить другим кредиторам будет сложно). По дарственной тоже есть решение. А почему эти вопросы не обсуждаете с арбитражным управляющим или он идет в процедуру на бум?! Пишите в личные сообщения. Помните, что банкротство - это стратегия. С таким багажом имущества и без своего арбитражного управляющего - опасно, может потерять все, нюансов до и больше.
СпроситьЕдинственное жилье исключат из конкурсной массы, остальные доли и ипотечное жилье выставят на торги...
СпроситьЗдравствуйте, Александр. В теории можно обойтись и без банкротства, сохранить всё имущество получится. Если долг приличный, можно сохранить официальный доход (з/п, пенсия и т.п.) и имущество (в рамках закона об исполнительном производстве) или провести процедуру банкротства. Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.
СпроситьДоговор приобретения квартиры оформлен на сына. Деньги за квартиру платил я, оплачивал счет через банк. Жена и сын зарегистрированы в этой квартире. Каким образом будет делиться квартира при разводе?
Если имущество совместно нажито в браке, то оно делится пополам. Суд может выделить на ребенка дополнительную долю в квартире.
СпроситьВсе зависит от того сколько лет сыну. А так, все совместно нажитое имущество делится в равных долях. Более подробная консультация по электронной почте Toor15@bk.ru или Viber +79198666669
СпроситьСпасибо, хочу уточнить вопрос. Квартира куплена на мои деньги (я отец собственника квартиры), в подтверждение этого существуют банковские документы. Будет ли в этом случае квартира признана совместно нажитым имуществом?
СпроситьЗдравствуйте, права вашего сына зависят от того заключали они с супругой брачный договор или нет. Если брачный договор есть, имущественные права и обязанности супругов определяются этим брачным договором. Если же договора нет, то действуют общие правила, установленные Семейным кодексом РФ.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, т.е. общим имуществом и не имеет абсолютно никакого значения на кого оно записано.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Супруга на законных основаниях может претендовать на 1/2 доли квартиры. А вы со своей стороны имеете право выступать в судебном заседании как третье лицо предоставить суду на рассмотрение доказательства вашего участия в покупке квартиры.
Всего вам доброго и удачи!
СпроситьКвартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней прописан сын и несовершеннолетний ребенок (у ребёнка доли нет-только прописка)? Имеет ли какие-нибудь права на квартиру несовершеннолетний ребёнок?
Здравствуйте, уважаемая Марина! Нет. Не возникнут проблем. Регистрация по месту жительства не основание для того, чтобы были какие-то ограничения на продажу. Нужно выписать ребенка, а если этого не сделать, то новый собственник может сам это сделать через суд согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Ребенок согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ не имеет права собственности на имущество родителей. Так что с этой стороны тоже все в порядке. Так что прав на квартиру у несовершеннолетнего нет никаких. Разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) тут не требуется, т.к. он не собственник доли.
СпроситьНесовершеннолетний не имеет права собственности на квартиру. Он может проживать в квартире, пока проживает в квартире его отец в силу ст. 20 ГК РФ. Как только отец снимется с рег. учета, ребенка также придется снимать с рег. учета и регистрировать по месту регистрации его родителей или любого из родителей. Разрешение органа опеки на сделку не потребуется. Никаких сложностей с продажей из-за ребенка не будет.
СпроситьЗдравствуйте, Марина, так как малолетний не имеет права собственности в жилом помещении, то препятствий для реализации долей в праве собственности нет, так как собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом (ст.209 ГК РФ) , как я понял из Вашего вопроса сын тоже не против продажи квартиры, поэтому отчуждать квартиру можно по одному договору (4 продавца),
удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, ребенок имеет право пользования (проживания) не более того, проблем никаких с продажей не возникнет, пусть сын снимается с регистрационного учета, ребенок автоматически будет выписан вместе с ним, в силу ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.Если бы у ребенка была доля в праве собственности, тогда надо было бы получать согласия органа опеки на продажу квартиры, у Вас таких проблем не будет.Спросить
Отсутствие регистрации право собственности на несовершеннолетнего внука не пораждает правовых последствий, поэтому нет оснований для беспокойства
Ребенок не имеет право собственности в кв ст.209 ГК.
