Как решить проблему с разрешением на строительство при нахождении участка в санитарно-защитной зоне РЖД?
Купила участок ИЖС во Всеволожске, без обременений, подала на разрешение о строительстве и получила отказ, так как мой участок частично в санитарно-защитной зоне РЖД. Участок не крайний, к ЖД, Что делать?
Уважаемая Карина, тут просто на ваш вопрос не ответишь. Нужно изучать ссылки на документы, на основании которых вам отказали. Есть варианты, когда отказ основан на более нижестоящих приказах и нормах, а более вышестоящие по иерархии законы этот вопрос регулируют по-иному - тогда можно добиваться отмены СЗЗ, в том числе и в судебном порядке, если же наоборот, то нужно смотреть... что можно сделать.
Вам лучше обратиться с документами к юристам для изучения и анализа на очную консультацию (изучение документов, телефонная беседа), в том числе вы можете сделать это и через сайт.
Подумайте.
И вот еще вопрос - когда покупали не было в выписке ЕГРП или в свидетельстве о праве собственности указано про санитарную зону? Обычно в сведениях из Росреестра подобные указания содержатся... это странно, если не было. Вот тут нужно смотреть и думать. Может, и есть шансы. Но вопрос сложный.
Всего доброго.
Спросить
Как вариант, оспорить отказ в суде. В вашем вопросе можно получить положительное решение. Для начала обратитесь в Октябрьскую ЖД.
Спросить
Участок в собственности у владельца с 1993 года, во всех документах, выписках все чисто, никаких обременений, охранных зон, долгов, супругов, все чисто, мы участок покупали с юристом и риелтором, все проверяли. Администрация ссылается на документ от 2013 года, собрание депутатов и назначение санитарных норм. Написано... согласно правил землепользования и застройки территории (утверждены Решением совета депутатов поселения от 26.03.2013 и действуют в редакции от 24.02.2015 земельный участок частично расположен в ссз Октябрьской ЖД. И далее с учётом санипин,... , С учётом изложенного, строительство любых зданий не допускается без согласования с эксплуатирующей организацией, в данном случае Октябрьской ЖД.
Все документы есть, все чистые, межжевание, никаких ограничений и в отказе только это основание.
СпроситьКарина, ну тогда это не совсем отказ, указано же - не допускается без согласования с эксплуатирующей организацией. Согласуйте и стройте.
Я пока что вижу так решение вашей проблемы. Чтобы сказать больше, еще раз повторю - нужно изучать документы и анализировать ситуацию.
Попробуйте сначала поступить так. Далее - по ситуации: можно попробовать обжаловать решение совета депутатов или требовать изменения СЗЗ. Опять же повторюсь - нужно смотреть вышеназванные акты и анализировать законы и постановления более "старшие" по иерархии, возможно, есть противоречия, на основании которых можно добиться и отмены зоны в этом месте. Практику также нужно почитать, применительно к вашей ситуации. Тут пока больше вопросов... Начинать нужно с попытки согласования в октябрьской ж/д.
Всех благ.
СпроситьСпасибо большое! Я уже написала письмо главному инженеру Октябрьской ЖД, опустила в ящик у здания РЖД, так сказали сделать по телефону в РЖД.
Сказали будут рассматривать до месяца, но никакого входящего номера я не получила, потому что это просто ящик у здания. Буду звонить в понедельник.
Я вроде тоже читаю, что не совсем это и отказ, но очень не приятно и, конечно, паника, у нас уже бригада строителей на февраль оплачена, никак не планировали получить отказ (
В понедельник буду звонить секретарю главного инженера и в понедельник же пойду на прием к архитектору Всеволожска! А после этого пойду к юристу! Спасибо всем огромное за ответы.
