Вопрос об освобождении от подоходного налога при продаже недвижимости стоимостью менее 1 млн. руб.

Здравствуйте, Эдуард!

Вы не освобождаетесь в Вашем случае от налогов с продажи недвижимости, однако Вы вправе уменьшить указанные налоги на стоимость затрат на приобретение каждой жилой недвижимости, либо уменьшить на налоговый вычет в размере до 1 млн. руб. Следовательно, налог на доход от продажи недвижимости скорее всего будет составлять 0 руб.

Здравствуйте Эдуард!

Раньше налог могли взымать только с той цены, которая была написана в договоре, но с 2016 года вне зависимости от того, какая цена прописана в договоре, налог могут насчитать с суммы не меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры.

​

Так как недвижимости вы покупали после 01.01.2016 г., то при его продаже вышеуказанное правило применяется.

​

Так как собственником вы стали после 01.01.16 - есть 2 случая при которых налог не платится:

- нужно пробыть собственником 5 лет, а потом можно продавать, не платя налоги.

- для освобождения от налога достаточно провладеть 3 года, если:

- вы получили недвижимость по наследству или в дар от близкого родственника

- вы получили недвижимость в порядке приватизации

- вы получили недвижимость по договору пожизненного содержания с иждивением

​

Если вы не подпадаете под эти случаи, вы можете применить налоговый вычет - это сумма, на которую вы можете уменьшить размер своего дохода. 13% в этом случае Вы будете платить не от всего дохода, а от «дохода минус налоговый вычет».

Налоговый вычет для продажи недвижимости составляет 1 млн. рублей, один раз в год из своих доходов от продажи недвижимости можно просто взять и вычесть 1 млн.