Недвижимость при эмиграции - как сохранить и что делать при наследовании

199₽ VIP

Виталий, здравствуйте! 1.При переезде в Германию необходимо будет указать наличие и стоимость недвижимости. Исходя из этого будет решаться вопрос о том, дать Вам социальную помощь, поэтому советую переоформить право собственности на других лиц (по квартире в Башкирии можно долю на маму). 2. Если при ПМЖ в Германии одному из Вас в наследство достанется квартира в России, то поступить по аналогии; а в случае её продажи, налоговый вычет оплачивать в РФ.

Здравствуйте, если опасаетесь, что Вас обяжут реализовать принадлежащую Вам в РФ недвижимость можете продать квартиру ГК РФ ст.549, 1/2 долю однокомнатной можете подарить своем матери ГК РФ ст.572. Что касается вопроса налогообложения, то существует Соглашение между РФ и Федеративной Республикой Германия от 29.05.1996 (ред. от 15.10.2007) "Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество" согласно его положениям:

Статья 13

Доходы от отчуждения имущества

1. Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от отчуждения недвижимого имущества, которое расположено в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.

Здравствуйте Виталий

Ваша собственность не повлияет на признании вас нуждающимися в получении социальной помощи

Приемлемыми (т.е. "соразмерными") считаются собственный дом площадью не более 130 кв.м. и квартира не более 120 кв.м. независимо от числа проживающих в них людей. Но даже и при больших размерах собственной недвижимости агентства по труду или социальные ведомства не всегда могут требовать ее продажи.

При получении наследства в РФ налог вы платите в ФНС РФ так как продажа объекта состоится на территории РФ ст.549 ГК

При проверке нуждаемости в качестве учитываемого имущества семьи принимается принадлежащая ей и подлежащая использованию собственность, т.е. капитал (Vermögen), как наличный, так и вложенный в движимое и недвижимое имущество, а именно

· собственный дом, земельный участок и прочие владения недвижимостью;

· транспортные средства,

· ценные бумаги (акции, депозитные сертификаты, облигации, договора о кредите на строительство собственного дома или покупку),

· денежные вклады,

· дебиторская задолженность,

· денежные суммы, возвращаемые при капитальном (накопительном) страховании жизни;

· притязания из договоров на передачу права на жилье, имущество, выдел престарелым членам семьи;

· дарения за последние 10 лет.

При определении размера используемого капитала подлежит вычету т.н. «льготный или не учитываемый капитал» (Schonvermö-gen), к которому относятся:

· государственные, общественные средства, предоставленные для обеспечения или поддержания жизненного уровня или обустройства домашнего хозяйства;

· капитал (включая доходы по нему), который предназначен для дополнительного обеспечения в старости и накопление которого стимулируется государством;

· домашнее имущество в соразмерной величине;

· предметы, которые были приобретены для профессионального образования или повышения квалификации и необходимы в дальнейшем для работы (например, компьютер);

· семейные и полученные в наследство предметы, продажа которых означала бы причинение особо тяжелых моральных переживаний;

· предметы, которые предназначены для удовлетворения духовных, особенно научных и художественных потребностей и обладание которыми не является роскошью;

· собственный мелкий земельный участок, особенно под семейный дом, а также сам этот дом или квартира, в котором обязанное содержать лицо проживает один или вместе со своими родственниками;

· паушальная сумма денег на расчетном счете или наличными.

Приемлемыми (т.е. "соразмерными") считаются собственный дом площадью не более 130 кв.м. и квартира не более 120 кв.м. независимо от числа проживающих в них людей. Но даже и при больших размерах собственной недвижимости агентства по труду или социальные ведомства не всегда могут требовать ее продажи. Допускается это только в том случае, если предлагаемые цены не ниже 90% официально определенной на текущий момент рыночной стоимости данного жилья. В противном случае недвижимость остается собственностью владельца и не препятствует назначению ему социальной помощи.

При предоставлении средств к существованию из социальной помощи вида „GsAs“ допускается (т.е. не принимается в расчет) наличие на расчетном счету сбережений или накоплений на капитальной (накопительной пенсионной) страховке или таковой на детей от минимальных 4100 евро (у детей и подростков до 18 лет) до максимальных 13000 евро у взрослых членов семьи из расчета 200 евро за один прожитый год жизни. И сверх того, еще 750 евро на непредвиденные расходы как на каждого взрослого лица, так и на каждого ребенка. Для тех же лиц, которые родились до 1-го января 1948 года, не учитываемые сбережения на расчетном счете устанавливаются из расчета 520 евро за каждый прожитый год или максимально 33.800 евро.

http://www.web-globus.de/