Наследование жилого дома с незарегистрированной постройкой - проблемы при оформлении документов?
Я прямой наследник жилого дома, на этом земельном участке имеется дополнительно незарегистрированная постройка, и регистрировать пока не буду. Не нужно ли будет сносить данную постройку когда я буду оформлять документы на наследование. Не возникнет ли проблем с получением документов.
Заранее, благодарю.
Здравствуйте, Олеся!
Вы, пока не станете собственником земельного участка, не вправе оформлять свои права на постройку. Проблем не возникнет, сначала оформите наследство, потом вызовете БТИ, произведете обмеры, получите кадастровые и технические документы и являясь собственником участка, на котором расположена постройка оформите право собственности.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся!
Специально оценку проводить не нужно, лишь в случае если захотите указать рыночную стоимость имущества. Как правило стоимость указыввают по кадастровой стоимости, указанной в документах БТИ.Сносить ничего не придется.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьКак происходит процедура вступления в наследство? Я прямой наследник жилого дома, на этом земельном участке имеется дополнительно незарегистрированная постройка. Не нужно ли будет сносить данную постройку когда я буду оформлять документы на наследование.
Заранее, благодарю.
Добрый день! Вам в течение 6 мес со дня смерти наследодателя необходимо обратиться к нтариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. А самовольно возведенную постройку сносить не надо, нужно будет признавать на нее право собственности.
СпроситьОбязательно нужно сносить незаконную постройку на земельном участке, если хозяин постройки оформляет кадастровый план данного участка?
Приобретаю земельный участок. На нем постройка - небольшой коровник. Постройка не зарегистрирована и использовалась как сарай. У продавца документы на покупку даной постройки имееются. Участок приобретается как без построек. Перейдут ли мне после приобретерия участка все права на данную постройку? Сможет ли продавец после продажи пойти и зарегистрировать данную постройку?
смотря какие документы у продавца есть на данную постройку. если она оформлена как объект недвижимости, то надо её тоже приобретать; если она, как объект недвижимости, не оформлена, то приобретается только участок; во втором случае в целях перестраховки рекомендую в договор купли-продажи земельного участка указать, что на участке находится сарай
Спросить
если участок продан, то и постройка будет следовать судьбе участка
но без постройки участок невозможно будет продать - Росреестр затребует данные из БТИ об отсутствии строений на участке, кто вам даст такую справку?
СпроситьОформление права собственности на садовый дом и другие постройки на земельном участке, предоставленном для садоводства для чего проводится? Госудаственная реистрация собсвенности на участок проведена. Кроме дома на участке имеется баня, сарай. Все ли эти постройки необходимо регистрировать? И будут ли проблеммы при продаже участка, если не на все посnройки поведена регистрация собственности. Спасибо.
Владимир.
И будут ли проблеммы при продаже участка, если не на все посnройки поведена регистрация собственности.
---вам придётся все постройки узаконивать. и особенно. если собираетесь их продавать
Спросить
Как я понял, Вы владеете садовым или дачным участком;
На этом участке находятся неоформленные постройки любого типа (дом, гараж, хозблок, беседка и прочее), т.е. у вас нет документов о праве собственности на эти постройки.
Ваша задача
Чтобы свободно распоряжаться постройками — учитывать их при совершении сделок (при купле–продаже участка, оформлении наследства), а также защищать свои права, если кто–то посягнет на ваше имущество, нужно получить правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности на созданные объекты недвижимого имущества.
Ваши действия
1. Готовим декларацию о постройке.
Этот документ вы составляете самостоятельно. Бланк получаете в бюро технической инвентаризации (БТИ) или в местной администрации.
В декларации указываются следующие сведения о постройке: адрес, вид (название), назначение, площадь постройки, год создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно–технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение.
2. Собираем пакет документов для оформления права собственности на постройки.
Для этого понадобятся:
Документ, удостоверяющий личность;
Декларация о постройке;
Правоустанавливающий документ на участок, на котором находится постройка;
Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию. Это документ, в котором указывается основание приобретения участка: акт органа местной власти о предоставлении земли, договор купли–продажи участка, свидетельство о праве на наследство и др.
Примечание: с 1 января 2007 г. пошлина составляет 100 руб.
Обратите внимание
Если вы оформляли свои права на участок в 1999 г. и позднее, когда была введена современная система госрегистрации прав на недвижимость, то предъявлять правоустанавливающий документ не требуется. Это «освобождение» действует для тех, кто имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (бланк зеленого цвета).
3. Подаем собранные документы на госрегистрацию.
Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти.
Примечание: При сдаче документов в органы Росрегистрации нужно попросить их заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.
Спросить
После смерти родителей остался дом на земельном участке. Правоустанавливающих документов нет, но есть договор о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство жилого дома, имеется проект постройки дома, составлен БТИ.
Если участок предоставлен по закону, то возможно вступить в наследство на земельный участок, а далее зарегистрировать постройки.
СпроситьНа бабушкином земельном участке стоит постройка (душ) соседей, бабушкин участок приватизирован! Соседи отказываются сносить постройку, можно ли самим снести или перенести постройку на их участок без их согласия или только через суд?
Светлана
лучше в судебном порядке. Не видя документов сложно что-то советовать. Обратитесь к юристу очно с документами по границам земельного участка.
СпроситьНа моем земельном участке, принадлежащим мне на праве собственности, находится 1/2 часть жилого дома, в собственности другого человека. Но в кадастре этот дом не имеет точного месторасположения. Адреса дома и участка совпадают. Могу ли я снести эту постройку? Собственник постройки не проживает.
лучше не трогать ничего, хотя в суде возможно признание постройки незаконной и сноса - в любом случае для судебной перспективы обратитесь к юристу очно
СпроситьЯ преобретаю в СНТ участок со щитовым домиком (построен в 2000 г.). Документы на землю имеются, на постройку нет. Нужно ли мне регистрировать домик (я прописана в г.Москва - мне регистрация не нужна) сейчас ДО СДЕЛКИ? или я смогу зарегистрировать его после сделки, но тогда постройка получается 2012 года. Какие налоги платятся за постройку?
Постройки какого года строительства регистрируются по дачной амнистии? Платится ли налог за постройку?
Налогообложению подлежат объекты недвижимого имущества, права которых зарегистрированы в ЕГРП. При этом не важно какого года строение. Регистрировать его можно как до сделки, но в таком случае регистрацию права собственности должен осуществить текущий собственник и только после этого заключать договор купли-продажи, или же Вы после регистрации перехода права собственности на вас.
Спросить
Как оформить наследство по дачному участку с постройками при отсутствии документов на строения?
Муж являлся владельцем дачного участка. На участок имеется Свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования. На участке построены домик и хозяйственная постройка (туалет, баня, кладовая совмещенные). Но на строения никаких документов нет. Муж умер. Достаточно будет ли сейчас для вступления в права наследства предъявить только Свидетельство на землю, не заявляя о наличии построек. А постройки уже оформлять потом после получения права наследования пользованием земельным участком. Сможем ли мы потом оформить постройки?
После вступления в наследство оформите право собственности на землю и зарегистрируете Ваши постройки по дачной амнистии, заполнив по каждому объекту декларацию об объекте недвижимого имущества (ст.25.3 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":
3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в "постоянное (бессрочное) пользование", "пожизненное наследуемое владение", в установленных земельным "законодательством" случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
СпроситьСт.222 ГК РФ устанавливает правовые последствия для лица, осуществившего самовольную постройку. Существовало ли в ранее действовавшем заонодательстве СССР и РСФСР понятие "самовольная постройка"? Был ли установлен запрет на возведение самовольной постройки на земельном участке?