Оказывается наш участок находится в 72 метрах от ЖД. Но мы даже не знали и не слышим эту ЖД, потому что участок не крайний, перед ЖД у нас ещё ДРСУ, а с ДРСУ нас разделяет огромный трёхметровый панельный ЖБ забор, так что нам все равно на ЖД, мы даже не думали, что могут быть проблемы и этот вопрос я писала в отчаянии! Спасибо!
Спросить
На участке ИЖС (никаких ограничений и обременений нет) самовольно построен дом (расстояние до красной линии и противопожарные расстояние до соседских домов соблюдены) . Хотел оформить дом. Написал уведомление о строительстве. Пришел отказ. Участок попадает в зону ТЖм-2 (зона многоквартирной среднеплотной среднеэтажной застройки) и в зону санитарно-защитной зоне гаража с ремонтно-механическими мастерскими 300 метров. Мой участок не крайний окружен другими частными домами. Каковы шансы узаконить дом через суд?
Я подала документы на разрешение на строительство жилого дома. Пришёл отказ из-за того, что участок полностью расположен в Санитарно-защитной зоне завода АО «121 АРЗ». Какие мои дальнейшие действия? Как можно добиться разрешения на строительство? Спасибо за ответы.
Приобрели земельный участок месяц назад (ИЖС), но получили отказ на строительство дома, т.к. участок как оказалось находится в санитарно-защитной зоне и разрешенноеиспользование ТЖм-2
Как признать данную сделку недействительной?
Здравствуйте. У меня в собственности находится земельный участок. Зона Ж 1. Для ИЖС. В постановлении от администрации написано, что "особый режим использования земельного участка: часть земельного участка находится в санитарно-защитной зоне промышленных объектов и предприятий". Как можно использовать эту часть участка? На вторую часть, без обременений делаем разрешение на строительство. Можно ли на остальной части, попадающей в сан. зону,, размещать хоз. постройки (баня, гараж)? Можно ли огораживать такой участок,
Отказано в разрешении на строительство из-за санитарно-защитной зоны (закрытое кладбище, 50 м зона). Проекта и границ санитарно-защитной зоны для данного кладбища не существует. Правомерен ли отказ?
Здравствуйте, мы продали участок, без всяких обременений, а сейчас звонят покупатели и просят вернуть деньги, потому что им не дают разрешение на строительство, оказалось что участок находится в санитарной зоне ржд.
Прошу вас проконсультировать по данной ситуации:10 лет назад купила участок под ижс, недалеко от завода. Сейчас решили начать строительство и подали документы на получение разрешения на строительство. В разрешении на строительство нам было отказано, так как участок практически полностью попал в зону ж-4, и строительство ижс на данной зоне запрещено. Что теперь делать?
Владею участком ИЖС, в выписке ЕГРН нет ограничений и/или обременений на использование участка. Но при подаче уведомления о строительстве получил отказ, так как участок находится в охранной зоне предприятий. Заказал выписку из ИСОГД в которой помимо всех разрешенных видов использования участка указано что он находится в ориентировочной санитарно защитной зоне.
Вопрос, действуют ли в 2021 году ориентировочные СЗЗ (вроде как ФЗ-342 отменял их наличие и ограничения ими установленные)? и на сколько возможно оспорить отказ в строительстве?
Мне пришёл отказ на разрешение на строительство так как участок расположен в санитарно защитной зоне от техногенных стационарных источников - зона ОА-Ш - шумового воздействия (границы зоны шумового воздействия аэропорта города Сочи (Адлер) - зона Б). А в соответствии с правилами зелепользоваия и застройки города курорта Сочи в зоне Б запрещены строительство и размещение жилых зданий и сооружений. Участок в собственности. Рядом стоят дома, люди живут, строят, а мне отказано... возможно ли помочь в такой ситуации?
Участок ижс частично находится в защитной зоне 10 квт в гпзу на ситуационном плане эта зона отмечена а в кадастре обременений нет. Могу ли я построить дом частично заходящий на охранную зону а в последующем через суд заставить убрать провода с участка.