Спросить--- Здравствуйте, нет конечно, ребёнок не имеет права даже на долю в квартире, так как квартира изначально разделена. Что касается продажи доли сына, то с его согласия сможете её продать, а ребёнка он может зарегистрировать по месту нового жительства, и своей регистрации. Варианты есть безболезненно продать квартиру (переоформите свои с мужем доли, по договору дарения на дочь, и у неё в собственности будет большая часть квартиры. Она обращением в суд, может заявить о принудительном выкупе маленькой доли сына, и как новый собственник, снимет ребёнка с регучёта, в судебном порядке, и сына (брата) также. Верховный суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, у каждого из них были доли в общей недвижимости. Проверив все доводы и прежние судебные решения, Верховный суд постановил - права того, у кого "кусок" в общей собственности больше, могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации остальным собственникам. При этом "мелкие" собственники утрачивают право на свою долю.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
С уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Марина!
Во-первых, согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Во-вторых, согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В-третьих, с согласия всех долевых собственников этой квартиры вы можете спокойно продать её, а деньги, вырученные от продажи квартиры, по справедливости разделить между долевыми собственниками квартиры, исходя из их размере доли собственности в этой квартире.
В-четвертых, ребенок указанный не является собственником в этой квартире, а поэтому разрешение Органа опеки и попечительства для продажи этой совместной квартиры не требуется.
Ребенок этот имеет право лишь пользоваться этой квартирой для проживания в ней согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ. Но может возникнуть вопрос (проблема) со снятием этого ребенка с регистрационного учета в этой квартире, исходя из
положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Ну а "прописку" в жилых помещениях у нас в России отменили для граждан России почти 30 лет тому назад, давно пора уже забыть о не существующей с времен СССР "прописки".
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Всего Вам доброго.
СпроситьЗдравствуйте, Марина.
Из Вашего вопроса следует, что один из собственников квартиры вселил своего сына в качестве члена своей семьи.
Вселение несовершеннолетнего в качестве члена семьи не влечет у последнего возникновения права собственности в силу п.4 ст.60 СК РФ и ст.218 ГК РФ, называющей случаи возникновения права собственности.
В ст.292 ГК РФ конкретизированы правовые последствия вселения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством..Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Пункт 2 указанной ст.292 ГК РФ устанавливает, что
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, при отчуждении доли сыном, его сын не сохранит право проживания.
Не требуется при отчуждении и разрешения органов опеки и попечительства, на что обращал внимание и Конституционный суд РФ в Постановлении от 08.06.2010 N 13-П.
Среди прочего он указал:
Таким образом, исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.
Для привлекательности квартиры для покупателей сын может зарегистрировать сына в другом жилом помещении.
Проблемы могут возникнуть у новых собственников в том случае, если вселение несовершеннолетнего происходило до приватизации квартиры и на ее момент он имел право на приватизацию. В этом случае он сохранит право проживания даже и поле отчуждения квартиры всеми собственниками, в том числе своим отцом. Право проживания в этом случае прекратится при выезде на новое место жительства.
Также стоит отметить, что если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире по месту жительства, но никогда не вселялся, то фактически он права проживания не приобрел и может быт признан неприобретшим в судебном порядке по иску заинтересованных лиц.
СпроситьПроблемы такие, что отец с ребенком выписываются в "не куда" чему может воспрепятствовать орган опеки и пепечительства, они откажут, пока не предоставите обязательств о регистрации несовершеннолетнего ребенка.
едеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьПомогите пожалуйста, разобраться в таком вопросе - в квартире проживают: муж, жена, ребенок и отец мужа (дедушка). В квартире прописаны только дедушка и муж, т.е его сын, квартира принадлежит дедушке. Жена прописана у своей матери, на другой квартире. Дело у супругов идет к разводу. Жена хочет прописаться в этой квартире, чтобы при разводе получить часть квартиры. Вопрос - можно ли прописать жену в квартире, но сделать так, чтобы при разводе она не имела прав на эту квартиру, или же заключение брака и наличие ребенка - это уже гарантия того, что, считай, половина квартира ее?
(Живут вместе супруги 5 лет, за это время жена не работала).
Может ли дедушка подарить квартиру сыну? Если он подарит квартиру сыну, какие права буде иметь невестка и ребенок? Будут ли они иметь право постоянного проживания в этой квартире?
Заранее очень признательна.
