Взносы на капремонт за три года - недопустимость и правомерность для собственника нежилого помещения
Являюсь собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома с отдельным входом. Три года оплачивал коммунальные платежи согласно договора, а в январе получил квитанцию на оплату взносов на капремонт за все три года, правомерно ли зто?
В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Размер этих взносов зависит от региона, но в любом случае представляет собой значительную сумму, сопоставимую с остальными коммунальными платежами.
В среду, 15 января, правительство Северной столицы утвердило новый минимальный размер взноса на капремонт в 2020 году.
Спросить
Являюсь собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома с отдельным входом. Семь лет оплачивала коммунальные платежи согласно договора, а в апреле получила квитанцию на оплату взносов на капремонт за все семь лет, правомерно ли это?
Здравствуйте Татьяна.
Откажитесь оплачивать. Пусть подают в суд. Пропущен срок исковой давности. Три года. За три может быть и взыщет в их пользу суд.
СпроситьЯ являюсь ИП и как физлицо собственником нежилого помещения, которое находится на первом этаже многоквартирного дома помещение оборудовано отдельным входом, санузлами, душевыми, моечными комнатами. Могу ли я заключить договор с организацией на размещение ее сотрудников (командировочных) в моем помещении?
Должен ли собственник нежилого помещения, расположенного на 1 этаже с отдельным входом, платить за электроэнергию на общедомовые нужды если у собственника заключен отдельный договор на поставку электроэнергии?
Здравствуйте конечно же должен платить Согласно заключенного договора он платит за электроэнергию только у себя в помещении общедомовые нужды он обязан оплачивать Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Я являюсь собственником нежилого помещения (офис) котрый расположен на первом этаже с отдельным входом с улицы. В счет на оплату услуг жкх управляющая компания включет сумму за услугу консьержа (сидит бабушка вахтер) в подъезде на первом этаже у входа в жилую часть дом. Данной услугой не пользуюсь? Правомерно ли оплачивать такие расходы?
Не оплачивайте. Напишите заявление, что отказываетесь оплачивать эти услуги и считаете их навязанными.
СпроситьЯвляюсь собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Помещение изолировано, имеется отдельный вход. Стоит индивидуальный прибор учета воды. Возможность потребления ресурсами, минуя прибор учета воды, исключена. Однако управляющая компания стала выставлять к оплате расходы по ОДН, т.н. потери. Правомерно ли это?
Елена, правомерно.
Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Общий объем потребленной энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.
СпроситьМожно ли собственников нежилых помещений с отдельным входом, на первом этаже многоквартирного дома, освободить от оплаты за лифт и уборку в подъезде или применить диференцированную оплату?
Все собственники платят за лифт и уборку, нельзя отказаться от оплаты.
- см. ст. 30, 154-155 ЖК РФ.
Спросить
Я являюсь собственником нежилого помещения находящегося в цокольном этаже многоквартирного дома с отдельным входом на 6 офисов, с одним санузлом на всех. В доме ТСЖ, из членства которого я вышла. По требованию о заключении договора на предоставление коммунальных услуг, и сметой на оказываемые услуги, получила ответ, что тариф будет как и во всем доме, который отличается от городского тарифа на 2 р. за кв.м. Согласно смете ТСЖ по дому, туда включен обслуживание лифтов, газового оборудования. В цокольном этаже этого нет. Услуги уборки помещения мы платим отдельно, т.к уборщица ТСЖ этого не осуществляет. Правомерно ли изымание платы по данным статьям? Спасибо.
Нет не правомерно, если договор подписали оспорьте данные пункты сметы и п. договора в суде.
СпроситьС Марта 2012 года я являюсь собственником нежилого помещения расположенного в подвале с отдельным входом. На меня Жэк подал в Суд о взыскании долга за текущее содержание и ремонт дома. Договор заключен не был. Уведомлений не получал узнал только сейчас. Может ли суд взыскать с меня задним числом?
Я, как физическое лицо, являюсь собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома. Управляющая компания обязывает меня заключить договор на вывоз мусора. Помещение я сдаю под офис. Кроме бытовых отходов (остатки еды и бумага) никаких других отходов нет. Правомерно ли навязывание мне заключение договора на вывоз мусора?
Виктория +7 903 675 55 59
Здравствуйте, данный вид договора является для вас обязательным к заключению, поэтому - если откажетесь заключать, могут подать в суд
ст. 154 ЖК РФ (применяется по аналогии поскольку у вас - многоквартирный жилой дом)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.Спросить(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 4 ст. 154 распространяется на отношения, возникшие после 01.01.2016. Об особенностях ее применения к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 469-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
Да должен. Все собственники обязаны платить за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, без разницы жилое у вас помещение или нет, пользуетесь ли вы имуществом или нет.
Спросить
