Иван
19.12.2013, 09:34
Возможная ответственность арендатора при одностороннем отказе от аренды двух помещений
Читать ответы (5)
Как обжаловать отказ арендатора в расторжении договора аренды?
• г. Москва
В уточнение ыопросов № 167113, 167121 и 167129.
договор аренды заключен в декабре 2003 г. на срок без недели год признать недействительным или незаключенным абсолютно нет никаких шансов арендодатель выслал письменное требование расторгнуть договор арендатору но почти уверены что они откажутся. Думали подать в суд на основании производственной необходимости но эта возможность не предусмотрена договором, арендатор никаких нарушений не допускал вот и вопрос - на каком основании в случан их отказа расторгнуть договор можно обратиться с соответствующим требованием в суд спасибо.
Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):
23.06.2004, 09:24,
г. Москва
Уважаемая Анна.
С каждым разом Вы оставляете мне все меньше шансов.
Если нельзя применить ни одно из оснований судебного расторжения договора аренды (добросовестный арендатор), то либо постарайтесь решить проблему мирно путем переговоров (предложите им, например, другое помещение, если есть такая возможность), либо ждите окончания срока аренды (не пропустите установленный договором срок уведомления о прекращении договора аренды и невозможности его пролонгации), либо внимательно следите за действиями арендатора (создавайте соответствующие условия), чтобы впоследствии обратиться в суд.
Однако.
Подготовка иска и приложений к нему и подача его в суд - 0,5 мес.
Принятие судом иска и назначение предварительного судебного заседания - 1 мес.
Судебное разбирательство, вынесение решения - до 2 мес.
Подготовка апелляционной жалобы, подача ее в суд и судебное разбирательство в суде второй интсанции - до 2 мес.
Кассационное обжалование - до 1,5 мес.
Итого: минимум - 3-4 мес., максимум - от 6-7 мес. до 1,5 лет.
До вступления решения в законную силу арендатор будет пользоваться помещением и у Вас не будет законных оснований его туда не пускать. Попробуете это сделать - ждите иск о взыскании упущенной выгоды.
Вопрос: есть ли смысл затевать судебное разбирательство, когда срок его окончания может совпасть со временем прекращения срока действия договора?
Постарайтесь решить все мирным путем или ждите декабря.
С уважением,
Спросить