Уважаемая Ирина!Вселение и регистрация по месту жительства жены в квартиру,где проживают муж,ребёнок и свёкр-собственник квартиры возможно только с согласия мужа и свёкра, а вселение несовершеннолетнего ребёнка и его регистрация требует согласия только отца ребёнка.После регистрации в квартире по месту жительства права собственности на квартиру у жены и ребёнка ни в период брака,ни после развода не образуется,возникает только право проживания как у члена семьи(бывшего члена семьи)-ст.292 ГК РФ.Если же при вселении с женой составлено иное соглашение:договор аренды или безвозмездного пользования частью квартиры на определённый срок,то по истечении срока или нарушении условий договора жена может быть выселена без предоставления другой жилплощади(ст.ст.98,135,136 ЖК РФ).С ребёнком такого соглашения заключить нельзя.Если свёкр подарит квартиру своему сыну,то квартира будет собственностью только сына в соответствии со ст.36 СК РФ и у жены и ребёнка права на долю в квартире не образуется, а если продаст по договору дарения и покупка будет осуществлена в период брака на совместные средства,то жена будет иметь право на 1/2 квартиры(ст.34,38,39 СК РФ).Только в случае отчуждения квартиры или её доли в пользу жены или ребёнка они станут собственниками квартиры или доли в ней.Другой путь:получение наследства после смерти мужа и отца,если до этого квартира стала его собственностью по договору дарения от отца-сыну. Право на проживание в квартире образуется не в результате регистрации в квартире,а в результате совместного проживания с собственником в квартире и ведения общего хозяйства(если при вселении не было иного соглашения).
СпроситьЕсть мать, сын (совершеннолетний) и квартира. Сейчас квартира в собственности сына. Нужно сделать следующим образом - оформить право собственности на мать, но при этом чтобы мать не могла продать квартиру без согласия сына. И при этом чтобы после смерти матери квартира автоматически (не по завещанию, и не по наследству) перешла к сыну. Вопрос только в праве продажи квартиры (проживать в квартире могут оба)
Находясь в браке купили с женой квартиру в ипотеку. Для оплаты ипотечного кредита был использован материнский капитал. Развелись с женой два года назад. Оставшуюся часть ипотечного кредита выплатил самостоятельно. После снятия обременения, оформил квартиру в собственность. Затем оформил договор дарения квартиры на старшего сына 17 лет. Старший сын по достижении им 18 лет, подарил 1/2 долю в этой квартире своему несовершеннолетнему брату 7 лет, т..е. моему младшему сыну. Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры являются наши общие дети. Однако, бывшую супруга настаивает на признании договоров дарения недействительными и подала исковое заявление в суд, где ответчикам являюсь я, старший сын и несовершеннолетний младший сын. Бывшая супруга требует признать имущество совместно нажитым и разделить его по 1/2 между нами. Таким образом, будут нарушены интересы обоих детей, т.к. квартира куплена с использованием средств материнского капитала. Вопрос 1. Насколько обоснованы её требования? Вопрос 2. Можно ли ходатайствовать о привлечении органов опеки и попечительства с целью защиты имущественных прав несовершеннолетнего ребёнка в суде? Вопрос 3. Обязательство по выделению долей в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала давал я, т.к. кредит был оформлен на меня. Должен ли суд учесть тот факт, что выделять доли всем членам семьи должен я? Вопрос 4. Может ли суд определить размер долевой собственности бывшей супруги, исходя из суммы, которая была погашена за квартиру на момент расторжения брака?
Вам лучше к юристу обратиться со всеми документами и все показать, самому в таком деле сложно будет, а на форуме не видя всех документов и не понимая ситуацию в целом советовать что-то опасно, любое неправильное движение и вы без квартиры останетесь. Нужно смотреть и анализировать все документы и договора которые вы заключали. Например, что вы в обязательстве писали? Там по идее должны были написать, что выделите доли всем членам семьи, в том числе и жене. Как я понимаю долю вы жене не выделили. Как минимум этого она может требовать. Себе долю вы тоже не выделили, чем нарушили обязательства данные ПФР. Распорядились квартирой по своему усмотрению без учета обязательства по выделению долей всем членам семьи. Это плохо. Нужно смотреть все документы которые у вас там есть, а также как обоснованные исковые требования и что-то придумывать, без документов на ваши вопросы ответить невозможно, можно только навредить. Варианты отбить часть квартиры у жены есть, у вас есть варианты разделить с ней долги за эту квартиру которую вы выплачивали после расторжения брака. Дело сложное и запутанное, надо разбираться.
СпроситьТребования жены обоснованны. Квартира, является совместно нажитым имуществом супругов. Вы грубейшим образом нарушили Закон при дарении квартиры старшему сыну...
Все остальное установит суд.
Переспективы на выигрыш дела в суде у супруги значительно выше, чем Ваши.
Спросить1.ОБоснованны, так как она собственник 1\2 доли, имущество куплено в браке.
2.Можно.
3.Обязательно, а потому при использовании МК, Ваши доли будут не по 1\2,а поменьше, пропорционально размеру МК, деленному на 4.
Да, Вы должны вместе с бу женой наделять долями детей и себя.
4.Есть такие решения судов. Но большинство судов считает, что Вы имеете право на взыскание с нее 1\2 тех платежей в ипотеку, что сделали вне брака..
Спросить