Банк отказал в мировом соглашении по ипотеки, какие дальше действия? И что делать что бы сохранить квартиру?

199₽ VIP

Если банк отказал в мировом соглашении, то в такой ситуации можно только выполнить условия банка. По-другому квартиру не сохранить.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина! Тут не так много вариантов. Если не исполнены обязательства по ипотеке (ст.309 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а банк не согласен на соглашение, то тут ничего не остается как либо ждать суда, либо попробовать рефинансироваться в другом банке, чтобы исполнить обязательства перед банком.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Во-первых, мировое соглашение стороны по гражданскому делу вправе заключить на основании статей 39, 101, 150, 153.8, 153.9, 153.10, 153.11, 173, 220, 221, 331, 332, 333, 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (кратко - ГПК РФ) при рассмотрении Судом иска Банка или в рамках исполнительного производства, когда Банк уже взыскал на основании иска в суде долг с % и пени с заемщика ипотечного кредита и изъял для реализации ипотечную квартиру у заемщика. К сожалению из вашей слишком краткой информации не понятно, когда заемщик предлагал Банку заключить мировое соглашение.

Во-вторых, в таких делах Банк в привилегированном положении, так как ипотечная квартира в его руках чаще всего на 99%, а поэтому вынудить заключить с заемщиком мировое соглашение не просто.

Но в тоже время и сдаваться не стоит, так как при реализации квартиры, ее цена может существенно снижаться при ее реализации, а это чаще всего не выгодно заемщику.

А самый простой способ сохранить ипотечную квартиры - это погасить задолженность по ипотечному кредиту не менее чем на 80%.

Всего Вам доброго.

--- Здравствуйте, обжалуйте отказ банка в суде, есть Постановление Правительства, и если вы подали документы своевременно, вам обязаны удовлетворить заявление, НО по реструктуризации ипотечного кредита. Никакого мирового соглашения, никто с вами не заключит. Прежде чем обращаться в суд, нужно искать юриста, а не лишать себя последней возможности!

Есть способы и другие.

1. Пролонгация (увеличение) срока погашения задолженности (это позволит существенно уменьшить размер ежемесячных платежей соразмерно посильным для заемщика выплатам).

Списание части долга (что маловероятно).

2. Кредитные каникулы (освобождение от уплаты платежей или их части, а также перераспределение отсроченных платежей по процентам на другой период)

3. Рефинансирование или перекредитование (оформление нового кредита с целью погашения уже имеющегося).

Аннулирование пеней и начисленных штрафов (как крайняя мера в редких случаях).

С уважением юрист Лигостаева А.В.